дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО « Банк ЖилФинанс» о признании кредитного договора расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО « Банк ЖилФинанс» о признании кредитного договора расторгнутым,

В обосновании заявленных требований пояснил, что 25 ноября 2014 года между истцом и ЗАО «Банк ЖилФинанс» был заключен кредитный Договор №-ZKLSF- R-0000-14. Согласно п. 1.1. Договора, размер кредита составлял 1960000 рублей. Согласно п.3.2.1, 3.3.5 Договора, аннуитетный платеж - ежемесячно 35303 рублей не позднее 15 числа каждого месяца. Обеспечение исполнение обязательств по Договору осуществлялось залогом недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>, о чем была выдана закладная. Поскольку обязательства, ввиду отсутствия денежных средств истец выполнить не мог. 

<

дата> решением Пушкинского городского суда 

<

адрес>, вступившим в законную силу 

<

дата>, с истца в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному Договор №-ZKLSF-R-0000-14 в размере 2 082 867 рублей 08 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>. В процессе судебного разбирательства требования ответчика истец признал и дал свое согласие на реализацию заложенного имущества. Денежными средствами по кредитному Договору №-ZKLSF-R- 0000-14 он не пользуется, несмотря на это до настоящего времени ежемесячно на его имя начисляются проценты за пользования кредитом. Из решения суда следует, что ЗАО «Банк ЖилФинанс» были рассмотрены требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору, требования о взыскании суммы кредита (основного долга), процентов за пользование кредитом в порядке ст. 809 ГК РФ, договорной неустойки в порядке ст. 811 ГК РФ, обращении взыскания на заложенное имущество. При таких данных следует признать, что договорные отношения между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и мной прекратились, т.е. прекратилось обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов, основанное на условиях договора. А основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный Договор №-ZKLSF-R-0000-14 от 

<

дата>, с момента вступления решения Пушкинского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу № в законную силу - 

<

дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик представитель АО « Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

25.11.2014г. между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKLSF-R-0000-14, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 960 000 рублей на срок 122 месяца под 17,99% годовых, ежемесячный аннуитетный платеж в счет погашения кредита - 35 308,68 руб. не позднее 15-го числа каждого месяца.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог - квартира общей площадью 54,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>-а,

<

адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности (п.1.4.1 Договора).

05.12.2014г. истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 960 000 руб. на текущий счет № ответчика, что подтверждается выпиской по счету. ( л.д.7-15). 

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> были удовлетворены частично исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно данным решением суда :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору №-ZKLSF-R-0000-14от 25.11.2014г. в размере 2 082 867 рублей 08 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а,

<

адрес>.

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 136 000 рублей.

Взыскать ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс»расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 614 рублей 34 копейки.

Требование истца о взыскании процентов с процентов за пользование кредитом, начиная с 10.07.2015г. до дня фактического исполнения обязательства оставить без удовлетворения. ( л.д. 16 – 18).

Из представленного в материалы дела постановления судебного пристава исполнителя ФИО2 от 

<

дата> было передано в ТУ Росимущество в 

<

адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующие имущество квартира площадью 51,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 19-20).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует, что согласно акта от 

<

дата> АО « Банк ЖилФинанс» передана квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> счет исполнения обязательства ФИО3

<

дата> АО « Банк ЖилФинанс» в адрес истца направлено уведомление, которым банк ставит истца в известность о прекращении действия договора №-ZKLSF-R-0000-14от 25.11.2014г.

В связи с чем требования истца о признании кредитного договора расторгнутым не подлежат удовлетворению, поскольку кредитные отношения сторон с момента передачи заложенного имущества банку прекратили свое действие в силу закона.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АО « Банк ЖилФинанс» о признании кредитного договора расторгнутым оставить без удовлетворения, 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: