Дело № 2-94/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Борисоглебский городской округ Воронежской области в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что, ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3. После их смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях: по ? доли каждому на основании договора купли-продажи от 30.12.1964 г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в БТИ.

Истец утверждает, что он является единственным наследником по закону после смерти родителей и имеет свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7 на земельный участок.

В настоящее время ФИО4 намерен оформить свои наследственные права на жилой дом, но это не представляется возможным по той причине, что при жизни его родители произвели переустройство жилого дома в соответствии с разрешением исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 30.06.1970 г., а также в связи с газификацией жилого дома. После произведенного переустройства жилой дом в эксплуатацию введен не был.

Так как во внесудебном порядке оформить свои наследственные права истец не может, он обратился в суд с исковыми требованиями о признании за его родителями: ФИО2 и ФИО3 права собственности на пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении указанного жилого дома в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 и ФИО3 и признании за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом лит. АА1А2а1 общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил. 

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 397 от 25.06.2014 года л.д. 7)) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится на праве собственности за: ФИО2 – ? доли на основании договора купли-продажи от 30.12.1964 г. регистрационный номер 5-7390, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; ФИО3 – ? доли на основании договора купли-продажи от 30.12.1964 г., удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Решением исполкома Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся от 30.06.1970 г. ФИО2 разрешено пристроить к восточной стене 

<

адрес> комнату площадью 16,5 кв.м. (л.д. 23).

В жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция за счет возведения жилой пристройки литер А1 и переустройство. На ввод объекта в эксплуатацию литер А1 разрешения не имеется. О согласовании или завершении переустройства решение или акт приемочной комиссии отсутствует, о чем имеется запись в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 8-12). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем 06.05.2008 г. составлена запись акта о смерти № 522, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 06.05.2008 г. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области (л.д. 21).

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 исх. № 5 от 12.01.2017 года к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №, наследником по закону является жена умершего ФИО3. Сыновья умершего ФИО2 – ФИО9 и ФИО1 отказались от наследства в пользу ФИО3 (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем 04.02.2015 г. составлена запись акта о смерти № 133, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 04.02.2015 г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (д. 22).

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 исх. № 5 от 12.01.2017 года к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №, наследником по закону является сын умершей ФИО1 (л.д. 32).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения данной строительно-технической экспертизы было установлено, что в жилом доме в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция с увеличением его внешних габаритов, за счет возведения жилой пристройки литер А1, где размещена жилая комната № 4. Также осуществлено переустройство за счет переоборудование холодной пристройки литер «а» в отапливаемое помещение литер А2 без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В литер А2 размещено помещение с установлением в нем газового оборудования: отопительного котла и четырех конфорочной газовой плиты, которое по данным БТИ ошибочно значится топочной. В соответствии с установленным оборудованием помещение № 1 правильно считать кухней, так как с установленной газовой плитой оно в первую очередь должно отвечать требованиям, предъявляемым строительными нормами к кухням, и во вторую очередь, должно соответствовать требованиям, предъявляемым нормами газоснабжения. Отсюда следует, что прежнее функциональное назначение помещения № 2 как кухни утрачено и с нефункционирующей печью его следует считать прихожей, так как габарит ширины не соответствует требуемому для жилых комнат и должен быть не менее 2,20 м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 от 04.02.2017 г. жилой дом литер АА1А2а1 общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, в том числе возведенная к дому жилая пристройка литер А1 соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях: закрепить за помещением № 1 площадью 11,8 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение – кухня; закрепить за помещением № 2 площадью 10,7 кв.м. в литер А его функциональное назначение – прихожая (л.д. 32-35).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Указанные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ права собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м. при следующих условиях: закрепить за помещением № 1 площадью 11,8 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение – кухня; закрепить за помещением № 2 площадью 10,7 кв.м. в литер А его функциональное назначение – прихожая.

Включить жилой дом литер АА1А2а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер АА1А2а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок и филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: