Дело 2-155/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Щербининой Т.Н. 

при секретаре Галенковой А.С.,

с участием истца Богомолово й М.А., 

представителя истца ФИО1 – адвоката Морозовой В.В., представившей удостоверение №808 от 23 марта 2016 года и ордер № ___ от 14 мая 2019 года, 

представителя ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда-Плюс» - председателя ФИО2, представившей протокол общего собрания СПК «Правда-Плюс» № 1 от 11 апреля 2016 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

29 мая 2019 года в городе Калязине рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда-Плюс» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда-Плюс» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что с "__"__ __ г. работала в колхозе «Правда», который в последствии был реорганизован в СПК «Правда-Плюс», в должности ........ С момента начала работы ей был предоставлен для проживания жилой дом, общей площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилом дом был построен в 1987 году, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.10.1987, и принадлежал колхозу «Правда», а впоследствии в связи с реорганизацией СПК «Правда» в форме выделения, был передан СПК «Правда-Плюс» на основании Акта приема-передачи имущества и обязательств от 25.04.2006. 28 мая 2018 года собранием членов правления СПК «Правда-Плюс» принято решение о продаже в собственность истцу указанного жилого дома за 200 000 рублей, что подтверждается Выпиской из Протокола решения правления СПК «Правда-Плюс» от 28.05.2018. 15 января 2019 года она внесла денежные средства в кассу СПК «Правда-Плюс» в полном объеме. "__"__ __ г. между истцом и СПК «Правда-Плюс» заключен договор купли-продажи жилого дома и составлен передаточный акт. Справкой СПК «Правда-Плюс» подтверждается, что спорный жилом дом снят с балансового учета в связи с продажей его истцу. Согласно Выписки № 199 из Постановления главы администрации Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области № 19-А от 02.04.2007 «О присвоении названий улиц в деревнях Семендяевского сельского поселения» от 25.03.2019, жилому дому, принадлежащему СПК «Правда-Плюс», присвоен адрес: 

<

адрес>. До введения в действие Градостроительного Кодекса РФ ввод объекта в эксплуатацию осуществлялся приемочными комиссиями в соответствии с постановлением Совмина СССР "О приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов" (№ 105 от 23.01.1981 в ред. от 30.12.1988), датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта такой комиссией, а сам акт приемки законченного строительством объекта выполнял функции современного разрешения на ввод. Таким образом, Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.10.1987 равнозначен разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и подтверждает тот факт, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой. В марте 2019 году истец обратилась в Кашинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с целью регистрации права собственности на жилой дом. В принятии документов на проведение государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 было отказано, в виду того, что для совершения указанного действия требуется обращение обеих сторон договора купли-продажи. СПК «Правда-Плюс» ранее не обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, а, следовательно, государственная регистрация перехода права собственности на имя нового собственника (истца) не может быть осуществлена, так как сведения в ЕГРН о ранее зарегистрированных правах на указанное имущество – отсутствуют. Полагает, что решить данный вопрос, кроме как посредством вынесения судебного решения, не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, 1987 года постройки, общей площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 14 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что дом предоставлен был ей в 2002 году СПК «Правда» в связи с трудовыми отношениями, в дом въехали семьей, с супругом и детьми. До их вселения, дом три года пустовал, они его отремонтировали. С момента вселения проживают в доме непрерывно, дети выросли и уехали, около десяти лет они живут в доме с супругом вдвоем. Оплачивают коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт жилого помещения. В 2019 году она заключила с СПК «Правда-Плюс» договор купли-продажи данного дома, оплатила кооперативу стоимость жилого дома в размере ....... рублей 00 копеек. 

Представитель Морозова В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме по всем доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Правда-Плюс» - председатель СПК «Правда-Плюс» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спорный дом был построен колхозом в 1987 году хозяйственным способом, в 2002 году жилой дом предоставлен семье Б-вых. Сделка купли-продажи исполнена, одобрена общим собранием членов сельскохозяйственного производственного кооператива, оплата произведена в полном объеме. Дом не оформлен в собственность СПК «Правда-Плюс».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, ранее в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем заявлении глава Семендяевского сельского поселения ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу иска не представила. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками письменных объяснений и доказательств, в случае их неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что сельскохозяйственная артель (колхоз) «Правда» Пепелинского сельского Совета Калязинского района (д.Баринцево) образовалась в 1950 году. В 1958 году в колхоз «Правда» влились колхозы «Новая жизнь», «им. Ворошилова», «Золотой колос», «Искра», «им. Маленкова». В соответствии с Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и постановлением Правительства РСФСР «О порядке регистрации колхозов и совхозов», постановлением главы Калязинского района № 56 от 09 марта 1992 года, колхоз «Правда» реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Правда» (Ф.210, оп.1, д.1, л.157). В соответствии с требованиями Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», на основании постановления главы Калязинского района № 281(1) от 30 июня 2000 года сельскохозяйственный кооператив «Правда» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда» (СПК «Правда»). Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой МКУ «Архив Калязинского района» № 419 от 06 мая 2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-19-41981111 от 18 апреля 2019 года, полученной с официального сайта Федеральной налоговой службы РФ, сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда» (СПК «Правда») прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемниками являются сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда-Плюс» и Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Баринцево».

Правопреемство ответчика после колхоза «Правда» подтверждается копиями регистрационных дел СПК «Правда», СПК «Правда-Плюс», учредительными документами, в том числе Уставом СПК «Правда», СПК Правда-Плюс, выписками из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Правда» и СПК «Правда-Плюс», а также разделительным бухгалтерским балансом имущества и обязательств между СПК «Правда» и СПК «Правда-Плюс» по состоянию на "__"__ __ г., актом приема-передачи имущества и обязательств от СПК «Правда» СПК «Правда-Плюс» от 25.04.2006.

Согласно выписке из постановления главы администрации Семендяевского сельского поселения № 19-А от 02 апреля 2007 года «О присвоении названий улиц в деревнях Семендяевского сельского поселения» жилому дому СПК «Правда-Плюс» присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как видно из копии договора купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г., продавец СПК «Правда-Плюс» передал в собственность, а покупатель ФИО1 приняла в собственность жилой дом общей площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> оплатив его стоимость в размере ....... рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 11 января 2019 года, от 14 января 2019 года, от 15 января 2019 года и кассовых чеков к ним.

Факт передачи в собственность истцу спорного жилого дома подтверждается передаточным актом от "__"__ __ г., согласно которому каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что указанный жилой дом состоит из основного строения 1987 года постройки (литера А) и пристройки (литера а), имеет общую площадь ....... кв. метров, в том числе жилую площадь ....... кв.метров, подсобную площадь ....... кв. метра, инвентарный № ___.

Копией инвентарной карточки учета основных средств колхоза «Правда» подтверждено, что щитовой дом, расположенный в 

<

адрес>, находился на балансе организации с 1987 года.

Согласно справке СПК «Правда-Плюс» Калязинского района Тверской области дом № ___ по улице 

<

адрес> снят с балансового учета в связи с продажей ФИО1

В подтверждение права собственности ответчика на спорное жилое помещение стороной ответчика представлена бухгалтерско-отчетная документация: список основных средств – жилые дома за 2018 год, в которых спорный жилой дом учитывается как собственность кооператива.

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что запись о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на жилой дом у кооператива препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (карточка учета основного средства), инвентаризация объекта, описательные документы на спорный объект недвижимости, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным со стороны ответчика и его правопредшественника с 1987 года, то есть в течение давностного срока владения.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Правда-Плюс» на жилой дом, занимаемый ФИО1 и членами ее семьи, возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Одобрение на заключение сделки по продаже жилого дома общей площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к основным средствам кооператива, за ....... рублей 00 копеек, подтверждается протоколом от 28 мая 2018 года общего собрания членов СПК «Правда-Плюс».

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным сторонами договором купли-продажи от "__"__ __ г., пунктом 6 которого предусмотрено, что передача жилого дома осуществляется на основании передаточного акта. 

Из передаточного акта от "__"__ __ г. следует, что СПК «Правда-Плюс» в соответствии с условиями договора купли-продажи от "__"__ __ г. передал, а ФИО1 приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен полностью, у сторон друг к другу претензий по существу договора не имеется.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорного жилого дома от "__"__ __ г. были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

Наличие препятствий в оформлении права собственности по договору купли-продажи подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от 23 апреля 2019 года № КУВИ-001/2019-9278460.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путем признания права.

С учетом доказанности законности владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда-Плюс» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1987 года постройки, общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой площадью ....... кв. метра, подсобной площадью ....... кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июня 2019 года.

Председательствующий Т.Н. Щербинина