Дело 2-196/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 25 апреля 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., с участием:

представителя истицы ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчицы Дик М.И. - адвоката Жилова Р.М., предоставившего удостоверение № ордер №,

при секретаре Остапенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Дик М.И. о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от Дик М.И. к ФИО2, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем жилого дома, находящегося по указанному адресу. Фактически жилой дом находятся в ее владении и пользовании. Расчеты по сделке завершены. В ДД.ММ.ГГГГ продавец указанного объекта недвижимости выбыла из Немецкого национального района на постоянное место жительства в Германию и ее точное место нахождения не установлено, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом осуществлена не была. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> от Дик М.И. к ней. 

Истица ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3

Представитель истицы ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчица Дик М.И., в судебное заседание не прибыла, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещалась путем направления судебной повестки заказными письмами с уведомлением по последнему известному месту жительства, в адрес суда вернулся конверт с отметкой: «Истек срок хранения». Согласно телефонограмме Отдела адресно-справочной работы ГУВД по Алтайскому краю, Дик М.И., снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в Германию на постоянное место жительства. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчика в настоящее время, в качестве его представителя судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Жилов Р.М., который в судебном заседании каких-либо возражений по заявленным требованиям, суду не представил и при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Славгородского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, а так же вопрос по разрешению заявленных требований, оставил на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив представленные материалы, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом Дик М.И. и покупателем ФИО2, продавец продал, а покупатель купил жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 2059 кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства согласно постановления Администрации с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Отчуждаемая недвижимость, согласно п.1.3 договора, принадлежит на праве собственности, ответчице Дик М.И., что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена домовладения определена в размере 40 000 рублей, которые ответчик получил, до подписания настоящего договора (л.д.7 оборот).

Соответственно расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Немецкого национального нотариального округа Алтайского края ФИО1.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60 - 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Поскольку ответчица Дик М.И. во исполнение договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передала покупателю ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а покупатель в свою очередь, принял данное имущество и произвел оплату по договору купли-продажи жилого дома, таким образом, сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи, в связи, с чем, данный договор является исполненным.

Так же судом установлен факт уклонения участника сделки со стороны продавца от государственной регистрации перехода права собственности, так как место жительство ответчика покупателю неизвестно, что для покупателя влечет невозможность регистрации своего права.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от Дик М.И. к ФИО2.

Взыскать с Дик М.И. в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 28 апреля 2017 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко