Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 октября 2024 года 92RS0002-01-2024-004842-76

город Севастополь Дело № 2-4627/2024

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания ФИО3,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительное товарищество «

<

данные изъяты>», Правительству Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

В сентябре 2024 года истец обратился с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительное товарищество «

<

данные изъяты>», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж. 

Просит: признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 188,1 кв.м, расположенного в границах землепользования Потребительского кооператива «Гаражно-строительное товарищество «

<

данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Требования иска мотивированы тем, что истец является членом указанного кооператива, за ним закреплен каменный гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, однако оформить право собственности на помещение не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.

Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, своих представителей в суд не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для при-знания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Су-да Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Гагаринской районной государственной администрации города Севастополя №-р был зарегистрирован Гаражный кооператив «

<

данные изъяты>» и утвержден Устав кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №-р ГК «

<

данные изъяты>» был предоставлен земельный участок в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в учредительные документы кооператива. Изменено название кооператива на Обслуживающий кооператив «Гаражно-строительное товарищество «

<

данные изъяты>».

Земельному участку был присвоен кадастровый №, на котором был расположен ОК «ГСТ «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ОК «ГСТ «

<

данные изъяты>» и Севастопольским городским Сове-том был заключен договор аренды земельного участка, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Севастопольского городского Совета № в договор аренды земельного участка были внесены изменения, а именно целевое назначение участка было определено «для строительства и обслуживания многоуровнего авто-паркинга, объектов автосервиса, гаражных боксов», а также был продлен срок аренды на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ учредительные документы кооператива были приведены в соответствие с российским законодательством.

В связи с переходом в российское правовое поле земельному участку был присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь.

ФИО1 является членом кооператива, паевой взнос полностью выплачен, в его пользовании находится гаражный бокс № площадью 188,1 кв.м, расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка. 

По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план на гараж.

Истец обратился в правление ПК «ГСТ «

<

данные изъяты>» за получением пакета документов для регистрации права собственности на гараж согласно порядку, принятому уполномоченным органом государственной власти, однако в выдаче полного пакета документов было отказано, в связи с их отсутствием, в частности разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), состоящее из встроенного помещения гаража № площадью 188,1 кв.м, построенное истцом - членом данного кооператива.

В соответствии с частью 2 статьи 151 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТ СИСТЕМА» №от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № площадью 188,1 кв.м, расположенного в границах землепользования Потребительского кооператива «Гаражно-строительное товарищество «

<

данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы эксперта, данные в заключении, суд считает мотивированными, само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что ГК создан и действует в установленном законом порядке, на законом основании использует земельный участок, первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, истец является членом кооператива, паевой взнос выплачен полностью, истец задолженности не имеет, гаражный бокс является технически исправным, возведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. 

Материалами дела подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на основании разрешения на строительство, которое было получено в установленном порядке, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении требований действующего законодательства.

Гаражные боксы построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительное товарищество «

<

данные изъяты>», Правительству Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 188,1 кв.м, расположенного в границах землепользования Потребительского кооператива «Гаражно-строительное товарищество «

<

данные изъяты>» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья 

(подпись) 

Е.А. Кириленко 

Мотивированное решение составлено 

23 октября 2024 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>