Дело № 2-3173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

25 декабря 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.

при секретаре Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паламара ФИО19 к Товариществу собственников жилья «Степная» о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Степная» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Степная» недействительным, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, также является членом ТСЖ «Степная», которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 10.04.2017г. был составлен Протокол № общего собрания членов ТСЖ «Степная», в котором были подведены итоги заочного голосования, проводившегося в период с 10.03.2017г. по 10.04.2017г., и из которого следует, что собранием членов ТСЖ «Степная» было принято решение по 5 вопросам: 1. Отчет председателя правления ТСЖ «Степная» за 2016г.; 2. Избрание правления ТСЖ «Степная» в количестве семи человек; 3. Избрание ревизионной комиссии в составе двух человек; 4. Принятие решения о ремонте парадного крыльца; 5. Принятие решения об установке системы видеонаблюдения. Он не принимал участие в голосование ни по одному из указанных вопросов. В феврале 2017г. председателем правления ТСЖ «Степная» ФИО9 было вывешено объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Степная» 27.02.2017г., на повестку дня были включены первые три вышеуказанные вопроса. Вопросы о ремонте парадного крыльца и об установке системы видеонаблюдения в повестку дня не ставились. В начале марта 2017г. было вывешено объявление о проведении собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования по вопросам, указанным в повестке общего собрания от 27.02.2017г. Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ «Степная» по вопросам №№ и 5 является ничтожным, поскольку было принято не всеми членами ТСЖ, и указанные вопросы отсутствовали в повестке дня (п.1 ст.181.5 ГК РФ). Кроме того, в нарушение ст.181.2 ГК РФ, в протоколе № отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, в результате чего отсутствует возможность идентификации данных лиц, а также проверки наличия членства голосовавших лиц в ТСЖ «Степная» и проверки наличия кворума для участия в голосовании по вопросам повестки дня. Отсутствие в протоколе № сведений о лице, производившим подсчет голосов, делает невозможным проверку объективности и беспристрастности данного лица в подсчете голосов, а также наличия необходимых знаний и навыков. Согласно Реестру членов ТСЖ «Степная», площадь жилого помещения, находящегося в собственности ФИО9 (комната №), составляет 20,99 кв.м. При этом, согласно свидетельству о праве собственности ФИО9 на комнату № от 08.04.2016г., площадь комнаты составляет 13,9 кв.м. Таким образом, площадь помещения ФИО9, обозначенная в реестре членов ТСЖ «Степная» от 10.04.2017г., завышена на 7 кв.м, что увеличивает его долю в праве общей собственности, а также прибавляет существенность его голоса на общем собрании при подсчете голосов. Данное искажение ставит под сомнение правдоподобность записи о площадях помещений остальных членов ТСЖ «Степная», указанных в реестре членов ТСЖ «Степная» от 10.04.2017г. В нарушение ст.ст.146, 148 ЖК РФ, инициатива и организация проведения собрания исходила от правления ТСЖ, полномочия которого прекратились на дату проведения спорного собрания, поскольку на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 06.03.2017г. (вопросы 4, 5), полномочия членов правления ТСЖ «Степная» прекратились в полном составе, а также прекратились полномочия председателя правления ТСЖ «Степная» ФИО9 Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 29.05.2017г. по делу № пункты 4 и 5 решения общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> признаны законными и обоснованными. Кроме того, он (ФИО18) необоснованно исключен из состава членов ТСЖ «Степная», поскольку жилое помещение в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> он не отчуждал, и из его собственности оно не выбывало. На основании заявления о вступлении в члены ТСЖ «Степная» от 15.10.2015г. он является членом ТСЖ «Степная», заявление о выходе из членов ТСЖ не писал. При этом, в реестре членов ТСЖ «Степная» от 10.04.2017г. его фамилии нет. На основании изложенного, ФИО18 просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Степная», принятое посредством заочного голосования и зафиксированное в протоколе № от 10.04.2017г., в полном объеме, взыскать с ТСЖ «Степная» в его пользу судебные расходы за оказание юридической услуги по написанию искового заявления в размере 3000 руб. 

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 04.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация г.Хабаровска. 

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему, суду пояснил, что он является членом ТСЖ «Степная» на основании поданного им 15.10.2015г. в правление ТСЖ заявления, на котором председатель ТСЖ поставил печать. О проведении собрания членов ТСЖ «Степная» в форме заочного голосования с 10.03.2017г. по 10.04.2017г. его не уведомляли, тем самым не дали ему право голоса. 27.02.2017г. он присутствовал на очном собрании, но оно не состоялось, т.к. отсутствовал кворум. При этом, в повестку дня этого собрания были включены три вопроса, объявление о собрании и повестке дня было размещено в подъезде на стенде. 06.03.2017г. состоялось внеочередное общее очное собрание собственников помещений МКД, на котором было принято решение о прекращении полномочий правления ТСЖ «Степная». А в апреле 2017г. он узнал о проведении оспариваемого общего собрания членов ТСЖ «Степная» в форме заочного голосования. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, суду пояснил, что членство истца в ТСЖ «Степная» подтверждается, кроме представленного им суду подлинника заявления от 15.10.2015г., решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 29.05.2017г. Проанализировав полученный в РКЦ реестр собственников и нанимателей по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 23.11.2017г., следует, что площади собственников помещений, указанные в бланках голосования большинства членов ТСЖ «Степная», завышены. Администрация 

<

адрес> имеет общую площадь помещений в данном 

<

адрес>,53 кв.м, в связи с чем без участия Администрации 

<

адрес> в голосовании кворум собрания отсутствовал. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала, суду пояснила, что истец ФИО2 не является членом ТСЖ «Степная», т.к. заявление о вступлении в члены ТСЖ не писал, в правление не подавал. Собрание членов ТСЖ «Степная» в форме заочного голосования проводилось в период с 10.03.2017г. по 10.04.2017г., поскольку очное собрание 27.02.2017г. не состоялось из-за отсутствия кворума. При этом, истец присутствовал на очном собрании, в связи с чем его доводы о том, что его не уведомили о проведении собрания в форме заочного голосования, необоснованные. Повестка дня для заочного голосования не изменялась, пункты 4 и 5 были включены, т.к. они уже давно решались. Кроме того, эти пункты уже исполнены ТСЖ. В реестре членов ТСЖ «Степная» и в бланке голосования площадь помещения собственника указана с учетом его доли на площадь мест общего пользования. Подсчет голосов был произведен проверенными лицами, которые были избраны в 2013г., и им люди доверяют. Считает, что собрание членов ТСЖ «Степная» в форме заочного голосования было проведено с 10.03.2017г. по 10.04.2017г. в соответствии с требованиями закона, просит в удовлетворении иска отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8, действующая на основании ордера адвоката, иск не признала, суду пояснила, что собрание в форме заочного голосования было проведено ТСЖ «Степная» в соответствии с требованиями закона. Ответчиком представлены все доказательства, подтверждающие правильность подсчета голосов. Истец членом ТСЖ «Степная» не является, т.к. с заявлением о приеме в члены ТСЖ в правление не обращался. Просит в удовлетворении иска отказать. 

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражения против иска не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Свидетель ФИО6 суду показала, что она является собственником жилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес> и членом ТСЖ «Степная». В октябре 2015г. в 

<

адрес> заехал новый собственник ФИО18, но до настоящего времени в члены ТСЖ «Степная» он не вступил. 27.02.2017г. проводилось очное собрание членов ТСЖ «Степная» и собственников, т.к. в повестке дня стоял вопрос, общий для всех. На этом собрании присутствовал ФИО18, агитировал всех голосовать за повестку дня, а сам, как всегда, не голосовал. Но это собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем было принято решение провести собрание в форме заочного голосования, которое проводилось с 10.03.2017г. по 10.04.2017г., о чем в подъезде дома на 1 этаже на доске объявлений заблаговременно было размещено объявление, а также членам ТСЖ и собственникам вручались уведомления, в том числе и истцу, как собственнику. В повестке дня было 5 пунктов. 

Свидетель ФИО7 суду показала, что она является собственником жилых помещений – комнат №№ и 802 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 33 кв.м. Она неоднократно писала заявление о принятии в члены ТСЖ «Степная», но ее туда не принимали, участвовать в собраниях не приглашали. 27.02.2017г. она присутствовала на отчетно-выборном собрании, но оно ни чем не закончилось, т.к. не было кворума. О том, что с 10.03.2017г. по 10.04.2017г. проводилось заочное голосование, она не знала, объявлений об этом не видела. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что в 2013г. собственники помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> выбрали управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья. Решением общего собрания собственников помещений в МКД от 28.02.2013г., оформленным протоколом №, утвержден Устав ТСЖ «Степная». 04.04.2013г. ТСЖ «Степная» зарегистрировано в качестве юридического лица и постановлено на налоговый учет в ИФНС по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.10.2015г., истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.09.2015г. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 42/100, квартира, назначение: жилое, общей площадью 35,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 514. 

В соответствии с п.5.1 Устава ТСЖ «Степная» членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества (п.5.2). Прием в Товарищество новых членов производится правлением по их заявлению (п.5.6).

15.10.2015г. истец ФИО2 подал в правление ТСЖ «Степная» установленной правлением формы заявление о вступлении в члены ТСЖ «Степная». 

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что представленное заявление от 15.10.2015г. истец ФИО2 в правление ТСЖ «Степная» не подавал, оно правлением не рассматривалось, в связи с чем истец не вступал в члены ТСЖ «Степная» и таковым не является до настоящего времени, суд признает необоснованными.

Принятие правлением ТСЖ «Степная» заявления истца от 15.10.2015г. подтверждается печатью ТСЖ «Степная», поставленной на заявлении, которая хранится только в правлении. 

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что на заявлении истца от 15.10.2015г. стоит печать, которая была изготовлена в 2017г. новым составом правления, которое незаконно захватило власть, и его председателем ФИО17, суд во внимание не принимает, поскольку доказательства того, что у правления ТСЖ «Степная», председателем которого являлся ФИО21, была другая печать, в том числе и сама печать, суду не представлены. При этом, оттиск печати на заявлении истца ФИО2 от 15.10.2015г. не соответствует оттиску печати ТСЖ «Степная», проставленной в отзыве на исковое заявление ФИО2, поданном в суд от ответчика за подписью председателя правления ТСЖ «Степная» ФИО17 от 13.11.2017г.

Кроме того, 18.02.2017г. Правлением ТСЖ «Степная» было получено заказное письмо с заявлениями собственников помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> о принятии их в члены ТСЖ «Степная», в том числе с таким заявлением от истца ФИО2 от 01.02.2017г. 

Утверждение представителя ответчика ФИО5 о том, что Правление ТСЖ «Степная» заказное письмо с заявлением истца не получало, опровергается Отчетом Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68002198136213.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что решение по заявлению о принятии собственника в члены ТСЖ «Степная» принимается на заседании Правления ТСЖ, которое заявление от истца не рассматривало и решение по нему не принимало, суд признает необоснованными, поскольку разделом 5 Устава ТСЖ «Степная» такой порядок приема новых членов в ТСЖ не предусмотрен, основанием для приема в члены ТСЖ «Степная» является именно подача собственником помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес> в Правление ТСЖ заявления об этом. 

На основании изложенного, суд признает установленным, что истец ФИО2 является членом ТСЖ «Степная» с 15.10.2015г. 

Согласно ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

На основании ч.1.1 ст.146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45-48 данного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ. В силу положений ч.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 данного Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

27.02.2017г. было проведено очередное отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ «Степная» в форме совместного присутствия членов ТСЖ «Степная». Данное собрание было созвано по инициативе Правления ТСЖ «Степная» с повесткой дня: 1. Утверждение отчета Председателя Правления ТСЖ «Степная». 2. Утверждение кандидатур в члены Правления ТСЖ «Степная». 3. Утверждение кандидатур в члены ревизионной комиссии ТСЖ. 

Представителем ответчика ФИО5 не представлен суду протокол общего собрания членов ТСЖ «Степная» от 27.02.2017г. Однако, в судебном заседании установлено, что указанное общее собрание членов ТСЖ «Степная» 27.02.2017г. не состоялось по причине отсутствия кворума, в связи с чем было принято решение о проведении в период с 10.03.2017г. по 10.04.2017г. общего собрания членов ТСЖ «Степная» в форме заочного голосования с повесткой дня собрания от 27.02.2017г., о чем на доске объявлений в подъезде 

<

адрес> в 

<

адрес> было вывешено объявление-уведомление инициатора собрания председателя Правления ТСЖ «Степная» ФИО21 

Согласно ч.6 ст.146 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 данного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

На основании ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В судебном заседании установлено, что Правлением ТСЖ «Степная» были вручены членам ТСЖ «Степная» уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Степная» в форме заочного голосования в период с 10.03.2017г. по 10.04.2017г., а также бланки решения. 

Доводы истца ФИО2 о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о проведении данного собрания в форме заочного голосования, суд признает надуманными, поскольку истец ФИО2 присутствовал на общем собрании членов ТСЖ «Степная» в форме совместного присутствия, на котором было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования в указанный период времени. Кроме того, истцом к исковому заявлению приложена фотография объявления-уведомления инициатора собрания председателя Правления ТСЖ «Степная» ФИО21, которое было вывешено на доске объявлений, и фотографию которого истец мог сделать именно в период проведения общего собрания в форме заочного голосования. 

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что истцу вручались уведомление и бланк решения, объективно подтверждаются приложенной самим истцом к исковому заявлению копией бланка решения. 

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч.3 ст.181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом установлено, что с 10.03.2017г. по 10.04.2017г. проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Степная» в форме заочного голосования по инициативе правления ТСЖ. Решение общего собрания членов ТСЖ «Степная» в форме заочного голосования оформлено протоколом № от 10.04.2017г., который подписан председателем общего собрания ФИО9, секретарем общего собрания ФИО4, членами счетной комиссии ФИО10 и Тен ФИО11 голосов приняты положительные решения по всем пунктам повестки дня.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.6 ст.181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. 

25.08.2017г. истец ФИО2 на информационном стенде в холе 1 этажа 

<

адрес> в 

<

адрес> разместил уведомление членов ТСЖ «Степная» о своем намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным протокола № общего собрания членов ТСЖ «Степная» от 10.04.2017г., о чем составлен акт от 25.08.2017г.

05.10.2017г. истец ФИО2 обратился с настоящим иском в Железнодорожный районный суд 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из протокола № общего собрания членов ТСЖ «Степная» от 10.04.2017г., проведенного с 10.03.2017г. по 10.04.2017г. в форме заочного голосования, в членах ТСЖ зарегистрировано 80 человек из 148 собственников помещений в доме. Общая площадь помещений в доме составляет 5094 кв.м, в том числе площадь жилых помещений – 3105 кв.м, площадь нежилых помещений – 1989 кв.м. Для заочного голосования членам ТСЖ вручено 80 бюллетеней. На дату окончания голосования поступило 72 решения, испорченных не выявлено. Количество голосов 72 членов ТСЖ, принявших участие в собрании, владеющих 2800,08 кв.м, что составляет 54,9% от общего количества голосов собственников дома и 90% от списочного состава членов ТСЖ. Кворум имеется. Общее собрание членов ТСЖ «Степная» правомочно принимать решения по заявленным вопросам повестки дня: 1. Отчет председателя правления ТСЖ «Степная» за 2016г. 2. Избрание правления ТСЖ «Степная» в количестве 7 человек. 3. Избрание ревизионной комиссии в количестве 2 человек. 4. Принятие решения о ремонте парадного крыльца. 5. Принятие решения об установке системы видеонаблюдения. По 2-5 вопросам повестки дня «за» проголосовали 72 голоса или 100% от числа проголосовавших членов ТСЖ, по 1 вопросу повестки дня «за» проголосовали 71 голос или 98% от числа проголосовавших членов ТСЖ. 

Однако, повестка дня, указанная в бланках решений членов ТСЖ «Степная» и протоколе № от 10.04.2017г., не соответствует повестке дня очередного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ «Степная», проведенного в форме совместного присутствия 27.02.2017г., а также повестке дня в объявлениях, представленных суду истцом и представителем ответчика, а также не соответствует повестке дня собрания, указанной в извещении о проведении общего собрания членов ТСЖ «Степная», врученного ответчиком Администрации 

<

адрес> 22.02.2017г. 

Таким образом, общим собранием членов ТСЖ «Степная», проведенного с 10.03.2017г. по 10.04.2017г. в форме заочного голосования, приняты решения по 4 и 5 вопросам, которые не были включены в повестку дня при объявлении о проведении данного собрания.

Кроме того, судом установлено, что в реестре членов ТСЖ «Степная» по состоянию на 10.04.2017г. и бланках решений членов ТСЖ указаны общие площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Степная», которые не соответствуют данным списка собственников и нанимателей по адресу: 

<

адрес>, составленного РКЦ. 

Так, площадь помещения члена ТСЖ «Степная» ФИО12 по данным реестра ТСЖ – 24,31 кв.м, а по данным РКЦ – 20,46 кв.м, площадь помещения члена ТСЖ ФИО13 по данным реестра ТСЖ – 24,01 кв.м, по данным РКЦ – 17,0 кв.м, площадь помещения члена ТСЖ ФИО14 по данным реестра ТСЖ – 17,37 кв.м, по данным РКЦ – 14,55 кв.м, площадь помещения члена ТСЖ ФИО15 по данным реестра ТСЖ – 24,61 кв.м, по данным РКЦ 20,57 кв.м, площадь помещения члена ТСЖ ФИО4 по данным реестра ТСЖ – 17,97 кв.м, по данным РКЦ – 14,05 кв.м, площадь помещения члена ТСЖ ФИО16 по данным реестра ТСЖ – 24,16 кв.м, по данным РКЦ – 19,75 кв.м, площадь помещения № членов ТСЖ ФИО9 и ФИО6 по данным реестра ТСЖ – 12,08 кв.м у каждого, тогда как по данным РКЦ ФИО9 и ФИО6 являются собственниками помещения № общей площадью 19,16 кв.м, площадь помещений члена ТСЖ Администрации 

<

адрес> по данным реестра ТСЖ – 1140 кв.м, тогда как по данным РКЦ жилая площадь, принадлежащая Администрации 

<

адрес>, составляет 947,53 кв.м, площадь нежилых помещений – 665 кв.м, а всего 1612,53 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, в реестре и бланках решений у большинства членов ТСЖ завышены, что привело к увеличению количества голосов. При этом, площадь, принадлежащая Администрации 

<

адрес>, значительно занижена, тогда как фактически площадь помещений, принадлежащих Администрации 

<

адрес>, значительно больше общей площади помещений членов ТСЖ «Степная» принявших участие в заочном голосовании (1612,53 кв.м против 1194,41 кв.м). В связи с чем, при участии в голосовании 80 членов ТСЖ «Степная», фактически владеющих 1194,41 кв.м от общей площади помещений МКД, которая составляет 5094 кв.м, кворум общего собрания членов ТСЖ «Степная» отсутствовал. 

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что очередное общее собрание членов ТСЖ «Степная» в форме заочного голосования проведено в период с 10.03.2017г. по 10.04.2017г. с существенным нарушением требований закона, при отсутствии кворума, в связи с чем решение данного общего собрания, оформленное протоколом № от 10.04.2017г., в силу ст.181.5 ГК РФ, является ничтожным. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 о признании вышеуказанного решения общего собрания членов ТСЖ «Степная» недействительным по всем вопросам повестки дня подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Паламара ФИО20 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Степная», проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № от 10.04.2017г., по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.12.2017г.

Судья Е.В.Черникова