Дело № 2-4186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Каминской В.Э.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Ярошевской А.А., представившей ордер № 016236 от 31 июля 2017 г.

прокурора ФИО5

02 августа 2017 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, которое она приобрела "."..г. на основании договора купли-продажи. На основании договора купли-продажи она получила свидетельство о государственной регистрации права от "."..г.. На момент сделки купли-продажи жилого помещения, ответчик ФИО4, являющийся гражданским мужем продавца ФИО8, обещал в течение месяца после оформления сделки выехать из указанного жилого помещения и сняться с регистрационного учета. Однако, выехав из домовладения, с регистрационного учета не снялся, местонахождение его неизвестно. Учитывая, то что ответчик членом ее семьи не является, общего хозяйства с истцом не ведут, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, а наличие регистрации ответчика создает ей препятствия в реализации прав собственника, просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета, выселить из жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, от требований в части выселения ответчика из жилого помещения отказалась и просила производство по делу в этой части прекратить.

Отказ истца от иска в части принят судом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебной повестки. Ответчик по месту жительства по месту регистрации не проживает, что подтверждается сообщением с места жительства. Сведения об ином месте жительства ответчика суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Ярошевская А.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила в удовлетворении иска истцу отказать, поскольку позиция ответчика по делу ей неизвестна.

Представитель третьего лица – Управление по вопросам миграции УМВД России по городу Волжскому Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении соседей.

Жилые помещения, исходя из положения п.2 ст. 288 ГК РФ предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ. Эти ограничения конкретизированы в пункте 1 статьи 247 ГК РФ, предоставляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников. Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника. К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. 

Согласно п.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от "."..г., ФИО8 (продавец) передала ФИО1 (покупатель), в собственность земельный участок и расположенный на нем дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м. Согласно п.6 договора, земельный участок продан за 150 000 руб., дом за 850 000 руб.

Согласно п.11 договора, по заявлению собственника, несущего ответственность за нижеуказанные сведения, в отчуждаемом доме на регистрационном учете состоит ФИО4, которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, "."..г..

На указанной жилой площади, согласно выписке из домовой книги поквартирной карточки жилого помещения ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г.г., значится зарегистрированным с "."..г. ФИО4

Из пояснений истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в установленный договором срок не снялся добровольно с регистрационного учета, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, в настоящее время отсутствует согласие собственника на пользование ответчиком спорной площадью, принадлежащих ответчику вещей в спорной комнате не имеется, членами одной семьи они не являются.

Из показаний свидетеля 

<

...> видно, что она является сестрой ФИО2 ФИО3 в доме у сестры с момента покупки ею дома не проживал.

Из показаний свидетеля ФИО10 видно, что он является отцом ФИО1 Ему известно, что дочь приобрела дом в ДНТ «Труд». ФИО4 при нем давал обещание сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени обещание не выполнил, хоть и съехал из жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных положений сторона ответчика не представила относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Установленные при рассмотрении дела обстоятельства дают суду основания полагать, что ответчик прав относительно спорного жилья не имеет, письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, суд считает необходимым признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета на основании п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, "."..г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом №... по 

<

адрес> 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, "."..г. года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено 03 августа 2017 года.

Судья: подпись