Дело № 2-1586/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Выкса 21 ноября 2017года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием ответчика ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка

установил :

ФИО3 обратился с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от …. года, возвращении земельного участка в собственность ФИО3, взыскании с ответчика расходов по оплате представительских услуг в размере 10000 рублей, взыскании почтовых расходов в размере 132,94 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим. Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от …. года. По Договору истец передал в собственность ответчика земельный участок, расположенный по адресу: ….. Земельный участок принадлежал истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ….., Решения о разделе земельного участка от …., Решения собственника земельного участка от ….., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …. года сделана запись регистрации. В настоящее время титульным собственником земельного участка является ответчик на основании Договора купли-продажи земельного участка от …... В настоящее время собственником земельного участка является ответчик, однако истец не получал от ответчика денежные средства в размере … рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенный земельный участок. В связи с существенным нарушением условий трудового договора, договор подлежит расторжению. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества.

Определением Выксунского городского суда от …. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично в части расторжения договора купли-продажи земельного участка и возвращении земельного участка, в части взыскания судебных расходов на представителя не согласна, считая их завышенными, поскольку представитель в судебном заседании не участвует.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании выразил несогласие с исковыми требованиями в части взыскания расходов на представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как установлено судом, что … года между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого является купля-продажа земельного участка с кадастровым номером …, площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: …., без расположенных на нем объектов недвижимости (далее Договор), что отражено в пункте 1 Договора, согласно которому ФИО3 обязался передать в собственность (продать), а ФИО1 обязалась принять в собственность (купить) и оплатить указанный земельный участок.

Согласно п… Договора, указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон и продан за … рублей, которые покупатель обязуется выплатить продавцу в течение …. рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Факт передачи денежных средств оформляется распиской.

По соглашению сторон Договор является передаточным актом.

Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

-передачи покупателем продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретаемый земельный участок;

-передачи продавцом покупателю земельного участка свободного от прав и притязаний третьих лиц (пункт … Договора).

Пунктом … Договора предусмотрено, что договор может быть изменен или расторгнут до исполнения обязательств по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств договора – в судебном порядке. 

…. года зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком не представлено письменных доказательств оплаты приобретенного у ФИО3 земельного участка, сама ответчик в судебном заседании данный факт не оспаривала.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 допустила нарушение договора, которое повлекло для ответчика ФИО3 такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора, то это является основанием для расторжения спорного договора.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В данном случае, законодатель указанной нормой отсылает к ст. 1103 Гражданского кодекса, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N.. . от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Рассматривая спор по существу, удовлетворяя исковые требования ФИО3, суд исходит из того, что невыплата ФИО1 стоимости вышеназванного недвижимого имущества является основанием для расторжения соответствующего договора купли-продажи, поскольку данное нарушение условий договора является существенным.

Согласно ст.98 ГПК РФ, судебные расходы подлежат взысканию в пользу стороны, в пользу которой состоялось решение суда. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям. В издержки, связанные с рассмотрением дела, включаются, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. 

При обращении в суд истцом понесены судебные расходы, к которым относятся расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ….., и распиской в получении денежных средств. Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 132,94 рублей, что подтверждено соответствующими квитанциями, имеющимися в материалах дела. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В силу разъяснений, указанных в п.п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд находит возможным удовлетворить судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 500 рублей, с учетом сложности гражданского дела, количества судебных заседаний.

При обращении в суд истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, исходя из того, что заявленное им требование носит неимущественный характер, что подтверждено квитанцией.

Заявленные истцом исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: …., заключенный …. года между ФИО3 и ФИО1.

Возвратить земельный участок, расположенный по адресу: …., в собственность ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300,00 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 500,00 рублей и 132,94 рублей – почтовые расходы, а всего судебных расходов в размере 932 рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме. 

Судья- Власова И.Н.