Гражданское дело №2-801/2020

УИД: 69RS0014-02-2020-000657-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года город Конаково

Конаковский городской суд тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

с участием 

представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, о признании единственными лицами, имеющими право для подачи заявления об исключении сведений из ЕГРН об объекте капитального строительства, 

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратился в суд с иском (учетом поданного уточнения) к ФИО5 о признании единственными лицами, имеющими право для подачи заявления об исключении сведений из ЕГРН об объекте капитального строительства.

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются сособственниками жилого дома, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущие номера: №), который сгорел. ФИО5 является наследником предыдущего владельца сгоревшего жилого дома ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Адрес у сгоревшего жилого дома был следующий: 

<

адрес>. В соответствии с данными справки Администрации Вахонинского с/о от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства населенных пунктов Вахонинского с/о жилому дому 

<

адрес>, что также подтверждается данными Решения Собрания народных депутатов Конаковского района №126 от 28.02.2002 года о наименовании улиц в д. Вахромеево Вахонинского сельского округа. 

Сведения о сгоревшем доме подтверждаются данными кадастрового паспорта от 25.06.2015 года за № 02-69/15-1-247377. Истцы вместе с ФИО5, пытались снять с кадастрового учета указанный жилой дом, но было отказано, так как у ФИО5, отсутствует правоустанавливающий документ на долю (2/3 доли) в праве общей долевой собственности в отношении указанного жилого дома. 

В связи с тем обстоятельством, что в результате пожара был уничтожен жилой дом, расположенный на общем земельном участке, площадью 2911 кв.м., с кадастровым номером №. находящимся на землях населенных пунктов и предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>), все сособственники решили разделить земельный участок в соответствии с долями в праве собственности.

В соответствии с Определением Конаковского городского суда Тверской области от 03 августа 2017 года по гражданскому делу №2-894/2017 было утверждено мировое соглашение между ФИО5, ФИО4 и ФИО3 о реальном разделе земельного участка.

Так как наследодатели ФИО5, ни сама ответчица не зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом, который впоследствии сгорел, истцы, обладая по 1/6 доле вправе общей долевой собственности на сгоревший жилой дом, не могут осуществить действия по снятию указанного жилого дома с кадастрового учета.

В связи с изложенным истцы просят признать за ними право на единоличное предоставление документов и подачи заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте капитального строительства - здании жилого дома с кадастровым номером № (предыдущий номер: №), расположенном по адресу: 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>) в связи с гибелью и уничтожением жилого дома в результате пожара.

Протокольным определением суда от 21.05.2020 года от истцов принято заявление об уточнении исковых требований, Управление Росреестра по Тверской области исключено из соответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 исключена из третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования своих доверителей по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела управление извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Из положений статьи 244 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2). 

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущие номера: №), по адресу : 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>), по 1/6 доли каждому.

ФИО5, является наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ который являлся сособственником доли указанного выше жилого дома.

Из справки отдела государственного пожарного надзора по г. Конаково и Конаковскому району от 24.09.2007 г. №439-4 следует, что в результате произошедшего 08.04.2007 года в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, строение жилого дома и имущество находящееся в нем полностью уничтожено огнем.

Согласно Акта обследования от 23.10.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с кадастрового учета Здания с кадастровым №, в результате выезда к месту расположения спорного здания и осмотра с учетом имеющихся кадастровых сведений, кадатсровый инженер подтверждает прекращение существования здания общей площадью 68,0 кв.м. в связи с пожаром в 2007 году и сносом остатков сгоревшего дома ввиду непригодности для использования по назначению вследствии физического износа.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2911 кв.м., с кадастровым номером №. находящимся на землях населенных пунктов и предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>), 

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 03 августа 2017 года по гражданскому делу №2-894/2017 было утверждено мировое соглашение между ФИО5, ФИО4 и ФИО3 о реальном разделе земельного участка.

В результате реализации варианта раздела земельного участка по обоюдному решению сторон были поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права на два отдельных земельных участка с кадастровыми номерами: №, площадью 1398 кв.м, (на имя ФИО4 и ФИО3, по 1/2 доле каждому) и №, площадью 1513 кв.м, (на имя ФИО5).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Б-вы пытаются реализовать свое право собственника, снять с регистрационного и кадастрового учета в связи с уничтожением пожаром жилой дом, однако отсутствие реального сособственника (наследодатель умер, а наследник ФИО5 оформить право на отсутствующий объект не имеет возможности), что мешает собственникам земельного участка, на котором был расположен спорный жилой дом, совершать действия, способствующих в осуществлении своих прав по отношению к своему имуществу.

В связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании на ними права на единоличное предоставление документов и подачи заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте капитального строительства - здании жилого дома с кадастровым номером № (предыдущий номер: №), расположенном по адресу: 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>) в связи с гибелью и уничтожением жилого дома в результате пожара.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право на единоличное предоставление документов и подачи заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте капитального строительства - здании жилого дома с кадастровым номером № (предыдущий номер: №), расположенного по адресу: 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>) в связи с гибелью и уничтожением жилого дома в результате пожара.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года

Председательствующий Е.А. Никитина

Гражданское дело №2-801/2020

УИД: 69RS0014-02-2020-000657-40