Дело № 2-72/2026

УИД 03RS0064-01-2025-004742-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Эвель Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола постоянной комиссии по земельным вопросам муниципального образования Черкасский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан истцу был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, условный номер образуемого земельного участка №. В соответствии с выпиской из градостроительного регламента сельского поселения, утвержденный Решением Совета сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне «Ж-1», вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который был уничтожен пожаром в результате грозы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МЧС от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году на указанном земельном участке построен жилой дом (литер 1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме это на данном участке имеется баня, ДД.ММ.ГГГГ постройки, омшаник -ДД.ММ.ГГГГ, гараж- ДД.ММ.ГГГГ, погреб- ДД.ММ.ГГГГ, забор -ДД.ММ.ГГГГ, забор-ворота - ДД.ММ.ГГГГ, колодец- ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения за №.

Согласно Акта, составленного соседями, подписи которых удостоверены Главой сельского поселения Черкасский сельсовет ФИО2, следует, что истец и члены семьи постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из градостроительного регламента сельского поселения Черкасский сельский совет, образуемый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с условным № находится в территориальной жилой зоне «Ж-1».

Истец просит суд, установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения истец изменил свои требования, просит суд - признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащем порядке. В заявлении просят рассмотреть гражданское дело без их участия, уточненные исковые требования поддерживают, суд считает возможным на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, представитель ответчика - Администрации сельского поселения Черкасский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан, третье лицо МЗИО РБ (его представитель) извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с часть 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Суд протокольно определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий.

Согласно пп. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

По правилам п.2, п.3 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов в силу п.п 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный

участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Действующим законодательством предусмотрен уведомительный характер осуществления строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома, подразумевающий уведомление уполномоченным органом собственника земельного участка о соответствии или несоответствии параметров заявленного им строительства (реконструкции) дома градостроительным нормам и правилам без предоставления собственником каких-либо документов, кроме схемы расположения объекта в пределах земельного участка с указанием отступов от границ (статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Как следует из указанных норм, условием для удовлетворения иска в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права. В силу указанного, иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца, наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

Из материалов дела следует, что согласно протокола постоянной комиссии по земельным вопросам муниципального образования Черкасский сельсовет Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок для строительство жилого дома.

В соответствии с выпиской из градостроительного регламента сельского поселения, утвержденный Решением Совета сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне «Ж-1», вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Дана схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № условный номер земельного участка № площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.метров, даны координаты земельного участка.

Согласно технического описания объекта незавершенного строительства, расположение объекта: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м (литер-А), баня (литер Г), уборная -Г 1, погреб и заборы..

Указанные данные подтверждают доводы истца о том, что на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии справки МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в результате которого уничтожена крыша дома, потолочные покрытия дома и веранды, имущество в доме и на веранде, стены обуглены по всей площади.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, паспорт выдан на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по вышеизложенному адресу, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме этого, на данном участке имеется баня, ДД.ММ.ГГГГ постройки, омшаник -ДД.ММ.ГГГГ, гараж- ДД.ММ.ГГГГ, погреб- ДД.ММ.ГГГГ, забор -ДД.ММ.ГГГГ, забор-ворота - ДД.ММ.ГГГГ, колодец- ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта, составленного соседями М-выми и Я-выми, подписи которых заверены Главой сельского поселения Черкасский сельсовет ФИО2, следует, что по адресу: 

<

адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживают ФИО1 и ФИО3. Дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка огорождены по периметру, споров по смежным границам земельного участка не имеется.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭЦ Цифра» жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>,(кадастровый номер земельного участка №) соответствует требованиям градостроительных норм, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарных норм и правил; строительно-техническим нормам и правил, не соответствует частично из-за отсутствия снегозадержателей на кровле, необходимо установка снегозадержателей.

Не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из-за отсутствия снегозадержательных устройств создает угрозу жизни и здоровья, использующих его лиц.

Проанализировав содержание вышеуказанного экспертного заключения, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он соответствует действующему законодательству, эксперт дал конкретные ответы на поставленные вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.

Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением экспертизы, не заявлялись.

Выявленное нарушение строительно-технических норм и правил -отсутствие снегозадержателей на кровле, суд находит незначительным, которое устранимо путем установки снегозадержателей и суд считает, что данное нарушение не является препятствием для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, ответчик или иные лица, участвующими в деле, также не представили данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

С учетом изложенного, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, оценивая и анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ответчики, третьи лица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2026 года.