Дело №2-6157/2020 

78RS0014-01-2020-006202-11 09 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Капустиной Е.В. 

при секретаре Гуменок Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РОО по ЗПП в области долевого строительства, страхования, кредитования в Санкт-Петербурга, действующей в интересах ФИО1, к ООО «Строительная компания «Спектр» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

РОО по ЗПП в области долевого строительства, страхования, кредитования в Санкт-Петербурга (далее – Общественная организация), действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Спектр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истицу квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате. Истец свои обязательства выполнила, однако ответчиком квартира в установленный договором срок не передана.

На основании изложенного просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180 440,05 рублей, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренную Законом «О защите прав потребителей», денежную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в пользу истца и Общественной организации. 

На рассмотрение дела в суд стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 39-40). Ходатайств об отложении судебного разбирательства, сведений о причинах неявки сторонами не представлено, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Спектр» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать истцу квартиру площадью 47,01 кв.м проектный номер № (п. 1.1, 1.6, л.д. 10-16).

Цена договора определена сторонами в сумме 4 606 980 рублей (п. 3.1 Договора). 

Обязательства по оплате договора в размере 4 606 980 рублей были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и ответчиком признавалось. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Спектр» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 38). 

Дополнительных соглашений к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома относительно сроков передачи объекта строительства между сторонами заключено не было, доказательств обратного не представлено.

Согласно п. 1.6Договора ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – май 2019. 

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 17-оборот-18).

В соответствии с п. 5.2.3 при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств Договору, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема – передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Руководствуясь указанными нормами, принимая во внимание, что факт нарушения срока передачи квартиры нашел свое подтверждение, признан ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за период, заявленный истцом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенной правовой нормы следует, что взыскание неустойки (пени) на основании ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является мерой ответственности должника за нарушение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, исходя из обстоятельств конкретного дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в сумме 80 000 рублей за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (94 дня). 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку нормативным актом исключен период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 606 980 рублей.

Суд находит требования истца в части взыскания неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 не основанными на законе, поскольку согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не предусматривает взыскания неустойки за нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно положениям ч. 2 ст. 6 и ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется только в части, не урегулированной названным Законом.

Для договоров участия в долевом строительстве установлена специальная норма.

Поскольку в ходе рассмотрения установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом характера допущенных ответчиком нарушений прав потребителей, степени вины причинителя вреда, длительности неисполнения обязательств по договору, обстоятельств дела и требований разумности и справедливости, принимая во внимание возражения ответчика относительно размера компенсации морального вреда, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Абзацем 2 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 42 500 рублей, в пользу Общественной организации 42 500 рублей. 

Довод ответчика о необходимости исчисления штрафа без учета суммы компенсации морального вреда, ввиду отсутствия данного требования в досудебной претензии, отклоняется, как основанный на неверном толковании права. 

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в соответствии с которым в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 г. принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423.

Постановление N 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и применяется с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления N 423) (Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 03.07.2020 N АКПИ20-229 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца седьмого пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423»).

Разрешая данное ходатайство, суд, учитывая положения номративно-правового акта, позицию вышестоящей судебной инстанции, приходит к выводу об удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в полном объеме, поскольку абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 года следует читать в системном толковании с абз. 1 п. 1 того же Постановления, устанавливающего особенности взыскания не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО «Строительная компания «Спектр» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 800 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, действующей в интересах ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскасть с ООО «Строительная компания «Спектр» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 80 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 42 500 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Спектр» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге штраф в сумме 42 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Спектр» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 4 800 рублей. 

Предоставить ООО «Строительная компания «Спектр» отсрочку исполнения решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2020