Дело №2-1656/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата обезличена) ФИО2 и ФИО5 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) общей площадью 106,7 кв.м.

(дата обезличена) указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи регистрации (номер обезличен) и выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО2 серии 52-АБ (номер обезличен); на имя ФИО6 серии 52-АБ (номер обезличен).

На основании договора дарения одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата обезличена) ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) общей площадью 106,7 кв.м.

(дата обезличена) указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок cjhum, сделаны записи регистрации (номер обезличен) и выдана выписка из ЕГРП от 20.10.2016

года.

Указанный жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из: жилого дома литера А, с пристроями литера AI, АН, АШ, AIV; с хозяйственными и надворными постройками, пристроенными к жилому дому: холодная пристройка литера а, холодная пристройка литера al, туалет литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, баня литера ГЗ.

Прежние собственники дома и истцы без соответствующих разрешений, самовольно, произвели перепланировку (реконструкцию) дома, а именно: демонтировали строительные конструкции: коридор литера al, два сарая литеры Г и Г2; на месте сарая литера Г пристроили жилой пристрой литера AIV, веранду литера al и сарай литера Г1; на месте сарая литера Г2 построили сарай литера Г2 и баню литера ГЗ. В жилом пристрое литера АН выполнили перепланировку: перенесли дощатую перегородку между помещением № 5 и коридором литера а, в жилом пристрое литера АШ переоборудовано жилое помещение № 6 в санузел. Указанная перепланировка (реконструкция) дома была произведена для улучшения жилищных условий их семей.

В результате выполненной перепланировки (реконструкции) жилого дома общая площадь увеличилась на 20,2 кв.м. и стала составлять 126,9 кв.м.; жилая уменьшилась на 19,9 кв.м. и стала составлять 63,1 кв.м.

21 января 2016 года Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» на дом был выдан новый технический паспорт, в котором были зафиксированы указанные характеристики дома после перепланировки (реконструкции).

Согласно Акту экспертного исследования № 83 от 24.03.2017 года по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Виза-С», при перепланировке (реконструкции) (адрес обезличен) основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Проведенная перепланировка (реконструкция) жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая заключение эксперта, а также тот факт, что указанная перепланировка (реконструкция) дома была произведена для улучшения жилищных условий их семей, считают, что судом указанный жилой дом должен быть сохранен в перепланированном (реконструированном) виде. Кроме того, в настоящее время между истцами, сложился порядок пользования указанным жилым домом, части которого изолированы друг от друга.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих разные отдельные входы. ФИО4 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 1 слева по фасаду, общей площадью - 62,5 кв.м, жилой - 26,1 кв.м.

Изолированная часть индивидуального жилого дома (помещение №1) состоит из: 1 этаж: санузел № 1, площадью 7,1 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), баня № 2, площадью 7,2 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), коридор № 3, площадью 5,6 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), кухня №4, площадью 16,5 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), жилая комната №5, площадью 26,1 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане); хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,7 кв.м. (литер al на инвентаризационном плане), туалет, площадью 3,3 кв.м. (литер Г на инвентаризационном плане), сарай, площадью 7,4 кв.м. (литер Г1 на инвентаризационном плане), баня, площадью 9,0 кв.м. (литер ГЗ на инвентаризационном плане).

ФИО2 и ФИО5 на праве личной собственности принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 2 справа по фасаду, общей площадью - 64,4 кв.м, жилой - 37,0 кв.м.

Изолированная часть индивидуального жилого дома (помещения №2) состоит из: подвальный этаж: котельная № 1, площадью 3,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане); 1 этаж: жилая комната № 6, площадью 27,3 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), кухня №7, площадью 16,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), санузел № 8, площадью 6,6 кв.м. (литер АШ на инвентаризационном плане), жилая комната № 9, площадью 9,7 кв.м. (литер АН на инвентаризационном плане), хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,6 кв.м. (литер а на инвентаризационном плане), сарай, площадью 56,7 кв.м. (литер Г2 на инвентаризационном плане).

Согласно Акту экспертного исследования № 83 от 24.03.2017 года по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Виза-С», «жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей жилого дома нет. Каждое изолированное жилое помещение имеет: отдельный независимый от другой части эвакуационный выход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Предложенный вариант раздела жилого дома возможен без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых помещений не требуется. Предложенный вариант раздела жилого дома и выделяемые изолированные жилые помещения сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади и набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Фактически на протяжении длительного периода времени они владеют изолированными частями жилого дома, несут все расходы по содержанию частей дома, поддерживаем в надлежащем состоянии; занимаемые нами изолированные части жилого дома не представляют опасности для граждан, не нарушают охраняемых законом прав и интересов других лиц.

Также между ними сложился и порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.

Согласно первоначальным правоустанавливающим документам (технической инвентаризации домовладения от 1963 года, инвентаризационного плана) общая площадь земельного участка составляет 939 кв.м.

Согласно Распоряжению Администрации Кстовского района №576 р от 06.03.2000 года Е.К.С. - бывшей владелице помещения № 1 в указанном доме - был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Для установления границ раздела земельного участка и проведения межевания и инвентаризации границ земельных участков, расположенных под домом и около него и находящиеся в их пользовании, они обратились в лицензированную организацию ООО «Перспектива».

Согласно Схеме расположения земельного участка по инвентаризации общая площадь земельного участка при индивидуальном жилом доме под (номер обезличен) по (адрес обезличен) составляет 950 кв.метров.

Площадь земельного участка, расположенного при изолированной части жилого дома ФИО4 составляет 492 кв.метра, площадь земельного участка ФИО2 и ФИО5 - 458 кв.метра.

В соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок (раздела земельного участка в натуре), у истцов возникло право на получение в собственность земельных участков под частями индивидуального жилого дома.

Истцы просят сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., жилой 63,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел индивидуального жилого дома, общей площадью 126,9 кв.м., и земельного участка, площадью 950 кв.м., в натуре, расположенных по адресу: (адрес обезличен)., выделив:

ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен), в собственность изолированную часть индивидуального жилого дома под № 1, слева по фасаду, общей площадью - 62,5 кв.м, жилой - 26,1 кв.м., состоящую из: 1 этаж: санузел № 1, площадью 7,1 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), баня № 2, площадью 7,2 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), коридор № 3, площадью 5,6 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), кухня №4, площадью 16,5 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), жилая комната №5, площадью 26,1 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане); хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,7 кв.м. (литер al на инвентаризационном плане), туалет, площадью 3,3 кв.м. (литер Г на инвентаризационном плане), сарай, площадью 7,4 кв.м. (литер Г1 на инвентаризационном плане), баня, площадью 9,0 кв.м. (литер ГЗ на инвентаризационном плане), а также земельный участок, площадью 492 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен) и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен) (адрес обезличен), в собственность изолированную часть жилого дома под № 2 справа по фасаду, общей площадью - 64,4 кв.м, жилой - 37,0 кв.м., состоящую из: подвальный этаж: котельная № 1, площадью 3,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане); 1 этаж: жилая комната № 6, площадью 27,3 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), кухня №7, площадью 16,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), санузел № 8, площадью 6,6 кв.м. (литер АШ на инвентаризационном плане), жилая комната № 9, площадью 9,7 кв.м. (литер АН на инвентаризационном плане), хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,6 кв.м. (литер а на инвентаризационном плане), сарай, площадью 56,7 кв.м. (литер Г2 на инвентаризационном плане), а также земельный участок, площадью 458 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), на объект недвижимости: на жилой дом, общей площадью 106, 7 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на изолированную часть индивидуального жилого дома под № 1, слева по фасад)", общей площадью - 62,5 кв.м, жилой - 26,1 кв.м., состоящую из: 1 этаж: санузел № 1, площадью 7,1 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), баня № 2, площадью 7,2 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), коридор № 3, площадью 5,6 кв.м. (литер A1V на инвентаризационном плане), кухня №4, площадью 16,5 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), жилая комната №5, площадью 26,1 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане); хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,7 кв.м. (литер al на инвентаризационном плане), туалет, площадью 3,3 кв.м. (литер Г на инвентаризационном плане), сарай, площадью 7,4 кв.м. (литер Г1 на инвентаризационном плане), баня, площадью 9,0 кв.м. (литер ГЗ на инвентаризационном плане), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на земельный участок, площадью 492 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности в одной второй доле в праве общей долевой собственности за каждым на изолированную часть жилого дома под № 2 справа по фасаду, общей площадью - 64,4 кв.м, жилой - 37,0 кв.м., состоящую из: подвальный этаж: котельная № 1, площадью 3,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане); 1 этак: жилая комната № 6, площадью 27,3 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), кухня №7, площадью 16,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), санузел № 8, площадью 6,6 кв.м. (литер АШ на инвентаризационном плане), жилая комната № 9, площадью 9.7 кв.м. (литер АН на инвентаризационном плане), хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,6 кв.м. (литер а на инвентаризационном плане), сарай, площадью 56,7 кв.м. (литер Г2 на инвентаризационном плане) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности в одной второй доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, площадью 458 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, представитель ответчика Администрации г.Кстово Нижегородской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каэюдого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального Закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооруэюенне или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продаэ/си доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата обезличена) ФИО2 и ФИО5 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) общей площадью 106,7 кв.м.

(дата обезличена) указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи регистрации (номер обезличен) и выданы свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО2 серии 52-АБ (номер обезличен); на имя ФИО6 серии 52-АБ (номер обезличен).

На основании договора дарения одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата обезличена) ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) общей площадью 106,7 кв.м.

(дата обезличена) указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок cjhum, сделаны записи регистрации (номер обезличен) и выдана выписка из ЕГРП от 20.10.2016

года.

Указанный жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из: жилого дома литера А, с пристроями литера AI, АН, АШ, AIV; с хозяйственными и надворными постройками, пристроенными к жилому дому: холодная пристройка литера а, холодная пристройка литера al, туалет литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, баня литера ГЗ.

Прежние собственники дома и истцы без соответствующих разрешений, самовольно, произвели перепланировку (реконструкцию) дома, а именно: демонтировали строительные конструкции: коридор литера al, два сарая литеры Г и Г2; на месте сарая литера Г пристроили жилой пристрой литера AIV, веранду литера al и сарай литера Г1; на месте сарая литера Г2 построили сарай литера Г2 и баню литера ГЗ. В жилом пристрое литера АН выполнили перепланировку: перенесли дощатую перегородку между помещением № 5 и коридором литера а, в жилом пристрое литера АШ переоборудовано жилое помещение № 6 в санузел. Указанная перепланировка (реконструкция) дома была произведена для улучшения жилищных условий их семей.

В результате выполненной перепланировки (реконструкции) жилого дома общая площадь увеличилась на 20,2 кв.м. и стала составлять 126,9 кв.м.; жилая уменьшилась на 19,9 кв.м. и стала составлять 63,1 кв.м.

21 января 2016 года Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» на дом был выдан новый технический паспорт, в котором были зафиксированы указанные характеристики дома после перепланировки (реконструкции).

Согласно Акту экспертного исследования № 83 от 24.03.2017 года по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Виза-С», при перепланировке (реконструкции) (адрес обезличен) основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Проведенная перепланировка (реконструкция) жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая заключение эксперта, а также тот факт, что указанная перепланировка (реконструкция) дома была произведена для улучшения жилищных условий их семей, считают, что судом указанный жилой дом должен быть сохранен в перепланированном (реконструированном) виде. Кроме того, в настоящее время между истцами, сложился порядок пользования указанным жилым домом, части которого изолированы друг от друга.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих разные отдельные входы. ФИО4 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 1 слева по фасаду, общей площадью - 62,5 кв.м, жилой - 26,1 кв.м.

Изолированная часть индивидуального жилого дома (помещение №1) состоит из: 1 этаж: санузел № 1, площадью 7,1 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), баня № 2, площадью 7,2 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), коридор № 3, площадью 5,6 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), кухня №4, площадью 16,5 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), жилая комната №5, площадью 26,1 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане); хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,7 кв.м. (литер al на инвентаризационном плане), туалет, площадью 3,3 кв.м. (литер Г на инвентаризационном плане), сарай, площадью 7,4 кв.м. (литер Г1 на инвентаризационном плане), баня, площадью 9,0 кв.м. (литер ГЗ на инвентаризационном плане).

ФИО2 и ФИО5 на праве личной собственности принадлежит изолированная часть жилого дома под номером 2 справа по фасаду, общей площадью - 64,4 кв.м, жилой - 37,0 кв.м.

Изолированная часть индивидуального жилого дома (помещения №2) состоит из: подвальный этаж: котельная № 1, площадью 3,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане); 1 этаж: жилая комната № 6, площадью 27,3 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), кухня №7, площадью 16,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), санузел № 8, площадью 6,6 кв.м. (литер АШ на инвентаризационном плане), жилая комната № 9, площадью 9,7 кв.м. (литер АН на инвентаризационном плане), хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,6 кв.м. (литер а на инвентаризационном плане), сарай, площадью 56,7 кв.м. (литер Г2 на инвентаризационном плане).

Согласно Акту экспертного исследования № 83 от 24.03.2017 года по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Виза-С», «жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей жилого дома нет. Каждое изолированное жилое помещение имеет: отдельный независимый от другой части эвакуационный выход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Предложенный вариант раздела жилого дома возможен без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых помещений не требуется. Предложенный вариант раздела жилого дома и выделяемые изолированные жилые помещения сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади и набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые помещения являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Фактически на протяжении длительного периода времени они владеют изолированными частями жилого дома, несут все расходы по содержанию частей дома, поддерживаем в надлежащем состоянии; занимаемые нами изолированные части жилого дома не представляют опасности для граждан, не нарушают охраняемых законом прав и интересов других лиц.

Также между ними сложился и порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.

Согласно первоначальным правоустанавливающим документам (технической инвентаризации домовладения от 1963 года, инвентаризационного плана) общая площадь земельного участка составляет 939 кв.м.

Согласно Распоряжению Администрации Кстовского района №576 р от 06.03.2000 года Е.К.С. - бывшей владелице помещения № 1 в указанном доме - был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Согласно Схеме расположения земельного участка по инвентаризации общая площадь земельного участка при индивидуальном жилом доме под (номер обезличен) по (адрес обезличен) составляет 950 кв.метров.

Площадь земельного участка, расположенного при изолированной части жилого дома ФИО4 составляет 492 кв.метра, площадь земельного участка ФИО2 и ФИО5 - 458 кв.метра.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении земельного участка не имеется, раздел земельного участка при доме в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, указанный раздел земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, общей площадью 126,9 кв.м., жилой 63,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел индивидуального жилого дома, общей площадью 126,9 кв.м., и земельного участка, площадью 950 кв.м., в натуре, расположенных по адресу: (адрес обезличен)., выделив:

ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен), в собственность изолированную часть индивидуального жилого дома под № 1, слева по фасаду, общей площадью - 62,5 кв.м, жилой - 26,1 кв.м., состоящую из: 1 этаж: санузел № 1, площадью 7,1 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), баня № 2, площадью 7,2 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), коридор № 3, площадью 5,6 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), кухня №4, площадью 16,5 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), жилая комната №5, площадью 26,1 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане); хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,7 кв.м. (литер al на инвентаризационном плане), туалет, площадью 3,3 кв.м. (литер Г на инвентаризационном плане), сарай, площадью 7,4 кв.м. (литер Г1 на инвентаризационном плане), баня, площадью 9,0 кв.м. (литер ГЗ на инвентаризационном плане), а также земельный участок, площадью 492 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен) и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженке д.Горный (адрес обезличен), в собственность изолированную часть жилого дома под № 2 справа по фасаду, общей площадью - 64,4 кв.м, жилой - 37,0 кв.м., состоящую из: подвальный этаж: котельная № 1, площадью 3,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане); 1 этаж: жилая комната № 6, площадью 27,3 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), кухня №7, площадью 16,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), санузел № 8, площадью 6,6 кв.м. (литер АШ на инвентаризационном плане), жилая комната № 9, площадью 9,7 кв.м. (литер АН на инвентаризационном плане), хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,6 кв.м. (литер а на инвентаризационном плане), сарай, площадью 56,7 кв.м. (литер Г2 на инвентаризационном плане), а также земельный участок, площадью 458 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), на объект недвижимости: на жилой дом, общей площадью 106, 7 кв.м, с кадастровым номером 52:25:0010115:23, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на изолированную часть индивидуального жилого дома под № 1, слева по фасад)", общей площадью - 62,5 кв.м, жилой - 26,1 кв.м., состоящую из: 1 этаж: санузел № 1, площадью 7,1 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), баня № 2, площадью 7,2 кв.м. (литер AIV на инвентаризационном плане), коридор № 3, площадью 5,6 кв.м. (литер A1V на инвентаризационном плане), кухня №4, площадью 16,5 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), жилая комната №5, площадью 26,1 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане); хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,7 кв.м. (литер al на инвентаризационном плане), туалет, площадью 3,3 кв.м. (литер Г на инвентаризационном плане), сарай, площадью 7,4 кв.м. (литер Г1 на инвентаризационном плане), баня, площадью 9,0 кв.м. (литер ГЗ на инвентаризационном плане), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на земельный участок, площадью 492 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен) (адрес обезличен), право собственности в одной второй доле в праве общей долевой собственности за каждым на изолированную часть жилого дома под № 2 справа по фасаду, общей площадью - 64,4 кв.м, жилой - 37,0 кв.м., состоящую из: подвальный этаж: котельная № 1, площадью 3,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане); 1 этак: жилая комната № 6, площадью 27,3 кв.м. (литер А на инвентаризационном плане), кухня №7, площадью 16,9 кв.м. (литер AI на инвентаризационном плане), санузел № 8, площадью 6,6 кв.м. (литер АШ на инвентаризационном плане), жилая комната № 9, площадью 9.7 кв.м. (литер АН на инвентаризационном плане), хозяйственные и надворные постройки: холодная пристройка, площадью 3,6 кв.м. (литер а на инвентаризационном плане), сарай, площадью 56,7 кв.м. (литер Г2 на инвентаризационном плане) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен) и ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), право собственности в одной второй доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, площадью 458 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен). 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: