УИД 91RS0023-01-2024-000898-53

Дело № 2-54/2025 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, 

<

адрес>, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес>, ООО «ИСК ВСК – ИНВЕСТ», Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, о включении в состав наследства, о признании права в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес>, третье лицо ООО «ИСК ВСК – ИНВЕСТ» о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3. После его смерти открылось наследство в виде нежилого помещения (апартаментов), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>В, строение № апартамент № ФИО3 завещание не оставлял, истец является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело. В процессе сбора документов, истец выяснил, что его отец ДД.ММ.ГГГГ и ООО «ИСК ВСК-ИНВЕСТ» заключили договор №ФЛ об инвестировании в строительство туристического комплекса, согласно которого ФИО3 приобретает в собственность помещение (апартаменты) № на 7 этаже, расположенное в пгт. Черноморское, в районе базы отдыха «Мрия» и 

<

адрес> очередь строительства. На момент смерти, указанный объект в эксплуатацию введен не был, договор не подлежал регистрации и не был зарегистрирован в Росреестре. Истец не может оформить право собственности в нотариальном порядке, поскольку право собственности отца ФИО3 не было зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). С учетом уточненных исковых требований, принятых Определением суда ДД.ММ.ГГГГ, просит включить право требования по договору №ФЛ об инвестировании в строительство туристического комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на право требования объекта инвестиционного строительства, в виде нежилого помещения (апартаменты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Черноморское, 

<

адрес>, здание 

<

адрес> апартамент 231, кадастровый №, по договору №ФЛ об инвестировании в строительство туристического комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «ИСК ВСК-ИНВЕСТ» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда к участию в деле привлечены ФИО1, ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО4 и его представитель ФИО7 не явились, извещены надлежаще, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают; в заявлении указали, что по тексту заявления и уточнённого заявления просят читать по договору №ФЛ об инвестировании в строительство туристического комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков - Администрации Черноморского сельского поселения 

<

адрес>, ООО «ИСК ВСК – ИНВЕСТ», Межрегионального территориального управления Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавали.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавали.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статями 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Частью 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о смерти II-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК ВСК – ИНВЕСТ» (Компания) и Индивидуальный предприниматель ФИО3 (Инвестор) заключили Договор №ФЛ об инвестировании в строительство туристического комплекса (л.д. 8-22).

Согласно п. 1.1.1 Договора инвестиционный проект – комплекс организационно-технических мероприятий по созданию Туристического комплекса в пгт. Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и 

<

адрес> (15-я очередь строительства), по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес> (далее – Объект), с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников.

Согласно п. 3.2 Договора, в результате реализации инвестиционного проекта Инвестор приобретает актив в виде помещения №, ориентировочной площадью 28,3 кв.м (площадь апартамента 24,8 кв.м.; площадь балкона 3,5 кв.м.), на этаже 7 (без экспертной оценки реальной стоимости).

Согласно письму ООО «ИСК ВСК – ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, оплата согласно Договора №ФЛ об инвестировании в строительство туристического комплекса от ДД.ММ.ГГГГ поступила на расчетный счет предприятия ДД.ММ.ГГГГ; претензий по уплате, согласно условиям указанного договора, Компания не имеет (л.д. 23).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что инвестиционные обязательства Инвестора, в соответствии с п. 7.1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 исполнил в полном объеме.

Согласно письму ООО «ИСК ВСК – ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, туристический комплекс в пгт. Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и 

<

адрес> очередь строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; на основании постановления № апартамент № (номер по техническому плану 231) присвоен №; Комплекс поставлен на кадастровый учет, готовая выписка передается после подписания акта приема-передачи, с оплаченными кадастровыми работами согласно дополнительного соглашения (л.д. 24).

Согласно материалам наследственного дела № (Нотариальная палата 

<

адрес> Калининградский нотариальный округ), открытому к имуществу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются: жена - ФИО1, дочь – ФИО2, сын – ФИО4. С заявлением о принятии наследства, в установленный законом срок, обратилась дочь – ФИО2, сын – ФИО4; жена - ФИО1 подала заявление об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу ФИО4 и ФИО2, в равных долях, по ? доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу ФИО4. Наследственное имущество состоит из автомобиля марки RENAULT DUSTER, 40/100 долей в праве собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> литер VI, нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> литер VII, земельного участка по адресу на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, гараж под № по адресу: 

<

адрес>, квартиры по адресу: 

<

адрес>. 11; квартиры по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>Г, 1/20 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>Г, прав на денежные средства (л.д. 75-79).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 25-27). 

Согласно ответу 

<

адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН имеются сведения о нежилом помещении площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, здание 2В строение 18, апартамент 231; сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 44).

В соответствии с п. 5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, передача Помещения Компанией и их принятие Инвестором осуществляются по подписанным сторонами акту приема-передачи.

В соответствии с п. 5.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор обязан принять по акту приема-передачи Помещение в течение 30 календарных дней со дня получения от Компании уведомления о завершения строительства Объекта. В случае отказа Инвестором от принятия Помещения по акту према-передачи, Инвестор обязан письменно уведомить о своем отказе в течении 30 дней со дня получения уведомления о завершения строительства и готовности объекта к эксплуатации, с указанием обоснованных (мотивированных) причин отказа.

В соответствии с п. 7.1.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, до ввода Объекта в эксплуатацию, и до подписания Акта приема-передачи Помещения в натуре Инвестор не имеет право самостоятельно, без согласования с Компанией, вносить какие-либо изменения в проектные решения, осуществлять какие-либо действия по перепланировке, замене или переоборудованию системы инженерного обеспечения Объекта в целом, и в Помещении в частности.

Суду не предоставлено доказательств того, что ИП ФИО3 (Инвестор) подписал Акт приема-передачи Помещения.

В соответствии п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании вышеизложенного, установлено, что ИП ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти принадлежало право требования объекта инвестиционного строительства, в виде нежилого помещения (апартаменты), площадью 28,2 кв.м., в пгт. Черноморское в районе базы отдыха «Мрия» и 

<

адрес> (15-я очередь строительства), по строительному адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, в последующем адрес которого 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, здание 2В строение 18, апартамент 231, кадастровый №.

После смерти ФИО3 наследство принял – ФИО4, подав заявление нотариусу и фактически имеет право требования объекта инвестиционного строительства, на вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Пленум), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно п. 8 Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2); принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что наследственное имущество в виде нежилого помещения (апартаменты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, здание 2В строение 18, апартамент 231, кадастровый №, на день открытия наследства не принадлежало наследодателю ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Однако, представленные суду документы на наследственное имущество являются юридически действительными в силу указанных правовых норм; с учётом всех фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым признать право за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, на право требования объекта инвестиционного строительства, в виде нежилого помещения (апартаменты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Черноморское, 

<

адрес>, здание 2В строение 18, апартамент 231, кадастровый №, по договору № ФЛ об инвестировании в строительство туристического комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «ИСК ВСК-ИНВЕСТ» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Включить право требования по договору № ФЛ об инвестировании в строительство туристического комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, на право требования объекта инвестиционного строительства, в виде нежилого помещения (апартаменты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт Черноморское, 

<

адрес>, здание 2В строение 18, апартамент 231, кадастровый №, по договору № ФЛ об инвестировании в строительство туристического комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «ИСК ВСК-ИНВЕСТ» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева