УИД: 50RS0004-01-2025-002787-23

№ 2-1855/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 16 октября 2025 года 

Волоколамский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной, 

при секретаре судебного заседания В.А. Васильевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 

<

данные изъяты>., обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, общей площадью 600 +/- 17 кв.м с кадастровым номером №, расположенный адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб. путем реализации продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключили кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 199 месяцев под 8.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение земельного участка площадью 600 +/- 17 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кредит выдавался на строительство жилого дома, жилой дом так и не был построек. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил под залог приобретаемый объект недвижимости, а также поручительство. Обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнялись ненадлежащим образом. Ответчиками платежи производились с нарушением в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе основной долг 

<

данные изъяты>., просроченные проценты 

<

данные изъяты> 43 коп., неустойка на просроченный основной долг 

<

данные изъяты>., неустойка на просроченные проценты 

<

данные изъяты> Ответчикам было направлено требование о досрочном возврате кредите и расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты>

Определением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО2 оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 6000 000 руб. на срок 199 месяцев под 8.0% годовых.

По условиям договора, кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Строительство жилого дома» на условиях, указанных в договоре, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора, размещены на официальном сайте кредитора в его подразделениях.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий цель использования кредита: приобретение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, индивидуальное строительство жилого дома.

В соответствии с п. 7 договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежам, платежная дата 22 число месяца. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13 договора). 

В силу п. 11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет до выдачи кредита поручительство ФИО1, после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также в ЕГРН внесены сведения об ограничении в виде ипотеки в силу закона.

Во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил на счет заемщика в ПАО Сбербанк России денежные средства. Однако, ФИО2 принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность что подтверждается выпиской по счету.

Банком было направлено ФИО2, ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

ФИО4 является поручителем по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО Сбербанк России. В соответствии с п. 1.1, 1.2 поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО2 всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В силу п. 2.3 договора поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заемщика. Так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, заемщик ФИО2 Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана банкротом. В связи с признанием заемщика банкротом, он не может надлежащим образом исполнять своих обязательств по кредитному договору. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 указанного Кодекса по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

Ответственность поручителя урегулирована статьей 363 этого кодекса, пунктом 1 которой предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2). 

Статья 323 ГК РФ, регулируя права кредитора при солидарной ответственности, предусматривает право требовать исполнение обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. 

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе основной долг 

<

данные изъяты> просроченные проценты 

<

данные изъяты>., неустойка на просроченный основной долг 

<

данные изъяты>., неустойка на просроченные проценты 

<

данные изъяты>

Судом данный расчет проверен, расчет соответствует условиям кредитного договора, является арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен. Доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка. Согласно отчету об оценке земельного участка, рыночная стоимость земельного участка, являющегося предметом залога по кредитному договору, составляет 

<

данные изъяты>

Поскольку обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 не исполнены, введение процедуры банкротства в отношении должника не исключает взыскание кредитной задолженности с поручителя, поскольку в случае банкротства основного должника поручитель ФИО4 в силу пункта 2 статьи 363 ГК РФ продолжает отвечать по обязательствам основного должника, в связи с чем заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 подлежит досрочному расторжению, образовавшаяся задолженность в размере 

<

данные изъяты>., подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2. 

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе основной долг 

<

данные изъяты> просроченные проценты 

<

данные изъяты>., неустойка на просроченный основной долг 

<

данные изъяты>., неустойка на просроченные проценты 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Копия верна

Судья