№ 2-2136/2023

50RS0033-01-2023-001338-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО8, уточнив исковые требования, обратилась в суд, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Иваныч» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ООО «Иваныч» продал, а ФИО3 приобрел земельный участок общей площадью 26 000 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта определена 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил денежные средства в размере 500 000 руб. от ФИО3 В этот же день был подписан передаточный акт о передаче земельного участка. После заключения договора купли-продажи ФИО2 уклонился от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, а ООО «Иваныч» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, действительным, прекратить право собственности ООО «Иваныч» на указанный объект недвижимости и признать свое право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО3, представитель истца по доверенности ФИО8 – не явились, извещены надлежащим образом, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес>, после объявленного перерыва в суд не явился. Ранее в судебном заседании представитель указанного участника процесса по доверенности ФИО5, возражал в удовлетворении иска, поскольку считает, что согласно п.1 ст.8 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. У стороны истца отсутствует подтверждение направления собственником спорного земельного участка уведомления Министерству имущественных отношений МО о продаже спорного земельного участка и отсутствует отказ Министерства имущественных отношений от покупки спорного земельного участка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Управления Росреестра по 

<

адрес>, Министерства сельского хозяйства и продовольствия 

<

адрес>, Министерства имущественных отношений 

<

адрес> - в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление представителя Министерства сельского хозяйства и продовольствия 

<

адрес> по доверенности ФИО6 о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку рассмотрение требований заявителя не входит в компетенцию министерства. 

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 26 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ООО «Иваныч», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Иваныч» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 26 000 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п.2.1 Договора купли-продажи, стоимость участка определена 500 000 руб. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил денежные средства в размере 500 000 руб. от ФИО3 

В этот же день был подписан передаточный акт о передаче земельного участка. 

Согласно п.4.3 Договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

После заключения договора купли-продажи ФИО2 уклонился от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

ООО «Иваныч» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты и др.

Спорный земельный участок отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Как указано в п.13 Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о министерстве имущественных отношений 

<

адрес>», уполномоченным органом по приобретению в собственность 

<

адрес> земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, в том числе в порядке реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, является Министерство имущественных отношений 

<

адрес>. 

В материалах дела имеется извещение о намерении ООО «Иваныч» продать земельный участок площадью 26 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, направленное в адрес Министерства имущественных отношений МО ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор14260083038779), полученное ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> срок для оплаты (покупки) земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ Ответа от Министерства имущественных отношений МО не поступило.

Судебные запросы, направленные по этому вопросу в адрес указанного участника процесса, оставлены без ответа. 

В материалах дела имеется отзыв представителя Министерства сельского хозяйства и продовольствия 

<

адрес> по доверенности ФИО6, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не входит в Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории 

<

адрес>, использование которых для других целей не допускается, утвержденной распоряжением Министерства от ДД.ММ.ГГГГ №РВ-349.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела бесспорно подтверждается, что земельный участок после его продажи передан истцу; с момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Доказательств обратного участниками процесса, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая изложенное, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт РФ серии № №) удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Иваныч» в лице генерального директора ФИО2, в отношении земельного участка общей площадью 26 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Иваныч» на земельный участок общей площадью 26 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 26 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ