РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Крючковой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

...> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГРП от 

<

дата>. С 

<

дата> в жилом помещении зарегистрированы ответчики в качестве знакомых. Однако с 

<

дата> ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в жилом помещении не проживают, обязательства по оплате жилья и за коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате госпошлины по 150 рублей с каждого.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ, а также ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ФИО2 (заемщик), ФИО4 (созаемщик 1), ФИО7 (созаемщик 2) был заключен кредитный договор 

<

...>, в соответствии с условиями которого последним был предоставлен кредит в сумме 2 300 000 рублей на срок по 

<

дата>. включительно, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) указанной квартиры. 

Решением Лангепасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу 

<

...> был удовлетворен иск ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», которым постановлено: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8 в пользу публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» задолженность по кредитному договору 

<

...> от 

<

дата>. в размере 2 033 909 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере по 6 092 рубля 38 копеек с каждого. Обратить взыскание на заложенное имущество: 4-х комнатную квартиру, общей площадью 81 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) 

<

...>,принадлежащую по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 116 800 рублей. Определить способ продажи вышеуказанного заложенного имущества – с публичных торгов. 

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 

<

дата>, заключенному между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1, спорное жилое помещение принадлежало Банку на основании: решения Лангепасского городского суда ХМАО – Югры от 

<

дата>, протокола заседания комиссии о признании повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися, 

<

...> от 

<

дата>, сообщение о решении залогодержателя об оставлении заложенного имущества за собой от 

<

дата>.

Установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.7-9). 

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 

<

дата> (л.д.10), в данной квартире с 

<

дата> значатся зарегистрированными как знакомые собственника ответчик ФИО2, его дочь ФИО3, с 

<

дата> – ответчик ФИО4, которые в квартире не проживают с 

<

дата>, что подтверждается информацией ООО «УК «Доверие» от 

<

дата> (л.д. 16). 

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 и п.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом членами семьи собственника, могут быть признаны родственники и иные лица, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч.1 ст.35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре 

<

дата>, ответчики не являются членами семьи истца, а также с учетом того, что истцом не заключался с ответчиками договор найма на данное жилое помещение, суд приходит к выводу, что ответчики и их несовершеннолетняя дочь утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчики и их дочь признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в нем не имеется.

Данное решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчиков на спорной жилой площади соответствующими органами, осуществляющими функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него.

Вместе с тем, в соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного, суд не является органом, уполномоченным снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства, в компетенцию суда входит вынесение решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а такое решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета органами, осуществляющими постановку и снятие граждан с регистрационного учета. Таким образом, в удовлетворении требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета должно быть отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО4, ФИО3 по месту жительства на указанной жилой площади. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий А.В. Пашинцев