Дело № 2-7863/2019

16RS0042-03-2019-005981-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А., 

при секретаре Канашкиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики) об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 29.01.2015 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № .... В соответствии с условиями кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1950000 рублей, со сроком возврата кредита не позднее 31.12.2029г., с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 20% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения следующего имущества в собственность ФИО1 и ФИО2: трехкомнатная квартира площадью 66,80 кв.м по адресу: 

<

...> ..., кадастровый номер № ...

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору «Об ипотеке» трехкомнатная квартира: площадь 66,80 кв.м по адресу: 

<

...> ..., находится в залоге у ООО «Камкомбанк» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16.10.2018 года иск общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 и ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворен частично, где постановлено о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору № ... от 29 января 2015 года в размере 1970559 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 25 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 20% годовых с 31 июля 2018 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из задолженности по основному долгу в размере 1850837 рублей 05 копеек и денежные средства в размере 9160 (девять тысяч сто шестьдесят) рублей 11 копеек с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано. Решение суда от 16.10.2018 в вступило в законную силу 27.11.2018 года.

Поскольку заемщики не исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру площадью 66,80 кв.м по адресу: 

<

...> проспект ...

Представитель истца ООО «Камкомбанк» в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены повесткой по почте, однако конверты с судебной повесткой и исковым материалом возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 33,34). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По делу установлено.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ФИО1 и ФИО2 29.01.2015 года был заключен кредитный договор № ..., согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1950000 руб. со сроком возврата кредита не позднее 31 декабря 2029 года и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Набережные Челны, ... (л.д.6-8). 

В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 кредитного договора при нарушении сроков оплаты процентов за пользование кредитом, установленных настоящим договором и соглашением к нему, банк вправе начислить и взыскать с заемщика пени в размере 0,50 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты начисленных процентов до момента фактического погашения. Заемщик в свою очередь обязан оплатить сумму начисленных пеней.

При нарушение заемщиком сроков погашения суммы основного долга по кредиту, установленных настоящим договором и соглашениями к нему, банк вправе начислить и взыскать с заемщика, пени в размере 0,50 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки оплаты очередного платежа в погашение суммы основного долга до момента фактического погашения. Заемщик в свою очередь обязан оплатить сумму начисленных пени.

В силу пункта 5.4 кредитного договора банк вправе приостановить дальнейшую выдачу кредита и досрочно взыскать суммы выданного кредита и процентов за пользование кредитом в случае несвоевременной уплаты заемщиком какой-либо суммы (процентов, основного долга, пени) подлежащих уплате банку в связи с настоящим кредитным договором и соглашением к нему, или с любым иным кредитором, предоставленным банку заемщиком свыше 10 дней.

Общество с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» свои обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 1950000 рублей на счет ответчика ФИО1 (л.д.11). 

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 16.10.2018 года иск общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО1 и ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворен частично, где постановлено о взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору ... от 29 января 2015 года в размере 1970559 (один миллион девятьсот семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 25 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 20% годовых с 31 июля 2018 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из задолженности по основному долгу в размере 1850837 рублей 05 копеек и денежные средства в размере 9160 (девять тысяч сто шестьдесят) рублей 11 копеек с каждого в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано. Решение суда от 16.10.2018 в вступило в законную силу 27.11.2018 года (л.д.19-20).

Ответчики задолженность не погасили, сведений о надлежащем исполнении обязательств по указанному кредитному договору суду не представили.

На требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки ответчиками добровольно не исполнено (л.д. 17,18). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики надлежащим образом не исполнили взятые на себя обязательства по условиям договора, имеют значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет эту цену на основании отчета оценщика, и устанавливает ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Указанная норма носит императивный характер. Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд исходит из расчета рыночной стоимости квартиры оценщика ООО «Инвесткапитал+», которая составляет в размере 3700000 рублей, в связи с чем, начальная продажная стоимость квартиры составит 2960000 рублей (расчет: 3700000 руб. х 80%) (л.д.24).

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд также считает подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины при предъявлении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> ..., принадлежащую ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2960000 (два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А. Согласовано.