Дело № 2-479/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на него, указав, что на основании договора купли-продажи от 23.12.1991 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Гвардейский район, пос. Большие горки, д. №, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой - 26,2 кв.м, а также земельного участка для обслуживания указанного дома. 

В период владения в указанном жилом доме в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 78,4 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Истица в судебном заседании поддержала требование в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 36,5 кв.м, расположенного по адресу: Гвардейский район, пос. Большие горки, указанный договор зарегистрирован в органе БТИ 25.12.1991 года.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 78,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 20.03.2017 года.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 5.04.2010 года дом состоит из коридора 2,3 кв.м., кухни 11,5 кв.м, жилых комнат 13,5 и 7,2 кв.м., туалета 1,6 кв.м, лестничной клетки 1,9 и 2,5 кв.м, вспомогательных помещений 9 и 13,6 кв.м, подвального помещения 16,9 кв.м.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0268-17, здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом. Здание имеет необходимый набор помещений:

Планировка подвального этажа состоит из: подвального помещения площадью 16,9м2; лестничной клетки 2,5м2.

Планировка первого этажа состоит из: коридора площадью 2,3м ; кухни площадью 11,5м2; двух жилых комнат площадью 13,5м2 и 7,2м2; туалета площадью 1,6м2; лестничной клетки площадью 1,9м2.

Планировка мансардного этажа состоит из: два вспомогательных помещения площадью 9,0м2 и 13,6м2.

В ходе реконструкции: выполнено устройство веранды (из облегченных конструкций), частичное освоение чердачного пространства в существующих границах, образованы помещения 6,7.

В ходе перепланировки: выполнены демонтаж перегородки разделявшей помещения 1 и лестничную клетку, закладка дверного проема в перегородке разделяющей помещения 1-2. Устройством новой перегородки с дверным проемом образованы помещения 1,5. В перегородке разделяющей новые помещения 1-2 выполнено устройство дверного проема. В помещении 4ж выполнен перенос оконного проема в наружной стене.

В ходе переустройства: в помещении 2 выполнен демонтаж кухонной плиты и кухонной печи, в помещении 3д выполнен демонтаж печи. Выполнено устройство печи относящейся к помещениям Зж,4ж. В новом помещении 2 выполнен монтаж кухонной плиты, кухонной печи, раковины.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание для эксплуатации по назначению жилой дом -пригодно.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцом работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания одноквартирного дома, не нарушено, имеются основания для сохранения жилого дом в реконструированном виде и признания за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Большие Горки, общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: Гвардейский район, пос. Большие Горки, д. №, общей площадью 78,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 3 июля 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Салахова Н.Р.