УИД №

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Клинцы Полещука Д.А.,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика ФИО4-адвоката Пилипенко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Дюбы ФИО13 к Пилипенко ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Клинцовский городской суд 

<

адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи прибрел у ответчика ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи ФИО5 должен был до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в указанной квартире, но до настоящего времени он этого не сделал. Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей ФИО2, препятствует собственнику квартиры в полном объеме осуществлять свои права в отношении объекта недвижимости, в связи с эти истец просит признать ответчика Пилипенко ФИО15 признать утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, указал, что в настоящее время ответчик постоянно проживает в квартире истца, заменил входную дверь с замками, ввиду чего истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика ФИО4 из занимаемого им жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, его интересы представляет ФИО3 на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал уточненные исковые требования ФИО2, пояснил, что его доверитель не имеет возможности пользоваться квартирой. Факт проживания ответчика подтверждается наличие6м его вещей.

Ответчик ФИО4 о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Пилипенко Н.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснил, что истец не несет бремя содержания собственности. Расходы по коммунальным платежам несет ответчик.

Старший помощник прокурора г. Клинцы Полещук Д.А. в судебном заседании исковые требования о выселении и признании ответчика утратившим право проживания, поддержал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных истца и ответчика.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Пилипенко ФИО16 (продавец) обязался передать, а Дюба ФИО17 (покупатель) обязался принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из п.6 договора, продавец ФИО4, зарегистрированный в указанной квартире, обязуется выписаться из нее до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи недвижимости был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

По запросу суда МО МВД России «Клинцовский» представил копию материала проверки по заявлению ФИО2 (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ). Как усматривается из данного материала проверки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МО МВД России «Клинцовский» с заявлением, в котором просил оказать помощь в установлении факта проживания гражданина ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес>

Согласно рапорту участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Клинцовский» ФИО8 установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> у гражданина ФИО4. После покупки квартиры ФИО4 с разрешения ФИО2 остался проживать в квартире при условии, что ФИО4 выпишется из квартиры. Спустя два месяца ФИО2 стал приезжать в квартиру, но не мог в нее попасть. 

Как усматривается из объяснения ФИО9, проживающей 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО4 действительно проживает в 

<

адрес>, поменял входную дверь.

Таким образом, факт проживания ФИО4 в квартире, принадлежащей ФИО2, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, а поэтому в силу закона вправе иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО4, продав жилое помещение ФИО2, совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи указано, что ФИО4 обязуется выписаться из нее до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. право пользования квартирой после перехода права собственности за ним не сохраняется. 

Принимая во внимание, что ФИО2 в настоящее время является собственником спорной квартиры, а зарегистрированный и проживающий в ней ФИО4 родственником либо членом семьи ФИО2 не является, совместного хозяйства стороны не ведут, доказательств наличия соглашения с собственниками жилого помещения о порядке пользования квартирой не имеется, между новым собственником квартиры и ответчиком фактически не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, или иному законному пользованию спорным жильем, требование о выселении ответчика ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требования истца ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика ФИО4 из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дюбы ФИО18 к Пилипенко ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить. 

Признать Пилипенко ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Пилипенко ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.