Дело № 2-689\2020

Категория: 2.178

УИД: 23RS0049-01-2020-001015-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 22 сентября 2020 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просили признать действительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19 февраля 1999 года; признать право собственности на 1/2 доли за каждым, а именно за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 70,8 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на 1/2 доли за каждым, а именно за ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, общей площадью 592 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 19 февраля 1999 года их опекун ФИО4, действующий от их имени заключил с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи домовладения и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Тбилисской нотариальной конторы ФИО5 Сразу после подписания договора купли-продажи и получения денег ответчик ФИО3 выехал за пределы Краснодарского края, и в настоящее время его местонахождение неизвестно.

После заключения договора и произведения расчета их опекуном ФИО4, они 01 апреля 1999 года переехали в купленный дом и стали в нем проживать и проживают по настоящее время.

Они пользуются указанным домом и земельным участком, содержат его в надлежащем состоянии, оплачивают налоги. Так же они были поставлены на регистрационный учет в данном домовладении как его собственники.

В настоящее время они обратились в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю для регистрации жилого дома и земельного участка в соответствие с действующим законодательством. Однако после сдачи документов на государственную регистрацию им было отказано в государственной регистрации.

Согласно, сведений Единого государственного реестра недвижимости отсутствует регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, ими был сделан запрос от 17.08.2020 года в орган БТИ с целью подтверждения регистрации права собственности на основании договора купли - продажи. Из полученного ответа 17.08.2020 года исх. № ответа следует, что договор зарегистрирован в органе учета 03.12.1999 года.

В связи с тем, что их опекун обратился 03.12.1999 года за государственной регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок не в регистрационную службу, а в орган БТИ их договор не прошёл государственную регистрацию права, а следовательно и не было зарегистрировано их право на собственности на жилой дом земельный участок. Также регистрация перехода права без участия продавца или судебного признания действительным договора купли-продажи от 19.02.1999 года не возможна.

Указанное обстоятельство вынудило их обратиться в суд, поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, однако представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, а заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в его отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть - Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение лиц участвующих в деле, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, 19 февраля 1999 года опекун ФИО4, действующий от имени несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, заключил с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи домовладения и земельного участка, по адресу: 

<

адрес> 

Договор был удостоверен нотариусом Тбилисской нотариальной конторы ФИО5, реестровый номер 876 от 19 февраля 1999 года.

Согласно указанного договора, опекун ФИО4, действующий от имени несовершеннолетних истцов ФИО1 и ФИО2 купил у ответчика домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно указанного договора указанная недвижимость была куплена истцом за 200 000 рублей, уплаченных им ответчику при подписании настоящего договора.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок и домовладение фактически переданы истцам во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за ними может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, от взыскания с ответчика судебных расходов истец отказался. Суд удовлетворяет его требования.

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи домовладения с земельным участком от 19 февраля 1999 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, действующим от имени несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля 1\2, на жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности, доля 1\2, на земельный участок, площадью 592 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля 1\2, на жилой дом, общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, право общей долевой собственности, доля 1\2, на земельный участок, площадью 592 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Подлинник решения находится в деле № 2-689\2020