Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – Шмелевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением для снятия с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд к ФИО2, мотивировав его следующим.

Истец с 18.10.2017г. является собственником жилого помещения в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным по результатам торгов по продаже арестованного имущества от 10.08.2017г. Указанная квартира как предмет ипотеки была передана на реализацию с торгов согласно постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от 24.05.2017г. Должником по исполнительному документу является ФИО2 Требование истца добровольно сняться с регистрационного учета было проигнорировано ответчиком. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены в установленном законом порядке, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, о причинах неявки в суд не сообщил.

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного по результатам торгов по продаже арестованного имущества от 10.08.2017г, протокол №. Переход права зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской. 

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО4 Квартира приобретена ФИО2 с использованием кредитных средств. 

Из материалов гражданского дела № по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исследованных в судебном заседании, следует, что Ленинским районным судом 

<

адрес> вынесено заочное решение о расторжении кредитного договора № № заключённого ДД.ММ.ГГГГ. между Открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и ФИО2. С ФИО2 взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 3 183 488 руб. 35 коп. с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., с кадастровым (условным) номером 37:24:0:0:001:004725100:0100:10173, путём продажи с публичных торгов. 

Согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 с 26.04.2010г. Из объяснений истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, однако сняться с регистрационного учета по месту жительства отказался.

Согласно ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Залогодержателем ОАО «АФЖС» было обращено взыскание на заложенную квартиру, она реализована с торгов, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что является основанием для прекращения права пользования данной квартирой залогодателя ФИО2 Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника недвижимости.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

С ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Решение суда в окончательной форме принято 25 декабря 2017г.