Дело №2-339/2026

УИД 42RS0008-01-2025-003474-84

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Платоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

12 февраля 2026 года

гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО3, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, администрации города Кемерово о расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору с наследников,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору с наследников.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора, ФИО1 предоставил заемщику кредит в сумме 843 085,18 рублей, с возможностью увеличения лимита под 25,9% годовых, сроком на 72 месяца. Согласно п.1.3 договора залога, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между кредитором и заемщиком, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяются в совокупности разделов «Индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» с условиями последующего предоставления залога в виде недвижимого имущества и «Общих условий предоставления кредита под залог в ПАО «Совкомбанк» с условием на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об Ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждаются выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432,435 и п.3 ст. 438 ГК РФ договор считается заключенным и обязательным для исполнения.

В соответствии с п.17 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 1 «Предмет залога» п.1.5 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество: жилой дом-общая площадь 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО8 на праве собственности.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 146 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 146 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 210 870,56 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ФИО1 составляет 899 265,62 рубля, из них: иные комиссии 1180 рублей, просроченные проценты 95 392,73 рублей, просроченная ссудная задолженность 796 893,30 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 1740,05 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 32,58 рублей, неустойка на просроченную ссуду 1070 рублей, неустойка на просроченные проценты 2966,96 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени кредитная задолженность перед истцом не погашена.

ФИО1 направил наследнику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако наследник требование не выполнил, задолженность не погасил.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 899 265,62 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 985,31 рублей; обратить взыскание, на предмет залога: Недвижимое имущество: Жилой дом-общая площадь 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 304 000 рублей; расторгнуть кредитный договор № заключенный между ФИО8 и ПАО «Совкомбанк».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, администрация 

<

адрес> (КУМИ).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Представители ответчиков МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> (КУМИ) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Между тем, обязательство заемщика, возникающее из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ч.1 ст.1175 ГК РФ).

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Судом установлено, что на основании заявления о заключении договора ипотечного кредита (л.д.60), ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО8 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора ФИО1 предоставил ответчику кредит в сумме 843 085,18 рублей, из 700 000 рублей-перечисляются на банковский счет заемщика; 143 085,18 рублей-перечисляют в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг, под 25,9% годовых, сроком на 72 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59).

Задолженность по кредиту подлежит погашению 19 числа каждого месяца 72 ежемесячными платежами, равными 23 175,52 руб. каждый, за исключением последнего, последний 23 174,25 рублей (п.7).

Договор подписан сторонами, его заключившими, сведений об отмене или изменении условий договора полностью или в части, признании заключённого договора недействительным, суду не представлено, при заключении договора ФИО1 и заёмщик достигли согласия по всем условиям договора.

ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заёмщику кредитные денежные средства в размере 843 085,18 руб., что подтверждается выпиской по счёту и в ходе производства по делу не оспорено (л.д. 12).

Заёмщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по кредитному договору образовалась задолженность.

Указанный кредитный договор заключён с целью предоставления средств, обеспеченного ипотекой, на неотделимые улучшения объекта недвижимости, указанного в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ и для внесения платы за подключение заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно его заявлению (п.12).

Исполнение обязательства заёмщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, указанного в п.1.5 договора залога.

Согласно п.1.5 договора залога предметом является:

1. Недвижимое имущество: Жилой дом-общая площадь 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

2. Недвижимое имущество: земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.49-51).

Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 2 304 000 рублей, из которых: залоговая стоимость недвижимого имущества (1) - 1 840 000 рублей; залоговая стоимость недвижимого имущества (2) - 464 000 рублей;

В соответствии с пунктом 13 договора за ненадлежащее исполнение условий договора заёмщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ФИО1 России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Таким образом, вследствие ст.ст.432, 435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Как следует из выписки и подтверждается расчетом задолженности, в период пользования кредитом заемщик ФИО8 исполнял обязанности ненадлежащим образом, чем нарушил условия кредитного договора.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 146 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 148 дней.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 899 265,62 рубля, из них: иные комиссии 1180 рублей, просроченные проценты 95 392,73 рублей, просроченная ссудная задолженность 796 893,30 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 1740,05 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 32,58 рублей, неустойка на просроченную ссуду 1070 рублей, неустойка на просроченные проценты 2966,96 рублей (л.д. 47-48).

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, признан математически верным и соответствующим условиям кредитного договора, стороной ответчика не оспорен, контррасчёт не представлен.

При оформлении кредитного договора было подписано заявление на присоединение к программе имущественного страхования на весь срок действия кредитного договора с единовременной оплатой для заемщиков кредитов, заключенному между ФИО8 и АО «Совкомбанк Страхование». По условиям программы добровольного страхования Выгодоприобретателем будет являться сам ФИО8, а в случае его смерти – ее наследники (л.д.52,55,56).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечёт прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Из сведений Органа записи актов гражданского состояния 

<

адрес> следует, что родителями ФИО8 являются ФИО5 (отец), ФИО6 (мать). ФИО8 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, брак расторгнут на основании решения мирового судьи, детьми умершего является его сын ФИО2 (л.д. 76-79).

Таким образом, наследником первой очереди по закону является сын ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.69) наследственное дело после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из сообщения Управления ГИБДД ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует что, согласно данным федеральной информационной системы Госавтоинспекции МВД РФ на дату ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было зарегистрировано транспортное средство 

<

данные изъяты> регистрация была прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием сведений о смерти собственника (л.д.80-81).

Как следует из ответа АО «Тбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, в АО «Тбанк» на имя ФИО8 открыты действующие №, №, №, на которых доступный остаток денежных средств составляет 0,00 рублей (л.д. 104-105,106-112).

Как следует из ответа ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, в ПАО «Совкомбанк» на имя ФИО8 открыты действующие №, №, №, № на которых доступный остаток денежных средств составляет 142,06 рублей (л.д. 121).

Согласно ответа ПАО «МКБ» от ДД.ММ.ГГГГ, в ПАО «МКБ» на имя ФИО8 открыты действующие №, №, №, № на которых доступный остаток денежных средств составляет 97,8 рублей (л.д. 124).

Согласно ответа АО «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, в АО «ФИО1» на имя ФИО8 открыты действующие №, № на которых доступный остаток денежных средств составляет 57 рублей (л.д. 126).

Как следует из ответа ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО8 открыты действующие №, №, №, №, №, на которых имеются денежные средства в сумме 113,35 рублей (л.д. 128-129).

Согласно ответа АО «Альфа-ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ, в АО «Альфа-ФИО1» на имя ФИО8 открыты действующие №, №, №, №, № на которых доступный остаток денежных средств составляет 0,00 рублей (л.д. 131).

Согласно ответа ПАО ФИО1 ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ, в ПАО ФИО1 ВТБ на имя ФИО8 открыты действующие счета №, № на которых доступный остаток денежных средств составляет 36,3 рублей (л.д. 133).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (л.д.72).

На дату смерти ФИО8 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, совместно со своим сыном ФИО2, что подтверждается адресной справкой (л.д.70).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наследником первой очереди по закону, фактически принявшим наследство, открывшегося после смерти ФИО8 в виде права собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является сын ФИО8 - ФИО2 в связи с чем, оснований для удовлетворения требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, администрации 

<

адрес> не имеется.

Согласно п.п. 1,2,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Несмотря на то, что ФИО2 не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд полагает, что фактически ответчик принял наследство, открывшееся после смерти отца ФИО8 в виде права собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Изучив и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 может отвечать по долгам ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, следовательно, в силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ, требования ФИО1 о взыскании задолженности с наследника заемщика ФИО8, умершго ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 (сын), являются правомерными, у суда имеются основания для возложения на ответчика ФИО2, обязанности по погашению оставшейся кредитной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 899 265,62 рубля, из них: иные комиссии 1180 рублей, просроченные проценты 95 392,73 рублей, просроченная ссудная задолженность 796 893,30 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 1740,05 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 32,58 рублей, неустойка на просроченную ссуду 1070 рублей, неустойка на просроченные проценты 2966,96 рублей, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, тем самым взыскивая с ответчика ФИО2, принявшего наследство, в пользу ПАО «Совкомбанк» указанную денежную сумму задолженности.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что истец направил ответчику ФИО2 требование с предложением расторгнуть кредитный договор. Однако ответчик до настоящего времени не дал ответ на заявленное требование истца. Учитывая, что нарушены условия кредитного договора о внесении ежемесячных платежей, суд считает, что допущенные нарушения заемщиком условий кредитного договора являются существенными и являющимися основанием для расторжения кредитного договора, исковые требования ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), суд приходит к следующему.

Согласно кредитному договору обеспечением выполнения обязательства заемщика является залог (ипотека), возникающий в силу ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании договора купли-продажи с учетом приобретения объектов недвижимости с использованием кредитных средств, предоставленных кредитором заемщику по кредитному договору.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Заключая кредитный договор, обеспеченный ипотекой, ответчик должен был предусмотреть все возможные риски, связанные с неисполнением обязательств по кредитному договору, оценить финансовые перспективы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, в том числе и риск обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Законом и условиями кредитного договора, взыскание на имущество, являющееся предметом залога для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору. Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО8

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1.6 договора залога стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в общем размере 2 304 000 рублей

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма не исполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких условий судом не установлено. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы сторонами заявлено не было.

Таким образом, суд полагает возможным определить начальную цену продажи с публичных торгов заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 304 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 42 985,31 рублей (л.д.10).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, администрации 

<

адрес> о расторжении кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору с наследников, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (№ №), в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 899 265,62 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 985,31 рублей.

Обратить взыскание на заложенное: Недвижимое имущество: Жилой дом-общая площадь 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; Недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 304 000 рублей, из которых 1 840 000 рублей – стоимость жилого дома, 464 000 рублей – стоимость земельного участка.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, администрации 

<

адрес> отказать.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.