К делу № 2-169/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 11 февраля 2019 года Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО5, 

ответчика ФИО7,

представителя третьего лица – Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Мостовскому и Отрадненскому районам – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО9, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО9 и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 848 кв.м., с кадастровым номером 23:23:0203022:48, категория – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенных на нем объектов недвижимости, состоящих из трехкомнатной квартиры на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого здания с пристройками кирпичными – Литер А, а2, а3, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., ? сарая кирпичного – литер Г, гаража кирпичного – литер Г1, сарая кирпичного – литер Г2, сарая кирпичного – Литер Г3, сооружения, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указывают, что 08 июня 2012 года, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО9 и ФИО7 в долевую собственность земельный участок с размещенные на нем объектами недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> ид. 5 

<

адрес>. Общая стоимость составляет 1000000 (один миллион) рублей. На момент подписания вышеназванного договора, расчет с ответчиками произведен в соответствии с условиями договора. 08.06.2012 года Управление Федеральной службы кадастра и картографии 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателей на указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости. 22.02.2016 года ФИО12 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13 - покупатели по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 08.06.2012 года. Умершие являлись родителями ФИО5 (имевшей до вступления в брак фамилию ФИО1), ФИО2, ФИО3, и ФИО4 

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 вступили в наследство по закону каждый на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО5 и ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования, просят суд удовлетворить их, по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – начальник межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО8, против удовлетворения искового заявления не возражал. 

Ответчик ФИО9 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки в суд не известила, об отложении дела не просила. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 08 июня 2012 года, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО9 и ФИО7, в долевую собственность земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящие из: трехкомнатной квартиры и первом этаже одноэтажного кирпичного жилого здания с пристройками кирпичными – литер А, а2, а3, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., ? сарая кирпичного – литер Г, гаража кирпичного – литер Г1, сарая кирпичного – литер Г2, сарая кирпичного – литер Г3, сооружения, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 вышеназванного договора земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки оценены сторонами в 20000 рублей, общая стоимость составляет 1000000 (один миллион) рублей.

В соответствии с п. 5 названного договора, оплата произведена за счет:

- суммы в размере 372738 рублей 79 копеек, за дом которая уплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК – 2 №, выданный 04.12.2008 года УПФР (ГУ) по городу 

<

адрес>, которая выплачивается на основании документов, предусмотренных правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 покупателями продавцам ФИО7 на расчетный счет №, хранящийся в филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО), Армавирского ОСБ 1827/00078, 

- ФИО9 – 607261 рубль 21 копейка за счет собственных средств до подписания вышеуказанного договора.

- суммы размером 20000 рублей за счет собственных средств за земельный участок и расположенные на нем хозяйственные постройки до подписания вышеуказанного договора. 

На момент подписания вышеназванного договора, расчет с ответчиками произведен в соответствии с условиями договора. 08.06.2012 года Управление Федеральной службы кадастра и картографии Краснодарского края Отрадненского районе была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателей на указанный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых право собственности на объекты недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. 

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 08.06.2012 года денежные средства в размере 372738 рублей 79 копеек были переведены с банковского счета покупателей на банковский счет ответчика. Таким образом свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 08.06.2012 года были выполнены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13 - покупатели по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Умершие являлись родителями ФИО5 (имевшей до вступления в брак фамилию ФИО1), ФИО2, ФИО3, и ФИО4.

27 марта 2018 года она – ФИО1 – мать умершего ФИО12 вступила в наследство по закону на 1/6 долив праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

04 мая 2018 года ФИО3 – дочь умерших родителей – ФИО12 и ФИО13 вступила в наследство по закону 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> по отцу ФИО12, и вступила в наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> после умершей матери ФИО13.

29 июня 2018 года ФИО2 – дочь умерших родителей – ФИО12 и ФИО13 вступила в наследство по закону на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> по отцу ФИО12 и вступила в наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после умершей матери ФИО13.

29 июня 2018 года ФИО4 сын умерших ФИО12 и ФИО13 вступил в наследство по закону на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> дом. 2 

<

адрес> 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 848 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> по отцу ФИО12 и вступил в наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, после умершей матери ФИО13.

20 сентября 2018 года ФИО6 – дочь умерших родителей - ФИО12 и ФИО13 вступила в наследство по закону на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> по отцу ФИО12, и вступила в наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности а квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 848 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> после умершей матери ФИО13.

На сегодняшний день, ответчики всячески избегают встречи с истцами для того чтобы обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя отказ тем, что у них нет времени. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно расписке от 15 мая 2012 года написанной собственноручно ФИО9, она получила деньги за проданную квартиру в 

<

адрес> сумме 613000 рублей, а остальную сумму по получению материнского капитала.

Согласно уведомления УПФР (ГУ) в 

<

адрес> от 15.06.2012 года ФИО13 разрешено в направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 372738 рублей 79 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО12 и ФИО13 обязательства по договору купли-продажи от 08 июня 2012 года исполнены надлежащим образом, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО9, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 848 кв.м., с кадастровым номером № категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из: трехкомнатной квартиры на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого здания с пристройками кирпичными – литер А, а2, а3, общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., ? сарая кирпичного – литер Г, гаража кирпичного – литер Г1, сарая кирпичного – литер Г2, сарая кирпичного – литер Г3, сооружения, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Северин