К делу № 2-1725/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Абинск 30 июля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе домовладения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчикам, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать изолированную часть жилого дома ( 1/2 долю, принадлежащую ФИО1), расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, состоящую из: жилой комнаты (литер А), площадью 19,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 1), жилой комнаты (литер А), площадью 15,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 2), жилой комнаты (литер А), площадью 10 кв.м., (по техпаспорту жилая комната № 3), кухни (литер а), площадью 5,6 кв.м. (по техпаспорту комната № 7-кухня), коридор (литер А), площадью 9,2 кв.м. (по техпаспорту комната № 8-коридор) жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса: 

<

адрес> Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю, принадлежащую ФИО3 и ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, состоящую из: жилой комнаты (литер А), площадью 14,8 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 5), жилой комнаты (литер А), площадью 12,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 6), жилой комнаты (литер А), площадью 20,5 кв.м., (по техпаспорту жилая комната № 4), кухни (литер а 1), площадью 5,7 кв.м. (по техпаспорту комната № 9-кухня), коридор (литер al), площадью 7,2 кв.м. (по техпаспорту комната № 10-коридор) жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса: 

<

адрес> Признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № состоящую из: жилой комнаты (литер А), площадью 19,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 1), жилой комнаты (литер А), площадью 15,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 2), жилой комнаты (литер А), площадью 10 кв.м., (по техпаспорту жилая комната № 3), кухни (литер а), площадью 5,6 кв.м. (по техпаспорту комната № 7-кухня), коридор (литер А), площадью 9,2 кв.м. (по техпаспорту комната № 8-коридор), выделить ему на праве собственности хозяйственные постройки: летнюю кухню под литером Г, навес под литером Г 7. Выделить ответчикам ФИО3 и ФИО4 хозяйственные постройки: навес под литером Г 2, летнюю кухню под литером Г 3, гараж под литером Г 5, сарай под литером Г 6, навес под литером Г 8. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Указанную 1/2 жилого дома он покупал у САВ Другая 1/2 1жилого дома так и осталась в собственности САВ Указанная часть домовладения была с отдельным входом, с отдельными коммуникациями и располагалась на отдельном земельном участке. Другая 1/2 часть дома, которая принадлежала САВ также находилась на отдельном земельном участке мерою 2100 кв.м. Ранее адрес домовладения был: 

<

адрес>, а затем дому был присвоен адрес: 

<

адрес> на основании постановления администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района от 18.04.2018 года. Собственник другой 1/2 доли жилого дома САВ умер ДД.ММ.ГГГГ. У САВ после его смерти остались в этом доме проживать его жена -ФИО3 и сын ФИО4 Они фактически вступили в наследство, но документы не оформили. Указанное домовладение является одноэтажным, блокированной застройки. Домовладение разделено на две изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, у них разные коммуникации, отдельные друг от друга, отдельные приборы учета и счетчики. У собственников заключены отдельные договора на коммунальные услуги. Он желает реально выделить, принадлежащую ему 1/2 долю домовладения и хозяйственных построек и прекратить общую собственность на жилой дом. Земельные участки ранее были разделены и являются отдельными друг от друга каждый под своим кадастровым номером. Согласно техническому заключению о соответствии жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки, объект представляет собой одноэтажное здание, 1975 года постройки. Жилой дом состоит из двух жилых блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним помещением, каждый блок будет иметь выход на свой земельный участок после его раздела. Данное строение не имеет помещений, расположенных над помещениями соседних жилых блоков; не имеет общего выхода, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции для каждого из блоков, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. По заключению специалиста здание жилого дома общей площадью 119, 6 кв.м. по адресу 

<

адрес> можно отнести к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков жилого дома. Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из: жилой комнаты № 1, площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 20,5 кв.м. жилой комнаты № 5, площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 12,2 кв.м., комнаты № 7- кухни, площадью 5,6 кв.м., комнаты № 8-коридора, площадью 9,2 кв.м., комнаты № 9 -кухни, площадью 5,7 кв.м., комнаты № 10- коридора, площадью 7,2 кв.м.

Жилой блок № 1 общей площадью 59,2 кв.м. состоит из: жилой комнаты (литер А), площадью 19,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 1), жилой комнаты (литер А), площадью 15,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 2), жилой комнаты (литер А), площадью 10 кв.м., (по техпаспорту жилая комната №3), кухни (литер а), площадью 5,6 кв.м. (по техпаспорту комната № 7-кухня), коридор (литер А), площадью 9,2 кв.м. (по техпаспорту комната № 8-коридор).

Жилой блок № 2 общей площадью 60,4 кв.м. состоит из: жилой комнаты (литер А), площадью 14,8 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 5), жилой комнаты (литер А), площадью 12,2 кв.м. (по техпаспорту жилая - комната № 6), жилой комнаты (литер А), площадью 20,5 кв.м., (по техпаспорту жилая комната № 4), кухни (литер а 1), площадью 5,7 кв.м. (по техпаспорту комната № 9-кухня), коридор ( литер al), площадью 7,2 кв.м. (по техпаспорту комната № 10-коридор). Он с самого начала пользовался жилым блоком № 1 по техническому заключению, а ответчики пользуются блоком №2. Поэтому за ним необходимо закрепить жилой блок № 1 и присвоить адрес: 

<

адрес> За ответчиками закрепить жилой блок № 2 и присвоить адрес: 

<

адрес> За ним закрепить следующие хозяйственные постройки: летнюю кухню под литером Г, навес под литером Г7. За ответчиками закрепить хозяйственные постройки: навес под литером Г 2, летнюю кухню под литером Г 3, гараж под литером Г 5, сарай под литером Г 6, навес под литером Г 8.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на доводах иска, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором признает исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ и влекущие принятие решения об удовлетворении иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором признает исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ и влекущие принятие решения об удовлетворении иска ей разъяснены и понятны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска ответчика, поскольку это не нарушает интересы других лиц.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.08.1988 г.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

САВ на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.09.1988 г. принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>

САВ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0,21 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>

САВ умер ДД.ММ.ГГГГ.

В ? доли, принадлежащей САВ проживают его жена ФИО3 и сын ФИО4 

Постановлением администрации Мингрельского сельского поселения №51 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО1 и САВ адрес: 

<

адрес>

Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка 119,6 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух автономных блоков, каждый соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома. На момент обследования блоки являлись автономными и выполнение дополнительных работ по изоляции блоков не требуется. Каждый из двух автономных блоков соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные») и имеют следующие характеристики: жилой блок №1 общая площадь – 59,2 кв.м., этажность 1, материал стен кирпич, год постройки 1975, кадастровый номер земельного участка №. Жилой блок №2, общая площадь 60,4 кв.м., этажность 1, материал стен кирпич, год постройки 1975, кадастровый номер земельного участка №

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из представленных суду документов следует, что дом построен как двухквартирный, имеющий два отдельных входа.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе домовладения – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю, принадлежащую ФИО1), расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, состоящую из: жилой комнаты (литер А), площадью 19,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 1), жилой комнаты (литер А), площадью 15,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 2), жилой комнаты (литер А), площадью 10 кв.м., по техпаспорту жилая комната № 3), кухни (литер а), площадью 5,6 кв.м. (по техпаспорту комната № 7-кухня), коридор (литер А), площадью 9,2 кв.м. (по техпаспорту комната № 8-коридор) жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса: 

<

адрес>

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО3 и ФИО4), расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0403026:23, состоящую из: жилой комнаты (литер А), площадью 14,8 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 5), жилой комнаты (литер А), площадью 12,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 6), жилой комнаты (литер А), площадью 20,5 кв.м., (по техпаспорту жилая комната № 4), кухни (литер а 1), площадью 5,7 кв.м. (по техпаспорту комната № 9-кухня), коридор (литер al), площадью 7,2 кв.м. (по техпаспорту комната № 10-коридор), жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из: жилой комнаты (литер А) площадью 19,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 1), жилой комнаты (литер А), площадью 15,2 кв.м. (по техпаспорту жилая комната № 2), жилой комнаты (литер А), площадью 10 кв.м., (по техпаспорту жилая комната № 3), кухни (литер а), площадью 5,6 кв.м. (по техпаспорту комната № 7-кухня), коридор (литер А), площадью 9,2 кв.м. (по техпаспорту комната № 8-коридор).

Выделить ФИО1 на праве собственности хозяйственные постройки: летнюю кухню под литером Г, навес под литером Г 7.

Выделить ФИО3 и ФИО4 хозяйственные постройки: навес под литером Г 2, летнюю кухню под литером Г 3, гараж под литером Г 5, сарай под литером Г 6, навес под литером Г 8.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости — жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю постановки на государственный кадастровый учет объекты недвижимости - жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м.. и жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 60,4 кв.м. в качестве зданий с назначением «жилой дом» наименование «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: