Дело № 2-73/2024

УИД 33RS0008-01-2023-002964-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» (далее - СПК «Перовский») о признании права собственности на нежилое помещение (телятник), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определением от 23.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области. 

В обоснование иска указано, что 25.03.2022 по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у СПК «Перовский» нежилое помещение (телятник) общей площадью 240 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В счет исполнения обязательств по договору истец внес в кассу СПК «Перовский» 500 000 рублей. Однако данный договор не был зарегистрирован, так как право собственности СПК «Перовский» на спорное здание не было оформлено в установленном законом порядке. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО1 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика СПК «Перовский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Указали, что исковые требования ФИО2 признают, подтвердили факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения и получения от покупателя денежных средств.

Представитель третьего лица администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от 25.03.2022, заключенного между сторонами, СПК «Перовский» передал ФИО2 в собственность нежилое помещение площадью 240 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 500 000 рублей. Из текста договора следует, что оплата стоимости нежилого помещения в размере 500 000 рублей произведена в момент подписания договора (л.д.8-9). 

Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное помещение.

Вместе с тем, право собственности ответчика СПК «Перовский» (правопреемника колхоза «Перовский», ТОО «Перовское») на спорное нежилое помещение подтверждается передаточным актом от 19.02.2001 года о передаче основных и оборотных средств, утвержденным протоколом № общего собрания от 19.02.2001 (л.д.14-17).

По сообщению Межрайонного отдела №4 ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от 13.11.2023 №442-01-09 (л.д.30), право собственности по адресу: Владимирская 

<

адрес> не зарегистрировано.

Договор купли-продажи нежилого помещения составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по указанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Денежные средства по договору уплачены в кассу продавца СПК «Перовский», что подтверждается письменным отзывом ответчика. Истец в настоящее время владеет и пользуется спорным нежилым помещением. Переход права собственности на помещение не был зарегистрирован по не зависящим от воли истца обстоятельствам. 

Представитель ответчика – председатель СПК «Перовский» ФИО3 в заявлении в суд указал, что не возражал в удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Демидовское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района возражений по существу исковых требований не представил.

Таким образом, нарушенное право истца должно быть восстановлено, и за ним должно быть признано право собственности согласно договору купли-продажи на спорное имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к СПК «Перовский» о признании права собственности на нежилое помещение (телятник) площадью 240 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к сельскохозяйственному кооперативу «Перовский» (ИНН №) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – телятник, общей площадью 240 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.01.2024