УИД 37RS0010-01-2024-001165-30

Дело № 2-1282/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года город Иваново 

Ленинский районный суд г. Иваново в составе 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В., 

секретаря Липенцева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Кинешма к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Кинешма обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, мотивировав его следующим. 

26.02.2015 между Администрацией городского округа Кинешма и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 599 кв.м по адресу: 

<

адрес> для установки торгового павильона со сроком аренды 5 лет (далее - Договор). Данный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2015. В настоящее время у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления на указанный в Договоре счет. Согласно пункта 3.4 Договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы в установленном порядке. В случае изменения базовых размеров арендной платы исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, оплачиваются пени в размере 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. При заключении Договора арендатор и арендодатель согласовали все существенные условия, а именно: размер и местонахождения земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор оспорен. Так как, договор аренды земельного участка подписан, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, волеизъявление сторон направлено на возникновение арендных правоотношений. Согласно выписке из единого государственного подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не реестра недвижимости от 13.09.2023 регистрация договора аренды земельного участка от 26.02.2015 № была проведена 28.04.2015 сроком на 5 лет. По истечении срока указанного в Договоре, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ставка (корректирующий коэффициент) арендной платы в размере 0,03 на 2018 год (период взыскания задолженности) утверждалась Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области № 45/318 от 25.10.2017 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов - земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, утвержденный решением городской Думы городского округа Кинешма oт 22.07.2015 № 89/857», вступившим в законную силу с 27.10.2017. Текст решения размещен (опубликован) на официальном сайте городского округа Кинешма (www.admkineshma.ru) 26.10.2017. Ставка (корректирующий коэффициент) арендной платы в размере 0,063 на 31.03.2018, 2019-2022 годы (периоды взыскания задолженности) утверждалась Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области № 55/367 oт 23.08.2018 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, утвержденный решением городской Думы городского округа Кинешма от 22.07.2015 № 89/857», вступившим в законную силу с 31.03.2018. С 31.03.2018 и по настоящее время корректирующий коэффициент не изменялся. Текст решения размещен (опубликован) на официальном сайте городского округа Кинешма 30.03.2018 в Вестнике органов местного самоуправления городского округа Кинешма от 16.04.2018 № 814. В соответствии с постановлением Правительства Ивановской области от 21.12.2016 № 427-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» с 01.08.2016 при расчете арендной платы за земельные участки в формулу расчета годового размера арендной платы были внесены изменения, а именно, был введен коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель. Расчет арендной платы за пользование земельным участком производится по методике расчета задолженности, согласно заключенному договору аренды земельного участка и методике расчета арендной платы за пользование земельными участками, утвержденным решением городской Думы городского округа Кинешма от 22.07.2015 № 89/857 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма». Расчет коэффициента производится по формуле, указанной в методике расчета арендной платы за пользование земельными участками. Данные для расчета данного коэффициента берутся с официального сайта ivanovo.gks.ru территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области. Формула для данного расчета установлена приложением 1 к Методике расчета арендной платы за пользование земельным участком, прилагаемой к Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденному Решением городской Думы городского округа Кинешма от 22.07.2015 № 89/857. Приказом № 105 от 25.11.2014 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ивановской области», утвержденным Департаментом управления имуществом Ивановской области была утверждена кадастровая стоимость земельных участков на территории Ивановской области по состоянию на 01.01.2014. В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для определения величины арендной платы за земельный участок принимается в размере, равном 1, в остальных случаях определяется по формуле, указанной в Методике расчетов. Комитетом имущественных и земельных отношений городского округа Кинешма ответчику ежегодно направлялись уведомления по арендной плате за землю в соответствии с Положением о комитете имущественных и земельных отношении городского округа Кинешма. 03.10.2022 ответчику выставлена претензия по задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в которой предлагалось в добровольном порядке в 10-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность. За период 2018, 2019, 2020, 2021 2022 годов у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за участок в общей сумме 668609,81 рублей. Пени по состоянию на 19.01.2024 согласно расчету составляют 900266,08 рублей. Таким образом, сумма долга по Договору аренды № от 26.02.2015 за 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 год состоит из задолженности по арендной плате за землю - 686609,81рублей, пени - 900266,08 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика 1586875,89 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 686609,81 рублей, пени за просрочку платежей по арендной плате в сумме 900266,08 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу ст. 64 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 26.02.2015 между Администрацией городского округа Кинешма (далее – истец, арендодатель, Администрация) и ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 37:25:040508:848, площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для установки торгового павильона, со сроком аренды - 5 лет (далее – Договор и земельный участок соответственно). 

Данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ срок действия Договора возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления на указанный в договоре счет. 

В соответствии с пунктом 3.4 Договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменением базовых размеров арендной платы в установленном порядке. В случае изменения базовых размеров арендной платы исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений. 

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, он обязан оплатить пени в размере 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты арендной платы за указанный в иске период ответчиком не представлено, истец вправе требовать взыскания с него задолженности по арендной плате и договорной неустойки за просрочку ее уплаты в виде пени.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области № 45/318 от 25.10.2017 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов - земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, утвержденный решением городской Думы городского округа Кинешма oт 22.07.2015 № 89/857», вступившим в законную силу с 27.10.2017; Решением городской Думы городского округа Кинешма Ивановской области № 55/367 oт 23.08.2018 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, утвержденный решением городской Думы городского округа Кинешма от 22.07.2015 № 89/857», вступившим в законную силу с 31.03.2018; Постановлением Правительства Ивановской области от 21.12.2016 № 427-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ивановской области от 25.08.2008 № 225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (которым с 01.08.2016 при расчете арендной платы за земельные участки в формулу расчета годового размера арендной платы был введен коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области (по состоянию на декабрь предыдущего года) за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель). 

Данные для расчета данного коэффициента взяты истцом с официального сайта ivanovo.gks.ru территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области; формула для данного расчета установлена приложением 1 к Методике расчета арендной платы за пользование земельным участком, прилагаемой к Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденному Решением городской Думы городского округа Кинешма от 22.07.2015 № 89/857. 

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с Приказом Департамента управления имуществом Ивановской области № 105 от 25.11.2014 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ивановской области» с учетом расчетных коэффициентов: за 2015 год = 1; за 2016 год = 1,138 (1 (2015 год) х 1,138 (к декабрю 2015 года)); за 2017 год = 1,206 (1 (2015 год) х 1,138 (к декабрю 2015 года) х1,06 (к декабрю 2016 года)); за 2018 год = 1,241 (1 (2015 год) х 1,138 (к декабрю 2015 года) х 1,06 (к декабрю 2016 года) х 1,29 (к декабрю 2017 года)); за 2019 год = 1,304 (1 (2015 год) х 1,138 (к декабрю 2015 года) х 1,06 (к декабрю 2016 года) х 1,29 (к декабрю 2017 года) х 1,051 (к декабрю 2018 года)); за 2020 год = 1,341 (1 (2015 год) х 1,138 (к декабрю 2015 года) х 1,06 (к декабрю 2016 года) х 1,29 (к декабрю 2017 года) х 1,051 (к декабрю 2018 года) х 1,028 (к декабрю 2019 года)); за 2021 год = 1,42 (1 (2015 год) х 1,138 (к декабрю 2015 года) х 1,06 (к декабрю 2016 года) х 1,29 (к декабрю 2017 года) х 1,051 (к декабрю 2018 года) х 1,028 (к декабрю 2019 года) х 1,058 (к декабрю 2020 года)); за 2022 год = 1,559 (1 (2015 год) х 1,138 (к декабрю 2015 года) х 1,06 (к декабрю 2016 года) х 1,29 (к декабрю 2017 года) х 1,051 (к декабрю 2018 года) х 1,028 (к декабрю 2019 года) х 1,058 (к декабрю 2020 года) х 1,0994 (к декабрю 2021 года)).

Согласно исковому заявлению и представленным истцом документам, Комитетом имущественных и земельных отношений городского округа Кинешма ответчику ежегодно направлялись уведомления по арендной плате за землю в соответствии с Положением о комитете имущественных и земельных отношении городского округа Кинешма, а 03.10.2022 ответчику выставлена претензия по задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в которой предлагалось в добровольном порядке в 10-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность. 

Указанная в претензии задолженность арендатором не погашена; доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету за период 2018, 2019, 2020, 2021 2022 годов у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за участок в общей сумме 686609,81 рублей и пени по состоянию на 19.01.2024 в сумме 900266,08 рублей. 

Оснований не согласиться с указанным расчетом истца суд не усматривает, в связи с чем исковые требования арендодателя о взыскании с арендатора спорной задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи органом местного самоуправления, в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета города Иванова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16134,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация городского округа Кинешма к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в Администрации города Нижнего Новгорода задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для установки торгового павильона, за период с 01.01.2018 по 15.11.2022 в размере 686609 рублей 81 копейка, пени за период с 16.09.2018 по 19.01.2024 в размере 900266 рублей 08 копеек, всего взыскать 1586875 (один миллион пятьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Иванова государственную пошлину в размере 16134 (шестнадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля 38 копеек.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2024