Дело № 2-288/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

21 ноября 2017 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

при секретаре Ганичевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Новая жизнь» о регистрации права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Новая жизнь», в котором с учетом уточнения требований просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 16 сентября 2017 года между ним и колхозом «Новая жизнь» был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен, он фактически владеет домом. Однако зарегистрировать право собственности не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, от подачи заявления в регистрирующий орган уклоняется.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по указанным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражений по заявленным требованиям не имеет, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что согласна на приобретение супругом ФИО1 спорного жилого дома в колхозе «Новая жизнь». 

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело без участия их представителя. Кроме того, указало, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, с заявлением о государственной регистрации права собственности на него никто не обращался. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Белосельского сельского поселения жилой дом 

<

адрес> принадлежит колхозу «Новая Жизнь».

16 сентября 2017 года между колхозом «Новая жизнь» и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому колхоз «Новая жизнь» продал ФИО1 жилой дом общей площадью 63,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере 15 000 рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.09.2017 года. Жилой дом передан по передаточному акту от 16.09.2017 года, согласно которому претензий друг к другу стороны не имеют. В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В этой связи право собственности на жилой дом истцом (покупателем) не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени. 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между колхозом «Новая жизнь» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 16 сентября 2017 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача жилого дома осуществлена по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец уклоняется от регистрации сделки.

С учетом изложенного требование истца о регистрации за ним права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от 16.09.2017 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 жилой дом общей площадью 63,2 кв.метра, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 16 сентября 2017 года между ним и колхозом «Новая жизнь». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья