Дело № 2-1225/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

04 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 

<

дата> истцу принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. С этой площадью дом поставлен на кадастровый учёт под №.

На основании разрешения главного архитектора города от 

<

дата>. № к дому была произведена пристройка. Его общая площадь увеличилась до 89,2 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 

<

дата>. общая площадь дома составляет 89,2 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м. Данная площадь оказалась больше чем было указано в разрешении.

Жилой дом по 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от 

<

дата>.

Согласно справки БТИ стоимость дома составляет 

<

...> рублей.

Получено заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.08.2017 N 664/006-ОКГ/01, из которого следует, что условия проживания в жилом доме соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Так же получено положительное заключение о соблюдении градостроительных норм и регламентов №.

Дом не нарушают прав и законных интересов собственников других объектов, не создается угроза их жизни и здоровью.

Просит суд признать право собственности за собой ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 89,2 кв.м., в том числе жилой – 48,4 кв.м..

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. В отзыве на исковое заявление истца, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении требований не возражает. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала. Просит суд признать право собственности за собой ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 89,2 кв.м., в том числе жилой – 48,4 кв.м..

Суду также пояснила, что у нее была усадьба, а рядом продавалась еще одна усадьба, вот она эти две усадьбы самовольно пристроила к дому. Думала, что земля приватизирована и можно все сделать самим. У них были нежилые помещения: коридор, веранда, а сейчас они стали жилыми помещениями, потому что к ним пристроили 3 кв.м. – прихожую и кухню. Когда начала делать документы, обратилась в БТИ, там сказали, что должна обратиться в архитектуру. В архитектуре дали заключение, что только через суд, так как у нее самовольная пристройка. Земельный участок у истца находится в собственности. На этом земельном участке она произвела пристрой к жилому дому 

<

адрес>. Теперь у ФИО1 два участка: № и №, их полностью объединили. Сейчас делают документы, чтобы по документам был только один участок. Межевание еще не делали, так как без решения суда это сделать нельзя.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. ст. 196 ГРК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. (в ред. 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора от 

<

дата>. ФИО2 приобрела жилой дом, жилой площадью – 8,6кв.м., находящийся на земельном участке размером 1562 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

Разрешением № Управление главного архитектора г. Анжеро-Судженска разрешено ФИО2 на земельном участке по 

<

адрес> перестройку дома и хозяйственных построек сстрого по проекту. Старый дом сломать. Земельный участок в прежнем размере (л.д.33).

Свидетельством на право собственности на землю (л.д.24) подтверждается, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельные участки площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельства № на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1 решением распоряжением Администрации города №-р от 

<

дата>., договора купли-продажи дома № от 

<

дата>., договором купли-продажи № от 

<

дата>. по адресу: 

<

адрес>, для индивидуальной жилой застройки предоставлено 234,4 кв.м. (л.д.27). 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

дата> следует, что жилой дом 

<

дата> постройки, общей площадью 50,5кв.м., жилой 38,3кв.м., имеет следующие характеристики: навес, сарай, сарай, баня, уборная, забор (л.д.5-13).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 

<

дата> следует, что жилой дом 

<

дата> постройки, жилой пристройки (лит.А1) – 

<

дата> постройки, жилой пристройки (лит.А2) – 

<

дата> постройки, общей площадью 89,2кв.м., жилой 48,4кв.м., имеет следующие характеристики: жилая пристройка, жилая пристройка, пристройка, навес, сарай, баня, сарай, гараж, теплица, забор (л.д.14-22).

Согласно справке Филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» от 17.08.2017г. №, дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. На дату инвентаризации 

<

дата>. ранее площадь жилого дома составляла 50,5 кв.м.. На дату обследования 31.05.2017г. общая площадь жилого дома составляет 89,2кв.м. (возведены жилые пристройки) (л.д.29).

Из заключения № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка (л.д.30-31), следует, что размещение жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, красная линия не нарушена. Градостроительные нормы не нарушены, регламенты не нарушены. Особое мнение главного архитектора: индивидуальный жилой дом № может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства. Межевание разрешается после признания в суде права владения объектом капитального строительства в измененном виде.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологического заключению от 

<

дата>. №-ОКГ/01, выданного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес>, Ижморском и 

<

адрес>х, условия проживания в жилом доме по 

<

адрес>, соответствует санитарным нормам и требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.37-40).

Как следует из выписки из ЕГРН на жилой дом (л.д.53-54), дом, площадью 50,5кв.м., расположен по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 42:20:0103066:347, год постройки 1980.

Из выписки из ЕГРН земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что земельный участок имеет площадь 1500кв.м., разрешенное использование – усадебные жилые дома (л.д.55-58). 

Из сообщений Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата>., следует, что выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> не представляется возможным, так как факт строительства индивидуального жилого дома совершен (л.д.41).

При установленных судом обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд считает, что возведенная истцом жилая пристройка к жилому дому не нарушает прав третьих лиц, а сам возведенный объект соответствует градостроительным нормам и регламентам и санитарным нормам.

С учетом того, что истец владеет земельным участком на котором расположен самовольно выстроенный объект, суд считает, что иным способом, кроме способа признания права собственности в судебном порядке у истца установить право собственности на объект недвижимости отсутствует.

Суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью – 89,2кв.м., жилой площадью – 48,4кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: