УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-408/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,1 кв.м., в квартире № проживает ответчик ФИО2. Квартиры предоставляют собой самостоятельные помещения, изолированные от другого собственника, имеющие отдельный вход и отделенное от другой половины дома (от другого помещения) капитальной стеной (общая стена, без проёмов), то есть существует свободный и независимый доступ в жилое помещение для каждого собственника, имеется отдельный выход из каждой квартиры на территорию общего пользования (улицу), отсутствуют помещения общего пользования, у каждого собственника имеется отдельное автономное инженерное оборудование, на каждую квартиру заведен свой лицевой счет. Истцом произведена реконструкция ее половины дома (увеличена площадь кухни, ванной комнаты, обустроена тёплая мансарда), изменилась площадь квартиры (ранее общая площадь 62,1 кв., жилая 39,4 кв.м.). Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 173,8 кв.м., в том числе жилой 103,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец и его представитель ФИО5 (по доверенности) не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражал относительно заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п.1 ст.213, ст.130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ. 

В квартире № по тому же адресу проживает ответчик - ФИО2.

Согласно справки ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации, объект - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес> общей площадью 173,8 кв.м., в том числе жилой 103,8 кв.м..

Истцом проведена реконструкция дома, что привело к увеличению площади кухни, ванной комнаты, обустроена тёплая мансарда, изменилась общая площадь квартиры. 

В соответствием с техническим заключением ООО «Альянс Проект» «О состоянии строительных конструкций блока 1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>», блок 1 не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людям, а также третьим лицам.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» санитарно-эпидемиологического обследования здания по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, санитарное состояние помещений, по указанному адресу не противоречит требованиям п.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с заключением ООО «Экспертный центр» «ВолгаПромАудит» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, Блок 1 в жилом доме блокированной застройки (общая площадь 173,8 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности.

Оценивая изложенное, в совокупности, истец не нарушает права и законные интересы иных лиц, споры о праве собственности отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу. 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № общей площадью 173,8 кв.м., в том числе жилой 103,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; СНИЛС №) право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 173,8 кв.м., в том числе жилой 103,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 02.04.2024.

Судья В.В. Борисова