66RS0051-01-2018-002279-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Бычкове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/2018 по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 за 470 000 рублей данный жилой дом. По условиям пункта 17 договора купли-продажи ФИО2 в течении 10 дней с момента заключения договора обязалась сняться с регистрационного учёта по указанному выше адресу, вместе с тем на дату подачи настоящего искового заявления продолжает сохранять регистрацию в доме. Соглашение о порядке пользования между ними отсутствует, оснований для сохранения права пользования за ответчиком не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, её представитель просил о рассмотрении дела без их участия, исковые требование поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения судебных извещений по последнему известному месту жительства отказалась, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, что в силу ст.117 ГПК РФ суд признает надлежащим извещением о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено, спорным жилым помещением является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54.5 кв.м., собственником которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец. Согласно домовой книги в доме зарегистрирована по месту постоянного жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником и продавцом являлся ФИО4, право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, за продавцом сохраняется право пользования недвижимым имуществом, ФИО2 утрачивает право пользования и обязуется сняться с регистрационного учета по адресу недвижимого имущества в течении 10 дней с момента заключения настоящего договора.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

К числу членов семьи нового собственника дома ответчик не относится. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

Поскольку в настоящее время ответчик в спорном жилом помещении совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с новым собственником не ведет, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным имуществом между ним не имелось, членом семьи собственника не является, она утрачивает право пользования жилой площадью. Наличие регистрации само по себе не порождает для неё каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, как следствие ответчик утратила и право на такую регистрацию в доме, который продан истцу. 

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд. 

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Судья К.Н.Сутягина