Р Е Ш Е Н И Е

 УИД 33RS0001-01-2025-000863-74

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

дело № 2-1734/2025

08 апреля 2025 года

г. Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Макаренкове С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом г.Владимира к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом г.Владимира обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 366,37 руб.; процентов по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20,83 руб.; процентов по договору, начисленных на сумму задолженности в размере 52 366,37 руб., исходя из ....% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности; пени за просрочку оплаты основного долга и процентов по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 798,15 руб.; пени за просрочку оплаты основного долга и процентов, начисленных на сумму задолженности в размере 52 366,37 руб., исходя из ....% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью .... кв.м.. Цена договора составила ..... ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена стороны покупателя на наследника – ФИО2 (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.п. 2.1, 2.3 договора покупатель обязан производить плату стоимости приобретенного объекта ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца в сумме ...., с ежемесячной уплатой процентов. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отсрочки уплаты платежей, предусмотренных в .... году. Однако, задолженность по оплате стоимости приобретенного объекта за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ. оплачена несвоевременно, за ДД.ММ.ГГГГ. оплата была несвоевременно и не в полном объеме, за ДД.ММ.ГГГГ. не оплачена до настоящего времени, что составляет ...., из которых .... – основной долг, .... – проценты. Размер пени по договору составляет ....% от неоплаченной в срок суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени с учетом платежа ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...., составляет ...., в том числе, .... – пеня за просрочку оплаты основного долга, .... – пеня за просрочку оплаты процентов. Истцом направлялось требование ответчику о погашении задолженности, которое было частично удовлетворено, оплачена часть основного долга.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить, привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1, 2 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

Согласно статье 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом г.Владимира и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью .... кв.м., расположенного на первом этаже здания в 

<

адрес>. Стоимость объекта определена в размере .....

Договором закреплено, что оплата стоимости приобретенного объекта (основного долга) осуществляется покупателем в рассрочку в течение пяти лет с момента подписания настоящего договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно графику платежей (приложение№1) (п.2.1 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях приватизации нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>», составляющей ....%.

В п.2.4 договору указано, что сумма ежемесячной оплаты по договору включает в себя сумму платежа в погашение основного долга и сумму платежа в погашение процентов.

Из графика платежей, являющегося приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер суммы основного долга составляет ...., последний платеж – .....

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом г.Владимира и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договоре и графике платежей заменена сторона покупателя на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом г.Владимира и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупателю предоставляется отсрочка уплаты платежей, предусмотренных в .... году, на один год по каждому ежемесячному платежу. Закреплено, что проценты, предусмотренные договором, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются. Штрафы, неустойки и иные меры ответственности в связи с несоблюдением покупателем договором порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество в период предоставления отсрочки не применяются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено письмо Управления муниципальным имуществом г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости приобретенного объекта, процентов и пени по договору.

Поскольку требование об оплате задолженности не было удовлетворено, истец обратился в суд.

Учитывая установленные обстоятельства, исходя из обязанности покупателя оплатить приобретенное по договору имущество, в том числе уплатить проценты, предусмотренные договором, проверив представленный расчет, суд находит, что требование о взыскании задолженности по уплате основного долга в размере .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также требование о взыскании процентов по договору купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов, предусмотренных договором, на сумму задолженности в размере .... с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности. Ставка процента определена договором в размере 1/3 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере ....%, что составляет ....%.

Поскольку ответчик своевременно не произвел выплату средств в счет исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании процентов на неоплаченную сумму основного долга в размере .... с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства по оплате указанной суммы.

Рассматривая требование о взыскании пени, суд исходит из того, что пунктом 7.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения платежа, установленного пунктами 2.1, 2.2 договора, и процентов, предусмотренных п.2.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере ....% от неоплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" закреплено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Исходя из указанных разъяснений, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если должником является физическое лицо.

Оценивая размер неустойки, принимая во внимание период неисполнения обязательств, а также учитывая, что размер неустойки менее размера ставки рефинансирования Банка России по состоянию на дату принятия решения, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.

Из представленного расчета пени следует, что в расчет не включен период 2020 года, как это предусмотрено дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет пени произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня за просрочку оплаты процентов составила ...., за просрочку оплаты основного долга – ...., всего .....

Учитывая, что в период действия договора покупателем обязательства по внесению ежемесячных платежей выполнялись или с нарушением установленного срока платежа, или в полном размере, или не выполнялись совсем, имеет место значительный период расчета пени, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной ко взысканию пени. 

Также суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика пени на сумму задолженности по основному долгу в размере .... и начисленных на эту сумму процентов, предусмотренных договором, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере .....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом г.Владимира удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ....) в пользу Управления муниципальным имуществом г.Владимира (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 366,37 руб.; проценты по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20,83 руб.; проценты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму задолженности в размере 52 366,37 руб., исходя из ....% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности; пеню за просрочку оплаты основного долга и процентов по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 798,15 руб.; пеню за просрочку оплаты основного долга и процентов, начисленных на сумму задолженности в размере 52 366,37 руб., исходя из ....% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт ....) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 530,96 руб..

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025