Дело №2-1656/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК «Степной» к ФИО1 о демонтаже гаражного бокса, 

У с т а н о в и л:

АК «Степной» обратился в суд с иском к ФИО1 о демонтаже гаражного бокса, мотивируя тем, что автогаражный кооператив (АК) «Степной», расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, организован на основании распоряжения Железнодорожного исполкома народных депутатов 14.02.1973г., в соответствии с решением 

<

адрес> № от 23.03.1994г., Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от 03.12.1997г., решением Общего собрания членов кооператива и действующим законодательством без ограничения срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией 

<

адрес> и АК «Степной» был заключен договор аренды земельного участка площадью 22558кв.м., кадастровый № сроком до 16.01.2012г., продленный до 20.02.2017г. В настоящее время АК «Степной», оказывая услуги членам кооператива, руководствуется дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от 02.05.2012г. за подписью арендодателя ФИО4. Указанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, на тех же условиях, в связи с фактическим использованием земельного участка после истечения срока договора 20.02.2017г., в соответствии с п.2 ст.621 ГК Российской Федерации, что подтверждается письмом ДИЗО 

<

адрес> за № от 13.09.2017г. 

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. На территории АК «Степной» правомерно расположены 456 металлических гаражных боксов, которыми владеют члены кооператива. АК «Степной» является некоммерческим юридическим лицом, имеет Устав, утвержденный протоколом общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГг., является потребительским кооперативом, не имеет целью получения прибыли, не имеет собственного дохода, а финансируется исключительно за счет взносов членов кооператива. Согласно п.8 Устава АК «Степной», члены кооператива несут ответственность за систематическое невыполнение обязанностей, предусмотренных Уставом. Права и обязанности членов кооператива, органы управления автокооператива, порядок их избрания, объем полномочий и прекращение полномочий регламентированы Уставом. 

Собственником металлического гаражного бокса №, расположенного на земельном участке, предоставленном в пользование АК «Степной» по адресу: 

<

адрес> № является ФИО1, исключенная из списков членов кооператива решением правления от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> п. 8 Устава АК «Степной» определена процедура исключения собственников гаражных боксов из членов кооператива, в том числе, по причине наличия задолженности по внесению установленных Уставом или Общим собранием вступительных взносов, членских взносов, арендной платы за земельный участок и иных платежей; невыполнение обязательств, установленных Уставом или Общим собранием кооператива, а также по иным указанным в Уставе основаниям. Из-за неисполнения ответчицей обязанностей по внесению платежей по членским взносам и аренды земельного участка за период с 2015г. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность перед кооперативом согласно расчетам составляет 30200 рублей. Мотивом исключения ответчицы из членов АК «Степной» является неисполнение обязанностей по оплате членских взносов, аренды за земельный участок. 

Процедура исключения из членов кооператива ФИО1 была проведена в соответствии с п.8.1 Устава АК «Степной»; решением правления, имеющим юридическую силу для принятия административных и правовых мер к членам кооператива, не выполняющим определенные Уставом обязанности и подтверждается протоколом Правления от ДД.ММ.ГГГГг. и почтовым уведомлением от 09.04.2019г. с почтовой описью отправления. Кроме того, ответчица неоднократно предупреждалась об оплате в устной форме. Пунктом 8.3 Устава определено, что гаражный бокс, выполненный из металла, бетонных или кирпичных блоков исключенного члена кооператива, согласно Решению Общего собрания или правления по основаниям указанным в п. 8.1. подлежит демонтажу. Демонтаж осуществляет член кооператива за свой счет в течение 10 дней с момента уведомления его письменно или на информационном стенде автокооператива. В случае не осуществления демонтажа в установленный 10 дневный срок, автокооператив демонтирует гараж с последующим возмещением расходов на его демонтаж с исключенного члена кооператива.

Указанный земельный участок был предоставлен кооперативу для использования в целях эксплуатации гаражей. Перемещение принадлежащего ответчице металлического гаража возможно без несоразмерного ущерба его назначению; данный гараж объектом недвижимости не является, право на гараж, как объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано. После исключения ФИО1 из числа членов кооператива, ответчица не приобрела в установленном порядке новых оснований к пользованию частью земельного участка и в отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, на котором расположен ее гараж, ранее выделялся на каком-либо праве персонально ФИО1 полномочным органом и не в связи с членством ФИО1 в кооперативе, и что подобное право следует считать сохраняющим свое действие в настоящее время. Ответчица продолжает пользоваться своим гаражом: безвозмездно пользуется услугами предоставляемыми ей кооперативом: водоснабжение, электроснабжение уличное и внутригаражное, услугами обслуживающего персонала - сторожей, уборщика территории; пользуется чужим имуществом - земельным участком под своим гаражом, не производя оплату в кассу кооператива. Дальнейшая эксплуатация указанного бокса входит в противоречие с договором Аренды № п.ДД.ММ.ГГГГ не нарушать права других землепользователей.

АК «Степной» просил обязать ФИО1 не чинить препятствий автокооперативу «Степной» расположенному по адресу: 

<

адрес>, в пользовании земельным участком по договору аренды № с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать гаражный бокс №, расположенный на территории АК «Степной» за границы земельного участка, находящегося в пользовании АК «Степной».

Взыскать с ФИО1 в пользу АК «Степной» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представители истца, по доверенности ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту жительства судебными повестками, которые возвращены за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчицы дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что автогаражный кооператив (АК) «Степной», расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, организован на основании распоряжения Железнодорожного исполкома народных депутатов 14.02.1973г., в соответствии с решением 

<

адрес> № от 23.03.1994г., Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от 03.12.1997г., решением Общего собрания членов кооператива и действующим законодательством без ограничения срока его действия

В соответствии с Уставом АК Степной автокооператив является некоммерческой организацией, объединяющей собственников гаражей для совместного управления недвижимым имуществом в гаражном комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения этим имуществом. 

На основании постановления главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от 02.05.2012г., заключенного с ДИЗО 

<

адрес> Автокооперативу «Степной» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 22558 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в целях эксплуатации гаражей, сроком на 5 лет.

ФИО1 являлась членом АК «Степной» с 2014 года, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный в АК «Степной» по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания правления АК Степной ФИО1 была исключена из членов Автокооператива «Степной» за систематическое неисполнение обязательных платежей, принято решение обратиться в суд с иском о демонтаже гаража №. ( л.д. 29-30)

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Согласно ч. 1 ст. 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками).

В соответствии с п.4.2.6 Устава АК «Степной» правление принимает решение о приеме в члены и исключении из членов кооператива. 

В соответствии с п. 8.1 устава АК «Степной» член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Правления при условии: двенадцатимесячной просрочки установленных Уставом и Общим собранием вступительных взносов, членских взносов, арендной платы за земельный участок и иных платежей; невыполнения обязательств, установленных Уставом или Общим собранием Кооператива, грубых гнарулений Устава, правил содержания гаража, нанесение своими действиями вреда имуществу кооператива.

В соответствии с п. 8.3 Устава гаражный бокс, выполненный из металла, бетонных или кирпичных блоков исключенного члена кооператива согласно решению общего собрания или правления по основаниям, указанным в п.8.1 7.1 подлежит демонтажу. Демонтаж осуществляется членом кооператива за свой счет в течение 10 дней с момента уведомления его письменно ли на информационном стенде автокооператива. В случае неосуществления демонтажа в установленный 10 дневный срок, авто кооператив демонтирует гараж с последующим возмещением расходов на его демонтаж.

Судом установлено, что Уставом АК Степной предусмотрен порядок исключения члена кооператива решением правления. 

Из материалов дела следует, что ответчица неоднократно извещалась правлением о необходимости уплаты задолженности по членским взносам, приглашалась на заседание правления и предупреждалась о предстоящем исключении из членов кооператива и демонтаже гаража. 

Решением правления ответчица исключена из членов кооператива решением правления и принято решение о демонтаже принадлежащего ей некапитального гаража.

Земельный участок по адресу 

<

адрес> был предоставлен кооперативу для использования в целях эксплуатации гаражей. 

Гараж ответчицы объектом недвижимости не является, право на гараж, как объект недвижимости за ней не зарегистрировано. 

После исключения ответчицы из числа членов кооператива, она утратила права членов кооператива на пользование земельным участком для размещения гаража, однако продолжает пользоваться своим гаражом, использовать земельный участок кооператива под гаражом в своих интересах в противоречие с Уставом АК, чем нарушаются права и законные интересы кооператива по распоряжению предоставленным в аренду земельным участком. 

Поскольку ответчица исключена из членов кооператива в установленном порядке, она обязана освободить земельный участок кооператива от своего гаража путем демонтажа гаража своими силами и средствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и объема оказанных представителем истца услуг, который заключается в составлении искового заявления, предъявления его в суд, подготовке доказательств исковых требований, участия в двух судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в полном размере 15000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО1 не чинить препятствий автокооперативу «Степной», расположенному по адресу: 

<

адрес>, в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать гаражный бокс №, расположенный на территории АК «Степной», за границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061232:4, находящегося в пользовании АК «Степной».

Взыскать с ФИО1 в пользу АК «Степной» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 21000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.