Дело № 2-220/2023 УИД 14RS0035-01-2023-011620-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Сангар 26 декабря 2023 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Черноградской Е.Е, единолично, 

при секретаре Степановой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО 

<

Адрес обезличен> к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ПАО 

<

Адрес обезличен> и ответчиками 

<

Дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 3 500 000 рублей под 11,7% годовых на срок 300 месяцев. Исполнение обязательств был обеспечен залогом имущества (ипотекой в силу закона) квартирой с общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, по состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность составляете 3 535 496,26 рублей. 

Просят расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный с ФИО1 и ФИО2, взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> включительно в размере 3 535 496 рублей 26 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру с общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости 3 984 800 рублей (согласно заключению о стоимости имущества 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>). 

Стороны о времени, месте судебного заседания надлежаще извещены.

Представители истца на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 на судебное заседание не явилась, просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании и как следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 и ООО 

<

Адрес обезличен> заключен договор купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, согласно которому продавец продал, а покупатели П-вы купили в общую совместную собственность недвижимое имущество – квартиру с общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, цена объекта составляет 4 118 000 рублей. Объект недвижимости приобретен покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО 

<

Адрес обезличен> В исполнение договора купли-продажи между ПАО 

<

Адрес обезличен> и ответчиками 

<

Дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере 3 500 000 рублей под 12,025% годовых на срок 300 месяцев. Согласно п.10 договора, в качестве современного обеспечения и полного исполнения обязательств по договору созаёмщики П-вы предоставляют кредитору в залог объект недвижимости: квартиру с общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно графику платежей, ответчики обязались начиная с 

<

Дата обезличена> ежемесячно вносить по 36 089,36 рублей, последний платеж 

<

Дата обезличена> в размере 52 500,35 рублей.

Указанные денежные средства в сумме 3 500 000 рублей были перечислены 

<

Дата обезличена> на счет 

<

Номер обезличен>, открытый на имя ответчика ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, являются ФИО1, ФИО2, установлены ограничения и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняют, по состоянию на 

<

Дата обезличена> за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> имеют задолженность по процентам в размере – 137 027,09 рублей, по просроченному основному долгу – 3 398 469,17 рублей, итого общая задолженность по кредиту составляет 3 535 496,26 рублей.

<

Дата обезличена> на имя ответчиков направлены претензии о досрочном возврате долга по договору займа, процентов, предупреждение в случае неисполнения настоящего требования в установленный срок об обращении в суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, которое оставлено ответчиками без ответа. 

Положения статьи 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. 

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру, возможно, когда это имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона. 

При этом, наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных частью 3 статьи 17, статьи 35, части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации.

Поскольку спорное жилое помещение (квартира) является предметом ипотеки в обеспечение возврата займа, следовательно, на них в силу указанных норм закона может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания залогодателя, является ли залогодатель получателем займа.

Судом, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлены.

Согласно заключению о рыночной стоимости имущества 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 4 981 000,00 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО1, ФИО2, обязанности по договору займа за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> надлежаще не исполняются, систематически, более трех раз в течение двенадцати месяцев, нарушаются сроки внесения платежей, факт обращения взыскания задолженности на залоговое имущество оговорен сторонами при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче настоящего иска в суд оплачена госпошлина в размере 37 877,48 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества 

<

Адрес обезличен> к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между Публичным акционерным обществом 

<

Адрес обезличен> и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, 

<

Дата обезличена>, уроженки 

<

Адрес обезличен> (паспорт серии 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> МП УФМС 

<

Адрес обезличен>) и ФИО2, 

<

Дата обезличена>, уроженца 

<

Адрес обезличен> (паспорт серии 

<

Номер обезличен> выдан 

<

Дата обезличена> ТП УФМС 

<

Адрес обезличен>), солидарно, в пользу Публичного акционерного общества 

<

Адрес обезличен> задолженность по кредитному договору в размере 3 535 496 (три миллиона пятьсот тридцать пять тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 26 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 37 877 (тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную 80% от его рыночной стоимости 3 984 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п\п Черноградская Е.Е.

Копия верна.

Судья Е.Е.Черноградская 

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023 года.