Дело № 2-1584/2025

64RS0048-01-2025-003988-43

Решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мурзиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Астафьевой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Биолог» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по оплате взносов на содержание жилья, на капитальный ремонт, пени,

установил:

жилищно-строительного кооператива «Биолог» (далее – ЖСК «Биолог») обратилось в суд с иском с ФИО3, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Биолог»:

- задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 131 210 руб. 04 коп.;

- пени за просрочку по внесению коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 28 875 руб. 47 коп.;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 12 617 руб. 62 коп.;

- задолженность по оплате пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 1 296 руб. 65 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 220 руб.

В обоснование требований указано, что ЖСК «Биолог» осуществляет свою деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, является собственником жилого 

<

данные изъяты>, а именно 

<

адрес> вышеуказанного дома, однако длительное время не вносит оплату, в связи с чем образовалась задолженность перед управляющей компанией по оплате коммунальных услуг, взносов на содержание жилья, на капитальный ремонт. Задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года (включительно) составляет 131 210 руб. 04 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что задолженность заявленную ко взысканию задолженность и ее размер ответчиком не оспаривается, при этом просит учесть трудное финансовое положение своего доверителя и в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из совокупного толкования вышеизложенных норм жилищного законодательства следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В свою очередь частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ЖСК «Биолог» осуществляет свою деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Смета доходов и расходов, платежи собственников на 2022, 2023, 2024 и 2025 годы утверждены протоколами общих собраний от 10.05.2022, 02.06.2023, 25.03.2024.

Длительное время ответчик не вносил оплату, в связи с чем образовалась задолженность по оплате по оплате коммунальных услуг, взносов на содержание жилья, на капитальный ремонт и соответствующих пени, а именно по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 131 210 руб. 04 коп.; пени за просрочку по внесению коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 28 875 руб. 47 коп.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 12 617 руб. 62 коп.; по оплате пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 1 296 руб. 65 коп.

Судом установлено, что первоначально истец обращался за взысканием задолженности за спорный период в приказном порядке.

Мировым судьей судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова от 23.07.2025 года по гражданскому делу № 2-931/2025 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку внесения оплаты, который отменен определением от 06.08.2025 года ввиду поступивших возражений ответчика.

Ответчиком факт наличия задолженность и ее размер не оспаривается, контрасчет не представлен.

На 

<

адрес> оформлен один лицевой счет № и начисление платы за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт по 

<

адрес> производится по одной квитанции.

Истцом были выставлены счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья за спорный период.

В обоснование требуемой суммы ЖСК «Биолог» представлен расчет. Расчет начислений за спорный период судом проверен и признан правильным, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством, с учетом площади жилого помещения, принадлежащего ответчику.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался расчет задолженности, предоставленной стороной истца по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и оплаты взносов на капитальный ремонт, а потому суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения суда представленный истцом расчет указанных платежей.

Доказательств произведенной оплаты за спорный период в полном объеме или в его части, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ЖСК «Биолог» задолженности по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 131 210 руб. 04 коп., а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 12 617 руб. 62 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика заявлено о снижении заявленных истцом ко взысканию пени.

Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая тяжелое финансовое положение ответчика, суд считает необходимым, снизить размер пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года до 2 000 руб., а также размер пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2025 года до 200 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая исковые требования в части взыскания уплаченной госпошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 6 220 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Биолог» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по оплате взносов на содержание жилья, на капитальный ремонт, пени,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу жилищно-строительного кооператива «Биолог» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 131 210 руб. 04 коп.; пени за просрочку по внесению коммунальных платежей и платы по содержанию жилья за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 2 000 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 12 617 руб. 62 коп.; задолженность по оплате пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт за период с августа 2023 года по июль 2025 года в размере 200 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 220 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения 24 декабря 2025 года.

Судья Е.В. Мурзина