61RS0005-01-2024-007765-71

2-342/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истцов – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО5 о вселении и определении порядка пользования земельным участком и жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 21.04.2005 года был заключен брак между ФИО4 и ФИО2 От указанного брака имеются дети: ФИО5, ... г. года рождения, ФИО5, ... г. года рождения, ФИО6, ... г. года рождения.

Решением № 419 ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации» от 18.04.2019 г. о предоставлении военнослужащему - гражданину Российской Федерации, проходящему военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации и членам его семьи субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения (жилых помещений) подполковнику ФИО2 и совместно проживающим с ним членам семьи: супруге ФИО4, детям: ФИО5, ФИО6, ФИО5 предоставлена субсидия для приобретения (строительства) жилого помещения (жилых помещений) в размере 9 856 741, 50 руб.

В связи с выплатой указанной денежной суммы ответчик ФИО2 и члены его семьи были сняты с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых для постоянного проживания.

Истец ФИО4, также являвшаяся военнослужащей в период получения субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения, в настоящий момент утратила право на постановку на учет в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения в связи с перечислением ФИО2 рассматриваемой выплаты на всех членов семьи.

06.05.2019 г. между ФИО7 (продавцом) и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома с использованием средств материнского капитала.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать, а покупатели обязуются купить по 1/5 доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 552 кв.м по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 61:44:0082612:1863 и находящийся на нем дом, площадью 128,8 кв.м с КН 61:44:0082612:1920.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцами и ответчиками в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. брак, заключенный между ФИО4 и ФИО2, был расторгнут.

Вышеуказанным судебным актом установлено, что ФИО5, ... г. года рождения, проживает с матерью, спор между сторонами о месте ее жительства отсутствует.

В отношении ФИО6, ... г. года рождения, место жительства определено с отцом.

После расторжения брака жилой дом и земельный участок находятся в единоличном пользовании ответчика - ФИО2, который в настоящий момент проживает в рассматриваемом жилом помещении со своей супругой и несовершеннолетней дочерью, ФИО6, ... г. года рождения.

Иные собственники указанной недвижимости возможности пользования ею не имеют.

В связи с не достижением соглашения по вопросам порядка пользования жилым домом ФИО4 в своих интересах и в интересах на тот момент времени несовершеннолетней дочери ФИО5, ... г. был заключен договор найма жилого помещения, по которому им была предоставлена наймодателем во временное и пользование квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

16.08.2023 г. истцами в адрес ответчика ФИО2 было направлено досудебное уведомление о согласовании порядка владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, что подтверждается квитанцией с описью вложения.

19.08.2023 года согласно отслеживанию почтового отправления, уведомление было получено адресатом, однако порядок владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости сторонами не определен.

12.04.2024 г. ФИО2 было направлено повторное предложение о выкупе долей в общей долевой собственности, в связи с тем, что пользование осуществляется им единолично.

10.05.2024 г., согласно отслеживанию почтового отправления, уведомление также было получено, однако соглашение о выкупе долей не достигнуто.

В настоящий момент истец ФИО5 является студентом 1 курса очной формы обучения ФГБОУ высшего образования «Ивановский государственный университет», что подтверждается справкой от 06.09.2024 г.

Для возможности проживания по месту учебы ФИО4 в интересах ФИО5 05.07.2024 г. заключен договор аренды квартиры, сроком действия до 30.06.2025 г. Иных жилых помещений в собственности ФИО5, помимо жилого дома и земельного участка, находящихся в долевой собственности, не имеется.

Истец ФИО4 проходит военную службу ...

В связи с невозможностью аренды жилья и отсутствия права на получение служебного жилья в г. Ростове-на-Дону для проживания ей предоставлено койко-место в комнате № общежития № (женское крыло) в пункте постоянной дислокации войсковой 24390 по адресу: 346817, 

<

...>, войсковая часть 24390, что подтверждается справкой войсковой части 24390.

Иных жилых помещений в собственности ФИО4, помимо жилого дома и земельного участка, находящихся в долевой собственности, не имеется.

Истцом, как военнослужащей, утрачено право на постановку на учет как нуждающихся в предоставлении жилых помещений в связи с получением ранее ФИО2 субсидии на всех членов семьи.

ФИО5 в настоящее время является курсантом Михайловской военной артиллерийской академии, где и имеет право проживания на период обучения.

Учитывая площадь дома, ранее до расторжения брака сложившийся порядок пользования, истцы просили суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: 61:44:0082612:1863 и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером 61:44:0082612:1920, общей площадью: 128,8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>:

- в общее пользование ФИО4 и ФИО5 выделить жилую комнату №, площадью 19,4 кв.м, лоджию №х, площадью 3,5 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО2 и ФИО6 выделить жилую комнату №, площадью 15, 5 кв.м, санузел №, площадью 3,9 кв.м, гардероб №, площадью 2,8 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, жилую комнату №, площадью 13,8 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома;

- в пользование ФИО5 выделить жилую комнату №, площадью 13,8 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5 и ФИО5 выделить гардероб №, площадью 4, 1 кв.м, санузел №, площадью 5, 6 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 выделить кухню №, площадью 28 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 выделить земельный участок, площадью 552 кв.м.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, в окончательной редакции просили суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: 61:44:0082612:1863, площадью 552 кв.м, и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером 61:44:0082612:1920, общей площадью: 128, 8 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>:

- в общее пользование ФИО4 и ФИО5 выделить жилую комнату №, площадью 19, 4 кв.м, лоджию №х, площадью 3, 5 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО2 и ФИО6 выделить жилую комнату №, площадью 15, 5 кв.м, гардероб №, площадью 2,8 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, жилую комнату №, площадью 13,8 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома;

- в пользование ФИО5 выделить жилую комнату №, площадью 13,8 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5 и ФИО5 выделить гардероб №, площадью 4, 1 кв.м, расположенный на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 выделить кухню №, площадью 28 кв.м, санузел №, площадью 3,9 кв.м, коридор, площадью 17, 3 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, санузел №, площадью 5, 6 кв.м, коридор, площадью 4, 6 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 выделить земельный участок, площадью 552 кв.м, и расположенные на нем объекты общего пользования: терраса, бассейн, баня, стоянка для автомобилей.

Вселить ФИО4, ФИО5 в жилой дом с кадастровым номером 61:44:0082612:1920, общей площадью: 128, 8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 61:44:0082612:1863, площадью 552 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Обязать ФИО2 в течение пяти календарных дней с момента вступления решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону в законную силу передать ФИО4, ФИО5 комплекты ключей, обеспечивающие доступ в жилое помещение и на земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от 17.08.2024 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Дело в отношении ответчиков рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.03.2023 года, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что согласно данным ЕГРН собственниками жилого дома, площадью 128,8 кв.м, КН 61:44:0082612:1920, расположенного по адресу: 

<

...> земельного участка, площадью 552 кв.м, КН 61:44:0082612:1863, расположенный по адресу: 

<

...> являются: ФИО2 (1/5 доли), ФИО4 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли), ФИО5 (1/5 доли), ФИО6 (1/5 доли).

Для разрешения настоящего спора суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми в рассматриваемой ситуации является установление нуждаемости каждой из сторон в пользовании спорным жилым домом с учетом наличия иного жилого помещения, а также реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что в спорном помещении проживает ответчик совместно со своей супругой и несовершеннолетней дочерью ФИО6, ... г. года рождения.

Истец ФИО4 проходит военную службу ...

В собственности иного жилья не имеет, на учете в качестве нуждающейся не состоит по причине получения в период брака с ФИО2 субсидии на всех членов семьи на покупку жилья.

Спорный жилой дом и земельный участок были приобретены на полученную субсидию. 

В связи с невозможностью аренды жилья и отсутствия права на получение служебного жилья в г. Ростове-на-Дону, истцу ФИО4 предоставлено койко-место в комнате № общежития № (женское крыло) в пункте постоянной дислокации войсковой 24390 по адресу: 346817, 

<

...>, войсковая часть 24390, что подтверждается справкой войсковой части 24390.

Истец ФИО5 является студентом 1 курса очной формы обучения ФГБОУ высшего образования «Ивановский государственный университет», что подтверждается справкой от 06.09.2024г.

Для возможности проживания по месту учебы ФИО4 в интересах ФИО5 ... г. заключен договор аренды квартиры, сроком действия до ... г. Иных жилых помещений в собственности ФИО5, помимо жилого дома и земельного участка, находящихся в долевой собственности, не имеется.

Истец имеет трудности в финансовом положении и не может арендовать жилое помещение как для проживания самой, так и дочери.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части вселения истцов в жилой дом площадью 128,8 кв.м КН 61:44:0082612:1920, расположенный по адресу: 

<

...> и в части обязания ответчика передать комплект ключей, обеспечивающих доступ в жилой дом и на земельный участок.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из - 1-й этаж: коридор (1) площадью 17,3 кв.м, гардероб (2) 2,8 кв.м, санузел (3) 3,9 кв.м, кухня (4) 28 кв.м, жилая комната (5) 15,5 кв.м; 2-й этаж коридор (1) 4,6 кв.м, жилая комната (2) 19,4 кв.м, гардероб (3) 4,1 кв.м, санузел (4) 5,6 кв.м, жилая комната (5) 13,8 кв.м, жилая комната (6) 13,8 кв.м лоджия (7х) 1,8 квм. 

Истцами предложен порядок пользования, в соответствии с которым в общее пользование ФИО4 и ФИО5 выделятся жилая комната №, площадью 19, 4 кв.м, лоджия №х, площадью 3, 5 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО2 и ФИО6 выделятся жилая комната №, площадью 15, 5 кв.м., гардероб №, площадью 2,8 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, жилая комната №, площадью 13,8 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в пользование ФИО5 выделяется жилая комната №, площадью 13,8 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5 и ФИО5 выделяется гардероб №, площадью 4, 1 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 выделяются кухня №, площадью 28 кв.м, санузел №, площадью 3,9 кв.м, коридор, площадью 17, 3 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, санузел №, площадью 5, 6 кв.м, коридор, площадью 4, 6 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 выделяется земельный участок, площадью 552 кв.м, и расположенные на нем объекты общего пользования: терраса, бассейн, баня, стоянка для автомобилей.

Суд считает возможным определить порядок пользования по предложенному истцами варианту.

Довод ответчика ФИО2 о том, что ФИО6 необходимо определить комнату № на втором этаже жилого дома суд отклоняет, так как при рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО6 проживает в комнате №, в указанной комнате был сделан ремонт в соответствии с интересами ребенка, в комнате находится ее мебель и личные вещи, то есть порядок пользования конкретным помещением сложился.

Довод ответчика о том, что нарушаются нормы пожарной безопасности при выделении истцам комнаты № и лоджии, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Из технического паспорта на жилое строение следует, что выход на лоджию возможен только из комнаты №, то есть при расположении в данной комнате проживающих невозможно использовать лоджию остальными собственниками, не нарушая права проживающих. Таким образом, целесообразно комнату № выделять в пользование совместно с лоджией.

В материалы дела не представлены доказательства того, что имеются нарушения противопожарных норм и что лоджия является эвакуационным выходом в случае пожара.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: 61:44:0082612:1863, площадью 552 кв.м, и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером 61:44:0082612:1920, общей площадью: 128, 8 кв.м, расположенными по адресу: 

<

...>:

- в общее пользование ФИО4 и ФИО5 выделить жилую комнату №, площадью 19, 4 кв.м, лоджию №х, площадью 3, 5 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО2 и ФИО6 выделить жилую комнату №, площадью 15, 5 кв.м, гардероб №, площадью 2,8 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, жилую комнату №, площадью 13,8 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома;

- в пользование ФИО5 выделить жилую комнату №, площадью 13,8 кв.м, расположенную на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5 и ФИО5 выделить гардероб №, площадью 4, 1 кв.м, расположенный на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 выделить кухню №, площадью 28 кв.м, санузел №, площадью 3,9 кв.м, коридор, площадью 17, 3 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома, санузел №, площадью 5, 6 кв.м, коридор, площадью 4, 6 кв.м, расположенные на 2 этаже жилого дома;

- в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 выделить земельный участок, площадью 552 кв.м, и расположенные на нем объекты общего пользования: терраса, бассейн, баня, стоянка для автомобилей.

Вселить ФИО4, ФИО5 в жилой дом с кадастровым номером 61:44:0082612:1920, общей площадью: 128, 8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 61:44:0082612:1863, площадью 552 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Обязать ФИО2 в течение пяти календарных дней с момента вступления решения Октябрьского районного суда 

<

...> в законную силу передать ФИО4, ФИО5 комплекты ключей, обеспечивающие доступ в жилое помещение и на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2025г.