Дело № 2- 1182/2023

74RS0029-01-2023-001172-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.12.2022 года, заключенного по результатам торгов в форме аукциона по продаже имущества ответчика в порядке, установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, право пользования жилым помещением прекращено. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено без участия ФИО3 и ФИО2, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17.12.2022 г., заключенного между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4, действующей на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от 23.09.2021 года, и ФИО1.

Ответчик ФИО3 является прежним собственником указанного жилого помещения, ответчик ФИО2 – членом семьи прежнего собственника.

ФИО3 и ФИО2 членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, что подтверждается актом о непроживании ответчиков в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, заявлениями финансового управляющего ФИО3 о привлечении его к уголовной ответственности по фактам противоправных действий.

Таким образом, право пользования ответчиков ФИО3 и ФИО2 прекращено на основании договора купли-продажи от 23.09.2021 года и положений ст. 292 ГК РФ.

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеют.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 07.07.2023 года.

Судья: