РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Акуловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, внесении в ЕГРН сведения

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать договор аренды земельного участка № от (дата), площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Ф.И.О. и АО «Тучковское», действительным, признать право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское» с координатами:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и АО «Земельное общество «Тучковское» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), срок аренды ... лет. Указанный договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата).

Договор аренды с момента заключения до настоящего времени сторонами исполняется, права истца, как арендодателя ни ответчиком, ни иными лицами на протяжении более ... лет не оспаривались. Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, на земельном участке имеются многолетние насаждения.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН со статусом «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены.

(дата) Ф.И.О. обратилась в ООО «...» с заявлением о подготовке межевого плана на указанный земельный участок. Однако, при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Ф.И.О. с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

При межевании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское», земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды Ф.И.О. полностью вошел в границы земельного участка ЗАО «Земельное общество «Тучковское», данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера Ф.И.О.

Также кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка Ф.И.О. составляет ... кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, кадастровым номером.

Для разрешения спорной ситуации кадастровый инженер предлагает:

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское» с координатами:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка, принадлежащего Ф.И.О. на праве аренды площадью ... кв.м. в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке внести в ГКН сведения об основных характеристиках (границ) арендуемого участка.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Земельное общество «Тучковское» заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – для вдения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), срок аренды ... лет. Указанный договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре № от (дата).

Договор аренды с момента заключения до настоящего времени сторонами исполняется, права истца, как арендодателя ни ответчиком, ни иными лицами на протяжении более ... лет не оспаривались. Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, на земельном участке имеются многолетние насаждения.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН со статусом «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не установлены.

(дата) Ф.И.О. обратилась в ООО «...» с заявлением о подготовке межевого плана на указанный земельный участок. Однако, при выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Ф.И.О. с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское».

При межевании границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское», земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве аренды Ф.И.О. полностью вошел в границы земельного участка ЗАО «Земельное общество «Тучковское», данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера Ф.И.О.

Также кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка Ф.И.О. составляет ... кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, кадастровым номером.

Для разрешения спорной ситуации кадастровый инженер предлагает:

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское» с координатами:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка, принадлежащего Ф.И.О. на праве аренды площадью ... кв.м. в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке внести в ГКН сведения об основных характеристиках (границ) арендуемого участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от (дата), площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Ф.И.О. и АО «Тучковское», действительным.

Признать за Ф.И.О. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о дополнительных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ЗАО «Земельное общество «Тучковское» с координатами:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова