Дело № 2-2044/2025

УИД 70RS0002-01-2025-003464-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: 

Председательствующего Мельничук О.В., 

при секретаре Воронине А.А.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на следующие нежилые помещения (гаражные боксы): гаражный бокс 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, строение 

<

номер обезличен>; гаражный бокс 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, строение 

<

номер обезличен>; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет нежилого помещения (гаражный бокс) 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, строение 

<

номер обезличен> и регистрации права собственности ФИО1 на данное нежилое помещение (гаражный бокс); о постановке на государственный кадастровый учет нежилого помещения (гаражный бокс) 

<

номер обезличен> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, строение 

<

номер обезличен> и регистрации права собственности ФИО1 на данные нежилые помещения (гаражные боксы).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является членом Гаражного кооператива «Ресничка» и осуществляет владение следующими гаражными боксами: гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, строение 

<

номер обезличен>; гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, строение 

<

номер обезличен> Рассматриваемые гаражные боксы расположенные на земельном участке, который был отведен ГСК «Ресничка» под строительство индивидуальных гаражей, что подтверждается решением исполнительного комитета Томский городской совет народных депутатов от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>. Регистрация права собственности истцом на полученные во владение гаражные боксы не была осуществлена. Земельный участок, на котором располагаются гаражные боксы, был отведен гаражному кооперативу, членом которого является истец. Разрешение на строительство данных гаражных боксов у истца отсутствует. Соответствие гаражных боксов установленным требованиям, подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.

В письменном отзыве муниципальным образованием «Город Томск» в лице Администрации Города Томска указано, что истцом не представлены в материалы дела документы, свидетельствующие о том, что гаражный бокс соответствует нормам и правилам. В приложениях к исковому заявлению отсутствуют документы, которые подтверждали бы членство истца в ГК «Ресничка» и уплату им паевого взноса. В отсутствие доказательств наличия права в отношении земельного участка, допускающего строительство на нем спорного объекта недвижимости (в отсутствие доказательств наличия сформированного земельного участка), в отсутствие разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию строений, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположены спорные гаражи был отведен ГСК «Ресничка» под строительство индивидуальных гаражей, что подтверждается решением исполнительного комитета Томский городской совет народных депутатов от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>

Согласно справкам председателя ГК «Ресничка» ФИО1 является членом кооператива, полностью оплатил паевые взносы за строительство гаражного бокса 

<

номер обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, стр. 

<

номер обезличен>. ФИО1 является правообладателем указанного гаражного бокса. Задолженностей за гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, стр. 

<

номер обезличен> не имеет. ФИО1 является членом кооператива, полностью оплатил паевые взносы за строительство гаражного бокса 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., который расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>, стр. 

<

номер обезличен>. ФИО1 является правообладателем указанного гаражного бокса. Задолженностей за гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, стр. 

<

номер обезличен> не имеет.

В соответствии с техническим паспортом нежилое помещение (гаражный бокс) 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, стр. 

<

номер обезличен> имеет следующие технико-экономические показатели: этаж помещения – 1 (подвал); этажность здания – 2, общая площадь кв.м. – 

<

данные изъяты>; основная площадь кв.м. – 

<

данные изъяты>; материал стен – кирпич.

В соответствии с техническим паспортом нежилое помещение (гаражный бокс) 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, стр. 

<

номер обезличен> имеет следующие технико-экономические показатели: этаж помещения – 1 (подвал); этажность здания – 2, общая площадь кв.м. – 

<

данные изъяты>; основная площадь кв.м. – 

<

данные изъяты>; материал стен – кирпич.

Из заключения ООО «Проект Томск» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, стр. 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> следует, что в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать выводы, что нежилое помещение являете объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

В заключении ООО «Проект Томск» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, стр. 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> также указано, что в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать выводы, что нежилое помещение являете объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект - нежилое помещение (гараж-стоянка), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> нежилое помещение (гараж- стоянка), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1,1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес обезличен>, строение 3, бокс 40 нежилое помещение (гараж- стоянка), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> нежилое помещение (гараж-стоянка), расположенное в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес обезличен> строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянка), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> нежилое помещение (гараж-стоянка), расположенное в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес обезличен> строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, являющаяся 

<

данные изъяты>, показала, что с истцом знакома с 

<

дата обезличена>, 

<

данные изъяты>. У истца есть гараж на 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, который истец приобрел в 

<

дата обезличена> года для хранения автомобиля и иных вещей. Здание не ветхое, есть коммуникации, которые оплачивает истец, иных претендующих лиц нет. Рядом находятся только гаражи, железная дорога на достаточном расстоянии, истец оплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО7 пояснил, что знаком с истцом 

<

дата обезличена>, у истца есть гаражи, которые он использует для хранения моторной лодки, сам свидетель ставит там свой мотоцикл зимой. Здание не является здание ветхим, гараж сделан из кирпича, используется по назначению. Есть коммуникации, только свет, задолженностей нет, иных претендующих лиц нет. Истец владеет гаражом с 

<

дата обезличена>

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что нежилые помещения (гараж-стоянка), расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен>; 

<

адрес обезличен>, строение 

<

номер обезличен>, бокс 

<

номер обезличен> о признании права собственности, на которые заявлено истцом, построены в границах земельного участка, отведенного и предоставленного в установленном законом порядке с получением необходимых документов, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является фактическим собственником и владельцем гаражных боксов, за которые уплачивает расходы на электроэнергию, несет иные расходы по содержанию гаражных боксов.

Учитывая, что истец пользуется предоставленным имуществом (гаражными боксами) по назначению, а также, что спорные гаражные боксы возведены в отсутствие нарушений требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании за ФИО1 (паспорт 

<

номер обезличен>) права собственности на нежилые помещения – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.10.2025