УИД № 42RS0040-01-2024-000439-08

Номер производства по делу № 2-518/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 июня 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, требования мотивировал тем, что в комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа поступило заявление от 09.10.2023 от ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка с 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства с №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доле в праве собственности у каждого.

В рамках данного заявления был подготовлен проект договора аренды от 20.10.2023 № в отношении испрашиваемого земельного участка, однако договор аренды был подписан только ФИО2, ФИО1 было направлено письмо с требованием обеспечить явку в уполномоченный орган для подписания договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания обязаны подписать этот договор аренды и предоставить его в уполномоченный орган.

ФИО1 вышеуказанный договор аренды земельного участка не подписан и по настоящее время. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа просит обязать ФИО1 заключить договор аренды от 20.10.2023 № земельного участка с 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 1, п. 2, п. 10, п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6). 

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями зданий и сооружений или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый договор со множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям здания, сооружения или помещений в них, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, и у них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и по представлению его в уполномоченный орган.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. 

Таким образом, нормами земельного законодательства на орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, возложена обязанность по понуждению правообладателя здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды, заключить указанный договор.

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" прямо предусматривает обязанность собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые не предусмотрены ст. 15 и ст. 20 Земельного кодекса РФ Федерации, оформить право аренды на земельный участок или приобрести земельный участок в собственность.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 1 130 кв.м с 

<

адрес>, находится объект индивидуального жилищного строительства площадью 64,5 кв.м с №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 (с 26.01.2006) и ФИО1 (с 22.11.2005), по ? доле в праве собственности у каждого.

ФИО2 обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с заявлением от 09.10.2023 о предоставлении в аренду земельного участка с №

На основании обращения ФИО3 о предоставлении вышеуказанного земельного участка на праве аренды комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа подготовлен проект договора от 20.10.2023 № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторов в лице ФИО2 и ФИО1

ФИО2 и ФИО1 направлено письмо от 24.11.2023 № 17-01/8116 о том, что подготовлен проект договора аренды земельного участка от 20.10.2023 № с №, в связи с чем необходимо явиться в комитет для его подписания. 

Проект указанного договора аренды земельного участка был подписан только ФИО2

Ответчик ФИО1 на указанное письмо не ответил, проект договора аренды земельного участка не подписал.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении договора аренды земельного участка в сроки, предусмотренные законом, истцом были квалифицированы как уклонение от исполнения обязанности заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора ) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как указано выше, истцом в адрес ответчика в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было направлено письмо от 24.11.2023 № 17-01/8116, при этом ответчик на указанное письмо не ответил, договор аренды не подписал.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств заключения договора аренды земельного участка, факт уклонения ответчика от обязательства заключить договор аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного на спорном земельном участке, подтверждается материалами дела, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ФИО1 

<

данные изъяты> о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить полностью. 

Обязать ФИО1 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа договор аренды от 20.10.2023 № земельного участка площадью 1 130 кв.м с 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий