Дело № 2-1614/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сильновой Н.Г., с участием помощника прокурора [Адрес] ФИО1, при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «[ Б]» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО [ Б]» обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что спорная квартира расположена по адресу: [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных Управлением ФССП по [Адрес] в лице [Адрес] ОСП [Номер] УФССП России по [Адрес], истцом была получена квартира по адресу: г[Адрес], принадлежащая ранее [ФИО 1]. 

[ДД.ММ.ГГГГ] на основании указанных документов зарегистрировано право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается также выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от [ДД.ММ.ГГГГ]. 

В соответствии с данными лицевого счета, выданными ООО «Жилсервис [Номер]», в квартире проживают и состоят на регистрационном учете следующие лица: ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения. 

[ДД.ММ.ГГГГ] в соответствии с требованием закона, истец направил ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении требование о выселении, снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Указанное требование банка было оставлено без внимания со стороны ответчиков. Наличие зарегистрированных и проживающих лиц в квартире, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

2) Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 по адресу: [Адрес]

3) Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес].

4) Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО [ Б] расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенностей [ ... ] в судебном заседании исковые требования не признала, просит в их удовлетворении отказать, так как спорная квартира является единственным жильем ответчиков. Также позицию по делу изложила в письменном отзыве ([ ... ] 

Представитель истца АО «[ Б]» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом [ ... ]), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ]

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства [ ... ]. Об уважительности причин неявки ответчики не сообщили и не просили об отложении слушания дела. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом [ ... ]

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению - кроме требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи, к которым согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки, при этом приведенная норма не содержит ограничения по целевому использованию кредита - на приобретение исключительно заложенного жилого помещения.

Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрена регистрация граждан по месту их жительства или пребывания, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Исследованными по делу доказательствами, которые судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее. 

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АО [ Б] и [ФИО 1] был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], при этом исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом указанного недвижимого имущество (ипотека). Ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств, решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] в пользу банка взыскана задолженность по кредиту, а также обращено взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] общей площадью 49,5 кв.м, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 480 800 руб. [ ... ]). Указанное решение суда вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ].

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] рассмотрены исковые требования ФИО3 к ФИО2, [ФИО 1], [ФИО 2], Администрации [Адрес], Росреестру по [Адрес] о признании недействительными договоров купли-продажи долей квартиры и квартиры по адресу: [Адрес] исключении из Единого государственного реестра соответствующих сведений, признании за ним права собственности на 2/3 доли спорной квартиры. В удовлетворении иска ФИО3 отказано в полном объеме, решение суда вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ], а также постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от [ДД.ММ.ГГГГ], истец АО [ Б]» является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес], дата государственной регистрации права – [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости [ ... ]

На регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, и ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, что подтверждается справкой и актом ООО «Жилсервис [Номер]» ([ ... ]. Факт регистрации и проживания ответчиков в спорном жилом помещении – ответчиками и их представителем не оспаривается.

Таким образом судом установлено, что ответчики, в отсутствие каких-либо оснований, не являясь собственниками, остаются зарегистрированным и проживают в спорном жилом помещении.

[ДД.ММ.ГГГГ] истец направил ответчикам заказным письмом требование о выселении, снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], однако указанное требование банка было оставлено без внимания [ ... ]

Спорное жилое помещение является собственностью истца, которое необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, однако истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права. 

Наличие зарегистрированных и проживающих лиц в квартире, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами не было достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением. Также не имеется предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением. Квартира истцу передана в порядке принудительного исполнения решения суда, и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования АО [ Б] к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, с учетом требований статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая факт признания судом ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению из этого жилого помещения.

Рассматривая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: [Адрес], суд приходит к следующему.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения.

В связи с изложенным, учитывая тот факт, что решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой и их выселении - само по себе является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: [Адрес], то исковое требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежит удовлетворению в судебном порядке, как излишне заявленное. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением [ ... ] Судом установлено, что госпошлина согласно статье 333.19 Налогового Кодекса РФ уплачена верно. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО [ Б] к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО [ Б] расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

В удовлетворении требований АО [ Б] к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Сильнова