Дело №

УИД 91RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2025 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видео-конференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственности «Коммерческий банк «СИНКО-БАНК» к ФИО2, третье лицо: Общество с ограниченной ответственности «АВЕВАЙН», об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилось ООО «Коммерческий банк «СИНКО-БАНК» с исковым требованием к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что между ООО КБ «СИНКО-БАНК» (Банк, Кредитор) и ООО «АВЕВАЙН» (Заемшик) заключены два кредитных договора: 

-N? К-2023/52 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к нему), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на пополнение оборотных средств в размере 30 000 000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

-N? К-2023/70 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к нему), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на пополнение оборотных средств в размере 50 000 000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по данным Договорам обеспечено ипотекой на основании Договора об ипотеке № ДЗ-2023/52-2 от ДД.ММ.ГГГГ с Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (Залогодатель). 

Предметом залога являются земельные участки, принадлежащие ФИО2 на праве собственности: 

- площадью 4 000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сакский, на территории Уютненского сельского совета, участок N?2, кадастровый помер 90:11:220301:326; 

- площадью 6 000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сакский. с с Уютненский, уч. 1, кадастровый №. 

Согласно п. 2.2 Договора ипотеки Банк и Залогодатель пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость предмета залога составляет 700 000,00 (Семьсот тысяч) рублей, из них: ??земельного участка с кадастровым номером 90:11:220301:326 - 280 000,00 рублей., ??земельного участка с кадастровым номером 90:11:220301:332 - 420 000.00 рублей.

В настоящее время рыночная стоимость предмета залога, согласно отчету оценщика об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ N? АБ-065-25, составляет 5 770 000,00 рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 90:11:220301:326 - 2 473 600.00 рублей; земельный участок с кадастровым номером 90:11:220301:332 - 3 297 000,00 руб..

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по погашению кредитов. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика Банк направил требование о погашении задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: по кредитному договору N? K-2023/52 - 16977 429,28 руб., по кредитному договору 

<

***> – 32210 528,71 руб..

Просит:

1.Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, площадью 4 000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. р-н Сакский, на территории Уютненского сельского совета, участок N?2, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, равной 1 978 880.00 рублей в счет погашения задолженности по Кредитным договорам N? K-2023/52 от ДД.ММ.ГГГГ и N? К-2023/70 от ДД.ММ.ГГГГ; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, площадью 6 000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сакский, с/е Уютненский, участок 1, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, равной 2 637 600,00 рублей в счет погашения задолженности по Кредитным договорам N? K-2023/52 от ДД.ММ.ГГГГ и N? К-2023/70 от ДД.ММ.ГГГГ; 

2. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «СИНКО-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 315,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Своих представителей не направили, как и возражения на исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с Заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с п. 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «СИНКО-БАНК» и ООО «АВЕВАЙН» заключен кредитный договор N? К-2023/52 по условиям которого Банк предоставил ООО «АВЕВАЙН» кредит на пополнение оборотных средств в размере 30 000 000,00 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения к кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата кредита - до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 30 000 000,00 руб. предоставлены ООО «АВЕВАЙН» в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «СИНКО-БАНК» и ООО «АВЕВАЙН» заключен кредитный договор N? К-2023/70 по условиям которого Банк предоставил ООО «АВЕВАЙН» кредит на пополнение оборотных средств в размере 50 000 000,00 руб., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16 процентов годовых.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения к кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок возврата кредита - до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 50 000 000,00 руб. предоставлены ООО «АВЕВАЙН» в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества ( ипотеке ) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Судом установлено, что исполнение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам обеспечено ипотекой на основании Договора об ипотеке (о залоге недвижимости) №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (Залогодатель). 

В соответствии с п. 2.1. Договора об ипотеке предметом залога являются: 

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, площадью 4 000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сакский, на территории Уютненского сельского совета, участок N?2, кадастровый помер 90:11:220301:326. 

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N? 90:11:220301:326-91/009/2023-4.

Обременение недвижимого имущества (ипотека), зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации о государственной регистрации N? 90:11:220301:326-91/013/2024-5.

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. площадью 6 000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сакский. 

<

адрес>, уч. 1, кадастровый №. 

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N? 90:11:220301:332-91/052/2023-4.

Обременение недвижимого имущества (ипотека), зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации о государственной регистрации N? 90:11:220301:332-91/006/2024-5.

Согласно п. 2.2 Договора ипотеки Банк и Залогодатель пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость предмета залога составляет 700 000,00 рублей, из них: 

-??земельного участка с кадастровым номером 90:11:220301:326 - 280 000,00 рублей;

-??земельного участка с кадастровым номером 90:11:220301:332 - 420 000.00 руб..

Из материалов дела следует, что согласно отчету оценщика об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ N? АБ-065-25, стоимость залогового имущества составила 5 770 000,00 рублей, в том числе: - земельного участка с кадастровым номером 90:11:220301:326 - 2 473 600.00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 90:11:220301:332 - 3 297 000,00 руб..

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 337 ГК РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по погашению кредитов, ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика Банк направил требование о погашении задолженности: основного долга, процентов и пени. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Задолженность Заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

- по кредитному договору N? K-2023/52 - 16 977 429,28 руб., в том числе: 15 927 043,33 руб. - основной долг, 1 050 385,95 руб. - проценты за пользование кредитом; 

- по кредитному договору 

<

***> - 32 105 180,71 руб., в том числе: 29 820 000,00 руб. - основной долг, 2 390 528,71 руб. - проценты за пользование кредитом. 

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иноеЗалогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд..

Таким образом, норма материального закона предполагает для обращения взыскания на заложенное имущество установление судом факта неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на момент рассмотрения спора в суде.

Данное обстоятельство установлено судом и подтверждено доказательствами, представленными истцом во исполнение положений ст.56 ГПК РФ,

Ответчик в суд возражений на иск не направил.

Согласно ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N? 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В случае, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ( пп. 4 п. 2 ст. 54 ).

Таким образом, имеются все основания для обращения взыскания на спорное имущество, заложенное в обеспечение обязательств по кредитным договорам, с установлением судом начальной продажной цены земельных участков в размере, указанном в просительной части иска, что составляет 80% от стоимости имущества, определенной оценщиком.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, понесенные истцом по делу судебные расходы в размере 56315,16 руб. – государственная пошлина, подлежат возмещению ответчиком. 

На основании ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственности «Коммерческий банк «СИНКО-БАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество ( предмет ипотеки): 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, площадью 4 000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сакский, на территории Уютненского сельского совета, участок N?2, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, равной 1 978 880, 00 рублей в счет погашения задолженности по кредитным договорам N? K-2023/52 от ДД.ММ.ГГГГ и N? К-2023/70 от ДД.ММ.ГГГГ; 

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, площадью 6 000,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сакский, с/е Уютненский, участок 1, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, равной 2 637 600,00 рублей в счет погашения задолженности по кредитным договорам N? K-2023/52 от ДД.ММ.ГГГГ и N? К-2023/70 от ДД.ММ.ГГГГ; 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «СИНКО-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 315,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Мазалова