РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/21 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самары о признании права собственности на самовольное строение 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата.дата ФИО1 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3 в права наследования вступила ФИО5, которая получила по наследству целый жилой дом, жилой площадью 24,3 кв.м (полезной площадью 33,5 кв.м.), расположенные но адресу адрес.ФИО2 обратилась в Росрееетр с заявлением о регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию и сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются противоречия в площади объекта недвижимости. Изменение площади дома произошло в результате самовольно произведенной реконструкции, а именно, за счет увеличения размеров площади старого жилого дома. Реконструкция была проведена еще до смерти наследодателя, что подтверждается техническим паспортом от дата. По состоянию па сегодняшний день общая площадь жилого дома составляет 61,2 кв.м. жилая 24,7 кв.м., вспомогательная 36,5 кв.м., Жилой дом состоит из следующих помещений: 1- кухня 21.5 кв.м., 2- коридор 5,7 кв.м.. 3- гостиная 9,3 кв.м., 4-жилая компаса 5,8 кв.м., 5-жилая комната 7.0 кв.м., 6- жилая комната 11,9 кв.м. В ходе реконструкции санитарные и технические требования для жилых домов соблюдены, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.... Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО«Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» реконструированный жилой дом соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения от 09.07.2020 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция индивидуальною жилою дома, расположенною по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанНип 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения № 208-20 от 14.07.2020 года о соответствии требованиям пожарной безопасности и объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу адрес следует, что жилой дом пригоден для дальнейшей использования по своему функциональному назначению. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 61,2 кв. м., жилой площадью 24,7 кв. м., с кадастровым номером №...

В судебном заседании представитель истцаКириллина О.В., действующая на основании доверенности № 63 АА 6147054 от 29.07.2020 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании третье лицо ФИО6 не возражал против удовлетворения иска. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что дата ФИО7 по договору на право застройки, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой г.Куйбышева передан земельный участок, площадью 421, 2 кв.м., расположенный по адресу адрес. 

Из свидетельства оправе собственности от дата годаследует, что после смерти ФИО7 наследниками по закону является жена, которой перешло право собственности на ? долю в общем совместном нажитом имуществе, приобретенном в период брака – целое домовладение, находящееся по адресу адрес. 

ФИО3 умерла дата. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3 в права наследования вступила ФИО8 (ФИО9) ФИО4, которая получила по наследству целый жилой дом, жилой площадью 24,3 кв.м (полезной площадью 33,5 кв.м.), расположенные но адресу: адрес.

Из технического паспорта спорного жилого дома следует, что изменение площади дома произошло в результате самовольно произведенной реконструкции, а именно, за счет увеличения размеров площади старого жилого дома. Реконструкция была проведена еще до смерти наследодателя, что подтверждается техническим паспортом от дата. По состоянию па сегодняшний день общая площадь жилого дома составляет 61,2 кв.м. жилая 24.7 кв.м., вспомогательная 36,5 кв.м., Жилой дом состоит из следующих помещений: 1- кухня 21.5 кв.м., 2- коридор 5,7 кв.м.. 3- гостиная 9,3 кв.м., 4-жилая компаса 5,8 кв.м., 5-жилая комната 7.0 кв.м., 6- жилая комната 11,9 кв.м. В ходе реконструкции санитарные и технические требования для жилых домов соблюдены, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» следует, что реконструированный жилой дом соответствует строительным требованиям и нормам, не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертного заключения от 09.07.2020 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция индивидуальною жилою дома, расположенною по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанНип 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с экспертным заключением № 208-20 от 14.07.2020 года о соответствии требованиям пожарной безопасности и объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: адрес следует, что жилой дом пригоден для дальнейшей использования по своему функциональному назначению.

ФИО2 обратилась в Управление Росрееетра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию и сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются противоречия в площади объекта недвижимости. 

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу адрес произведена реконструкция части жилого дома, разрешение на строительство не выдавалось, дом не введен в эксплуатацию, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, истец ФИО10 вступила в права наследования на жилой дом, земельный участок, под строительство которого он выделялся, был передан 31.07.1945 года по договору застройки, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ, вследствие чего, имеет право на получение в собственность земельного участка, на котором располагается жилой дом.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021 года. 

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: