Дело № 2- 1635/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Тычина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Брянский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что постановлением Администрации Брянского района №296 от 06.03.2006г. ей был передан земельный участок, площадью 27,7 кв.м. из земель поселений в аренду на 49 лет для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец за счет собственных средств возвела гараж с подвалом площадью 24,8 кв.м. С этого момента и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, как своей собственностью, следит за его сохранностью.

Возведенный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Просит суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Брянского района ФИО3 в удовлетворении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2 ст.222 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, постановлением администрации Брянского района от 06.03.2006г. №296 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 27,7 кв.м. в аренду сроком на 49 лет для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

06 марта 2006 года Муниципальной службой градостроительного кадастра и ведения регистра был изготовлен проект строительства гаража площадью, заказчиком которого являлась ФИО1, согласованный главным архитектором ФИО6, руководителем группы ФИО7

На указанном земельном участке истец возвела объект недвижимости, который согласно технического отчета от 09.02.2017г. №40 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» имеет гараж и подвал, стены и перегородки, выполненные из кирпича, перекрытия железобетонные плиты, крыша рулонная совмещенная, полы бетонные. Возведенный объект недвижимости соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража. 

Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения гаражом с момента предоставления земельного участка, а так же строительство объекта недвижимости за счет собственных денежных средств истца подтверждается имеющимися в материалах дела объяснениями ФИО8, ФИО9

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню, защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Петряков 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017 г.