Дело № 2-414/2026

61RS0002-01-2025-005547-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

с участием помощника прокурора ФИО3

при помощнике судьи Бакриеве Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, третье лицо: УФМС по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ПАО КБ «Центр-Инвест» является собственником жилого дома, площадью 65,9кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно заочного решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.06.2024г. было обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от 26.04.2022г., а именно: жилой дом, площадью 65,9кв.м, количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадь 273кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Начальная продажная цена была установлена в размере 3 483 000руб. 22.08.2025г. на основании постановления о передачи нереализованного имущества взыскателю, вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-Инвест», согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.08.2025г.

На основании изложенного истец просит суд признать утратившими право пользования ответчика ФИО1 жилым домом, обшей площадью 65,9кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Выселить ответчика ФИО1, из жилого дома, обшей площадью 65,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ПАО КБ «Центр-Инвест» на основании постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.08.2025г., Акта о передаче нереализованного имущества должника изыскателю от 22.08.2025г.Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Протокольным определением суда от 12.01.2026г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФМС по Ростовской области.

Представитель ПАО КБ «Центр-Инвест»в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле заявлению, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу его проживания, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Представитель УФМС по РО в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что 26.04.2022г. между ПАО коммерческий банк «Центр-Инвест» и ФИО1, был заключен кредитный договор о залоге (ипотеке) № в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит.

B соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, где залогом является: жилой дом, площадью 65,9 кв.м, количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадь 273кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение условий договора ответчик прекратил выплаты денежных средств в счет погашения кредита, в связи, с чем Банк был вынужден обратиться в Кировский районный суд 

<

адрес> с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на жилой дом.

Заочным решением Кировский районный судом 

<

адрес> от 24.06.2024г. были удовлетворены исковые требования ПАО коммерческий банк «Центр-Инвест» с ответчика в пользу ПАО коммерческий банк «Центр-Инвест» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 095 341,09руб. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 65,9кв.м, количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадь 273кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17).

Указанное решение суда вступило в законную силу и на его основании выданы исполнительные листы взыскателю.

Установлено, что реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным и в соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 12 ст. 87 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" Банк принял предложение Железнодорожного РОСП УФССП России по Ростовской области оставить нереализованное имущество за собой и приобрел в собственность (оставил за собой) квартиру (л.д. 15).

Право собственности ПАО коммерческий банк «Центр-Инвест» на жилой дом, площадью 65,9кв.м, количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадь 273кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.0.2025г., что следует из выписки из ЕГРН от 24.0.2025г. (л.д. 7-11).

Истец письменно предупредил ответчика о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения, однако ответчик в добровольном порядке требование банка не исполнил (л.д. 21).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на данный момент, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и постоянно проживает: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой ОВМ ОП № УМВД России по г. Ростову-на-Дону о зарегистрированных лицах от 22.10.2025г. (л.д. 18).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обстоятельства проживания ответчиков в спорном жилом помещении, а также факт регистрации ответчиков в данном жилом помещении как прежнего собственника не свидетельствуют о том, что право пользования ответчика жилым домом после прекращения ее права собственности на данное имущество основано на обязательственных отношениях, в том числе вытекающих из договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования.

По смыслу содержания ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Доказательств, подтверждающих, что между сторонами достигнуты какие-либо соглашения, регулирующие отношения по пользованию спорным жилым помещением, ответной стороной суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное недвижимое имущество являлось предметом залога, на него обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда, и при обращении взыскания право собственности перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением, право ФИО1 на проживание в спорном жилом помещении - жилом доме по адресу: 

<

адрес> прекращено, он утратил право пользования данным жилым помещением.

Обязанность ответчика освободить спорное жилое помещение также предусмотрена ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в силу которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

01.11.2025г. ПАО коммерческий банк «Центр-Инвест» повторно в адрес ФИО1 направило предупреждение о выселении из жилого помещения в срок до 01.12.2025г. (л.д. 25) которое получено лично ФИО1 Однако данное требование вновь оставлено без исполнения.

Таким образом, ответчик препятствуют истцу в реализации принадлежащих ему вещных прав на недвижимое имущество в нарушение требований закона, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ФИО1 из занимаемого им жилого помещения является правомерным, а потому подлежит удовлетворению.

Придя к выводу о том, что ответчик ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> он должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, доказаны обстоятельства, послужившие, по его мнению, основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, тогда как ответной стороной никаких доказательств в обоснование своих возражений относительно предъявленных требований не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, а также фактические обстоятельства, установленное в ходе судебного разбирательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО коммерческий банк «Центр-Инвест» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, общей площадью 65,9кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, общей площадью 65,9кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО коммерческий банк «Центр-Инвест» ИНН 

<

***> расходы на оплату госпошлины в размере 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2026г.