К делу № 2-1696 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 25 сентября 2017 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, представителя ответчика - администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о сохранении произведенной реконструкции жилого здания и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении произведенной реконструкции жилого здания и признании права собственности указав, что ему на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №05-15/231 от 16.05.2012 года, кадастрового паспорта №2343/12/13-885738 от 10.10.2013, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 302 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> с размещенной на нем квартирой, общей площадью 58,4 кв.м., количество этажей:1, с кадастровым номером 

<

№>, находящейся в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Истцом произведена реконструкция квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, вследствие которой ее площадь увеличилась на 3,7 кв.м. После строительства пристройки площадью 3,7 кв.м., по заказу истца, кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" подготовлен технический план. Согласно точных измерений площадь помещения с учетом пристройки составляет 62,1 кв.м. Однако кадастровый инженер уведомил о том, что без разрешительной документации произвести кадастровые работы по постановке на кадастровый учет образуемого объекта не представляется возможным, в связи с чем, рекомендовал обратиться в суд. Согласно экспертному заключению №03/09-17, пристройка площадью 3,7 кв.м. к зданию (квартире №2) по адресу: РФ, 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП и конструктивные решения не несут опасности при эксплуатации данного строения для жизни человека. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным нормам. Таким образом, не имея разрешения на ввод в эксплуатацию, истец лишен возможности узаконить реконструкцию жилого здания и оформить удостоверяющие право документы иным способом кроме обращения в суд. 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать за ФИО1 право собственности на пристройку площадью 3,7 кв.м. к квартире с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 62,1 кв.м, расположенную в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сохранить в реконструированном состоянии квартиру, этаж -1, общей площадью 62,1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. с кадастровым номером 

<

№> расположенную в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> разъяснить, что указанные требования являются обязательными к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю в постановке на государственный кадастровый учет образуемого помещения с кадастровым номером 

<

№> учета изменений характеристик реконструированного здания с кадастровым номером 

<

№> без заявлений от правообладателей и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Представитель ответчика - администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили. 

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права 

<

№> от 17.02.2012 года и 

<

№> от 01.11.2013 года истец является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 302 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, с размещенной на нем квартирой, общей площадью 58,4 кв.м., количество этажей:1, с кадастровым номером 

<

№> находящейся в здании с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Как следует из Технического плана выполненного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" произведена реконструкция жилого помещения с кадастровым номером 

<

№> в здании с кадастровым номером 

<

№> в результате которой общая площадь жилого помещения-квартиры составляет 62,1 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого помещения в здании - у истца отсутствует.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов.

В соответствии с требованиями ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с требованиями п.4 ст.4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению №03/09-17, выполненному экспертом ИП ФИО6, пристройка площадью 3,7 кв.м. к зданию (квартире №2), расположенному по адресу: РФ, 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП и конструктивные решения не несут опасности при эксплуатации данного строения для жизни человека.

Судом установлено, что собственники квартир 

<

№>,

<

№>,

<

№> в 

<

адрес> не возражали в осуществлении истцом реконструкции квартиры №2, что подтверждается письменными согласиями исследованными судом и приобщенными к материалам дела. 

В силу п.3 ст.222 ГК РФ допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. ФЗ№218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.2 ст.14 ФЗ№218 "О ГРН" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу решения суда. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о сохранении произведенной реконструкции жилого здания и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку площадью 3,7 кв.м. к квартире с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, этаж -1, общей площадью 62,1 (шестьдесят две целых одна десятая) кв.м. с кадастровым номером 

<

№> расположенную в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение, вступившее в законную силу, является основанием к обязательному исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, в постановке на государственный кадастровый учет образуемого помещения с кадастровым номером 

<

№>, учета изменений характеристик реконструированного здания с кадастровым номером 

<

№> без заявлений от правообладателей и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - 

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова