Дело № 2-1929/2025

УИД 70RS0002-01-2025-002876-41

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Черновой В.А.,

помощник судьи Зорина Д.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят:

признать право собственности в порядке наследования за ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>;

признать право собственности в порядке наследования за ФИО7 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>;

признать право собственности в порядке наследования за ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>;

признать право собственности в порядке наследования за ФИО7 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются детьми ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, умершей 

<

дата обезличена>. На момент смерти наследодателю на праве собственности принадлежала 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 06.03.1961 г. 

<

номер обезличен> жилого дома. Кроме того наследодатель владела на основании свидетельства о праве на землю 1/2 долей земельного участка по адресу: Томск, 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, при этом вид права в свидетельстве не указан, в связи с чем нотариус отказывается включить имущество в состав наследства. После открытия наследства в установленный срок истец обратились к нотариусу, заведено наследственное дело, однако ввиду отсутствия указания на вид права во внесудебном порядке истцы лишены возможности разрешить наследственные права.

Истцы ФИО6, ФИО7, о времени и месте судебного заседания уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей 70 АА 1916739 от 06.08.2024, сроком действия три года, 77 АД 5956666 от 02.10.2024, сроком действия три года, в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, уведомленный надлежащим образом времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо нотариус Шегарского района Томской области ФИО9, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Из положений ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Из положений ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В судебном заседании установлено, что 06.03.1961 ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома, площадью 52,40 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, на земельном участке мерою 500,50 кв.м.

Согласно сведениям ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 05.11.2024, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи 

<

номер обезличен> от 06.03.1961 является ФИО4

На основании решения администрации г. Томска от 19.10.1992 №1863з для индивидуального жилищного строительства ФИО4 был предоставлен на праве владения земельный участок (1/2 доля) фактической площадью 264 кв.м, совладельцем является ФИО2, что следует из свидетельства о праве на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 19.10.1992 (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2025 земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 536 м +/- 8м имеет статус актуальные (ранее учтённые) собственником 1/2 доли является ФИО3, сведений о принадлежности земельного участка в оставшейся части выписка не содержит (л.д.39-40).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2025 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрировано за ФИО3, в оставшейся части сведений о регистрации права в ЕГРН не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 была предоставлена 1/2 доля на земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, на праве владения, без указания вида владения, при этом, 1/2 доля в праве собственности на объект недвижимости - дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО4

<

дата обезличена> ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, умерла, что подтверждается повторно выданным свидетельством о смерти 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д. 14).

ФИО6 и ФИО7 приходятся ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, детьми, что подтверждается повторно выданным свидетельством о рождении 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д. 18) и повторно выданным свидетельством о рождении 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д. 19).

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 относятся к наследникам первой очереди к имуществу ФИО4

В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу за принятием наследства после матери, нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело 

<

номер обезличен> (л.д. 20, 45-48).

Согласно материалам наследственного дела ФИО4 завещала все свое имущество, в том числе 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО6 и ФИО7, в равных долях по 1/2 доле каждому (л.д. 48 оборотная сторона).

Согласно уведомлению нотариуса ФИО9 №262 от 02.10.2025 выдать свидетельства о праве на наследство не представляется возможным ввиду указания в свидетельстве о праве фамилии правообладателя ФИО4 не полного указания адреса земельного участка и не совпадения площади земельного участка с выпиской из ЕГРН, а также отсутствия указания на вид владения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что лишены возможности во внесудебном порядке реализовать право на наследство ввиду ошибок в правоустанавливающих документах.

Анализируя представленные суду доказательства, в том числе содержание свидетельства о праве на землю, представленного суду, ответ ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» от 05.11.2024 № 2387060 суд приходит к выводу, ФИО4 была предоставлена доля на земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, которому в настоящий момент присвоен кадастровый 

<

номер обезличен>.

Что касается отсутствия указания на вид права, по которому наследодателю предоставлен земельный участок, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 указанного закона, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в упомянутом пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, второй и четвертый).

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое имущество не лишены возможности оформить и граждане, к которым перешло такое право в порядке наследования.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или акта (свидетельства) о праве гражданина на земельный участок, выданных органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги.

Ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателями (часть 1 статьи 69 названного Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся, в ЕГРН по правилам, предусмотренным указанной статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (часть 9 статьи 69 названного Федерального закона).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 1/2 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> была предоставлена ФИО4 на праве собственности.

Представленные суду документы не содержат разночтений в фамилии правообладателя, в материалах наследственного дела, представленного суду, таких документов также не имеется.

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных указанным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Поскольку доля в спорном земельном участке была предоставлена наследодателю в собственность, в состав наследства ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, умершей 

<

дата обезличена>, подлежит включению 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>; 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>.

Лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследственном имуществе ФИО4, судом не установлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Цена иска указывается истцом. 

Согласно положениям пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.

Истцом ФИО7 при подаче иска была уплачена государственная пошлина в общем размере 7500 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 16.04.2025 на сумму 6600 руб. и чеком по операции ПАО Сбербанк от 26.06.2025 на сумму 900 руб.

Истцом ФИО6 при подаче иска также была уплачена государственная пошлина в общем размере 7500 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 16.04.2025 на сумму 6600 руб. и чеком по операции ПАО Сбербанк от 26.06.2025 на сумму 900 руб.

В ходе рассмотрения дела истцами представлены справка 

<

номер обезличен> от 24.01.2008, согласно которой истец ФИО7 является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно, справка 

<

номер обезличен> от 18.05.2004, согласно которой истец ФИО6 является инвалидом второй группы по общему заболеванию бессрочно, таким образом, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцами при обращении в суд подлежит возврату из бюджета муниципального образования Город Томск на основании ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт 

<

номер обезличен>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО6 (паспорт 

<

номер обезличен>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО7 (паспорт серии 

<

номер обезличен>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО7 (паспорт серии 

<

номер обезличен>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>.

Возвратить ФИО7 (паспорт серии 

<

номер обезличен>) из бюджета муниципального образования Город Томск государственную пошлину в размере 7500 руб., уплаченную по чеку по операции ПАО Сбербанк от 16.04.2025 на сумму 6600 руб. и по чеку по операции ПАО Сбербанк от 26.06.2025 на сумму 900 руб.

Возвратить ФИО6 (паспорт 

<

номер обезличен>) из бюджета муниципального образования Город Томск государственную пошлину в размере 7500 руб., уплаченную по чеку по операции ПАО Сбербанк от 16.04.2025 на сумму 6600 руб. и по чеку по операции ПАО Сбербанк от 26.06.2025 на сумму 900 руб.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 октября 2025 года.