Дело №2-3-166/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мещовск 05 апреля 2017 года.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Пастарнакова К.Д.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, к администрации ГП «

<

адрес>» 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации ГП «

<

адрес>» 

<

адрес>, ФИО7 Т.И., ФИО7 В.П., ФИО4 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, в котором указывают, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на принадлежащем ФИО5 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3 591 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году они обратились в администрацию МР «

<

адрес>» с заявлением о проведении работ по реконструкции данного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получили разрешение на реконструкцию части жилого дома в виде квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был введен в эксплуатацию. После проведения работ по реконструкции дома, согласно кадастровому и техническому паспорту БТИ, площадь жилого помещения в настоящее время составляет 74,2 кв.м. При передаче квартиры в собственность, её (ФИО10) и ФИО6, доли не были определены. ДД.ММ.ГГГГ они заключили между собой соглашение об установлении долей в общей совместной собственности следующим образом: ФИО10 – 9/10 доли, ФИО6 – 1/10 доли. Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, предназначенным для проживания двух семей. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен в натуре на две части, огороженных отдельно и имеющих разные входы. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход, отдельные вводы электрических проводов, газопровода, водопровода, независимо друг от друга производится водоотведение. Принадлежащее им жилое помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, является самостоятельной частью жилого дома. В настоящее время они не могут зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение, так как площадь квартиры на сегодняшний день увеличилась, а разрешение на реконструкцию давалось на часть жилого дома. Просят суд признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом. Изменить вид жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома. Признать за ФИО5 право общей совместной собственности, доля в праве 9/10 на часть жилого 

<

адрес>, площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право общей совместной собственности, доля в праве 1/10 на часть жилого 

<

адрес>, площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с Искра, 

<

адрес>. Изменить вид принадлежащего ФИО7 Т.И., ФИО7 В.П., ФИО4 жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на часть жилого дома.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. В обоснование исковых требований сослалась на обстоятельства указанные в исковом заявлении, дополнив их тем, что на праве общей совместной собственности, ей (ФИО5) и её сыну - ФИО6 принадлежит 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом состоит из двух квартир с отдельными входами, которые не имеют мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Признание принадлежащей ей (ФИО5) и ФИО6 

<

адрес> частью жилого дома, им необходимо для дальнейшего оформления произведенной реконструкции части жилого дома (квартиры), что невозможно без изменения вида жилого помещения – квартиры на часть жилого дома. Кроме того пояснила, что между ней (ФИО5) и её сыном ФИО6 было заключено соглашение об установлении долей принадлежащего им жилого помещения (квартиры) следующим образом: ФИО10 – 9/10 доли, ФИО6 – 1/10 доли. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен в натуре на две части, огороженных отдельно и имеющих разные входы.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке. В заявлении, адресованном суду, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО7 Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО6 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома. Пояснила, что 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежит ей (ФИО7 Т.И.), ФИО7 В.П., и их дочери ФИО13 (до замужества ФИО7) С.В. Так же пояснила, что данный многоквартирный дом состоит из двух квартир с отдельными входами, которые не имеют мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Данные квартиры полностью изолированы друг от друга. Земельный участок, на котором расположен дом, разделен в натуре на две части, одна часть принадлежит на праве общей долевой собственности ей (ФИО7 Т.И), мужу – ФИО7 В.П., дочери – ФИО13 (ФИО7) С.В. по 1/3 доли в праве. Другая часть принадлежит ФИО5 Земельные участки огорожены и имеют разные входы. 

Ответчики ФИО7 В.П., ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке. В заявлениях, адресованных суду, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО6 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома. Просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен в установленном законом порядке. В отзыве на исковое заявление, представитель по доверенности - заместитель Главы администрации ФИО11 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО6 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома. Просили дело рассмотреть без участия представителя.

Суд, выслушав истца ФИО5, ответчика ФИО7 Т.И., исследовав письменные материалы, приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно – бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка общей площадью 3 591 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО5

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 Т.И., ФИО7 В.П., ФИО7 С.В. на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права: 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности соответственно: ФИО7 Т.И., ФИО7 В.П., ФИО4 право собственности в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из копии свидетельства о заключении брака I-НК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ФИО7 С.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13; жене – ФИО13.

Согласно справки администрации ГП «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки администрации ГП «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> переименован в 

<

адрес>, и переименована нумерация домов. ФИО5, ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 Т.И., ФИО7 В.П., ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Исходя из соглашения об установлении долей в праве общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 установили следующее долевое участие в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>: ФИО5 – 9/10 доли; ФИО6 - 1/10 доли.

Согласно копии технического паспорта на здание многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № (КП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» Мещовский филиал), является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух квартир, находящиеся в нем квартиры имеют отдельные выходы на улицу, и каких – либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

Согласно копий: разрешения на строительство RU 40504101-145 от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU №, ФИО5 разрешен ввод в эксплуатацию части жилого дома в виде квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исходя из вышеизложенных, исследованных в суде письменных материалов следует, что истцы: ФИО5 и ФИО6 являются собственниками 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Соглашением об установлении долей в праве общей совместной собственности, ФИО5 и ФИО6 установили следующее долевое участие в праве собственности на квартиру: ФИО5 – 9/10 доли; ФИО6 - 1/10 доли.

ФИО7 Т.И., ФИО7 В.П., ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Собственником земельного участка, площадью 3 591 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 ФИО7 Т.И., ФИО7 В.П., ФИО4 право собственности в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, судом установлен и сторонами не оспаривается, что одноэтажный 

<

адрес> состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, в доме отсутствуют общие инженерные коммуникации, канализация, отопление, а также отсутствуют места общего пользования. 

С учетом вышеуказанных обстоятельств, норм права и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО6 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, поскольку принадлежащие истцам: ФИО5, ФИО6, ответчикам: ФИО7 Т.И., ФИО7 В.П., ФИО4, жилые помещения по своим техническим характеристикам являются частями дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ., суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, к администрации ГП «

<

адрес>» 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома – удовлетврить.

Изменить вид принадлежащего ФИО5, ФИО6 жилого помещения, с 

<

адрес>, на часть жилого дома – помещение №.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности, доля в праве 9/10 на часть жилого дома, площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности, доля в праве 1/10 на часть жилого дома, площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Изменить вид жилого помещения, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, с 

<

адрес>, на часть жилого дома – помещение №.

Изменить назначение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома, на жилой дом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.