16RS0023-01-2025-000217-10

Дело № 2-193/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

2 октября 2025 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., с участием прокурора Новошешминского района Республики Татарстан Гизятова Р.А., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности и платы за каждый день пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственный жилищный фонд при Раисе Республике Татарстан (далее по тексту – ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, истец) обратился в суд с данным иском к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе РТ, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор №, согласно условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 68,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора найма жилого помещения, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 1707,50 руб. в месяц, от ДД.ММ.ГГГГ 3756,50 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиками ежемесячно. Фонд свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Фонд в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, что ответчиком проигнорировано. Условия договора предусматривают пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 39774,50 руб., пени - 89849,91 руб., которую Фонд полагает необходимым снизить до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 39774,50 рублей. Фонд полагает, что поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, то на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения. Указанное жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, до настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением. При этом, Фонд полагает, что ответчику надлежит уплачивать 244,55 руб. (ставка найма*12 месяцев\365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заедание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, по известным суду адресам, дважды не явился в судебное заседание, о причинах неявки суд не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно почтовым уведомлениям судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. 

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу изложенного суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, при этом истец против этого не возражает.

Изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно указанной норме гражданского права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичное право закреплено и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе РТ в лице представителя Нижнекамского межрегионального представительства ФИО2, с одной стороны и поставленным на учет в Фонде и учтенным истцом как нуждающимся в заключении данного договора, ФИО1 с другой стороны, заключен договор №, согласно условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 68,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По правилам п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 1707,50 руб. в месяц, от ДД.ММ.ГГГГ 3756,50 рублей в месяц. Указанные платежи должны были осуществляться ответчиком ежемесячно.

Кроме того, согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 1,0 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В силу п. 8.3 Договора Фонд в праве в судебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков в случаях, в том числе и невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока. Согласно п. 8.4 Договора при прекращении настоящего Договора в связи с его расторжением гражданин подлежит выселению с оплатой установленных договором платежей по день фактического пользования жилым помещением. В силу п. 9.1 Договор заключен сроком на 11 месяцев (л.д.13-16).

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (л.д.17).

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по договору.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают истцу пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 39 774,50 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы 89849,91 руб. Истец снизил размер пени до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 39774.50 руб. (л.д.6-8). 

Суд находит данный расчет задолженности обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности (л.д.9), на что ответа не получено.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе и невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, на основании п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, то имеются основания для расторжения договора. Подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, несмотря на то, что зарегистрирован по месту жительства по иному адресу, после получения уведомления от истца, не исполняет свои обязательства по Договору и не погашает сумму задолженности по нему, не передает спорное жилое помещение по акту истцу, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении по своему усмотрению принадлежащим ему объектом недвижимости, и чем нарушаются права истца.

В силу изложенного, а также в силу того, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в жилом помещении по указанному в иске для выселения адресу фактически не проживает, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Так, установлено, что ФИО1 фактически не проживает в данной квартире, доказательств обратного суду истцом не представлено.

Поскольку установлено, что ответчик фактически в указанном жилом помещении не проживает и не пользуется им, то суд не усматривает оснований и для взыскания с него платы за пользование жилым помещением в размере 244 (двести сорок четыре) рубля 55 коп. за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 приведенного Кодекса.

Согласно правовому разъяснению, данному в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения зако-нодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положе-ния процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных исковых тре-бований, подлежат удовлетворению и требования о возмещении судебных расхо-дов по оплате государственной пошлины.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2) подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении ответчика из жилого помещения, обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности по договору и пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением, взыскании платы за каждый день пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 774 (тридцать девять тысяч семьсот семьдесят четыре) рублей 50 копеек, задолженность по пени в размере 39774 (тридцать девять тысяч семьсот семьдесят четыре) рублей 50 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан сумму 244 (двести сорок четыре) рубля 55 коп. за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Решение вступило в законную силу: «____»____________ 2025 г.