К делу №2-3557/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2017г. г.Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Притулин В.П., 

при секретаре Меликовой Р.Т.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю,о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд к Межмуниципальному отделу по г. Армавир и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, с требованиями, в которых просил признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

...>, выданное ему 25.08.2015 в отношении нежилого дома, общей площадью 124,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а также просил погасить регистрационную запись от 19.08.2015 

<

...>, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Свои требования мотивирует тем, что при регистрации ответчиком права собственности на указанный объект недвижимости была сделана ошибка, так истцу выдано свидетельство о праве собственности в котором указано ошибочно, что его домовладение является нежилым, о чем также была внесена запись в Единый государственный реестр прав. В этот же день ему было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на тот же объект недвижимости, но как на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, однако первоначальное свидетельство о государственной регистрации права собственности и запись в едином государственной реестре не были признаны погашенными, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд,т.к. являясь лицом пенсионного возраста осуществляет налоговые платежи на не существующий объект недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по г. Армавир и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо, интересы которого нарушены, за их защитой вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором дарения от 13.08.2015 и свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2015 

<

...>, истец ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 124,7 кв.м, кадастровый 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается записью регистрации в ЕГРП от 19.08.2015 

<

...>. 

В этот же день ( 25.08.2015) истцу было выдано второе свидетельство 

о государственной регистрации права на тот же объект недвижимости общей площадью 124,7 кв.м, но как на нежилой дом, кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу 

<

...>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП от 19.08.2015 

<

...> и свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2015 

<

...>(номера обоих свидетельств одинаковые).

Наличием двух противоречивых правоустанавливающих документов на один и тот же объект, нарушаются законные права истца, как собственника объекта недвижимости. 

Как следует из объяснений представителя истца, при регистрации объекта недвижимости в свидетельстве о государственной регистрации права серии было указано назначение здания, как нежилое, о чем указано также и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Государственная регистрация осуществлена на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 31.01.2014, а также, технического паспорта жилого строения от 17.12.2012, изготовленного ГУП ф-ла ГУА КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по г.Армавиру, кадастрового паспорта здания 

<

...>. 

Таким образом истец является правообладателем одного объекта недвижимости -жилого дома, иных нежилых помещений по данному адресу у истца не имеется.

Вместе с тем на один объект недвижимости -жилой дом выдано два свидетельства о праве собственности, с разными кадастровыми номерами, но разными назначениями.

ФИО2, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с просьбой аннулировать свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, однако ему было отказано в аннулировании данного свидетельства.

Сведения из ЕГРП в отношении первоначального объекта - дома, назначение: нежилое, не исключены, фактически на земельном участке расположен один объект капитального строительства, а по документам значатся два объекта.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из данных разъяснений Пленума, применение такого способа защиты права, возможно в случае отсутствия иных способов, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что на земельном участке расположен один объект недвижимого имущества, назначение его жилое на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 31.01.2014 года, однако на государственном кадастровом учете стоят два объекта – дом, назначение - нежилое, кадастровый (условный) номер: кадастровым номером 

<

...> и дом, назначение - жилое, кадастровый (условный) номер: кадастровым номером 

<

...>, то необходимо снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – дом, назначение: нежилое здание, общей площадью 124,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, и обязать Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о регистрации данного объекта.

Суд считает, что истец вправе сам выбирать способ защиты нарушенного право, в данном случае истец предъявил иск о признании права на не жилое строение отсутствующим, прекращении государственной регистрации этого права и исключении сведений об этом праве из ЕГРП. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.191-197, 212, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 124,7 кв.м, кадастровый номер 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, и прекратить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 124,7 кв.м, кадастровый 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести погасить запись о регистрации от 19.08.2015 

<

...>, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для снятия с кадастрового (условного) учета дома, назначение: нежилое, общей площадью 124,7 кв.м, кадастровый 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017г.

Решение вступило в законную силу 10.10.2017г. Судья подпись В.П.Притулин