Дело № 2-504/2018 19 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

при секретаре Сергеевой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сказка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Сказка» (далее по тексту решения – ТСЖ «Сказка»), с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года в размере 82 760 руб. 57 коп., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 682 руб. 82 коп., мотивируя свое обращение тем, что ответчик имеет задолженность за спорный период по оплате за коммунальные и иные услуги (л.д.4-9 том 1, л.д.41 том 2).

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Сказка» ФИО2 явилась, исковые требования поддержала. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела судом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Ответчик ФИО1 в период с 22.12.2014 по 14.11.2017 являлся собственником жилого дома площадью 313,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д.224-227, л.д.235 том 1).

Указанный жилой дом находится в эксплуатации и на обслуживании ТСЖ «Сказка». 

ТСЖ «Сказка» в соответствии с Уставом управляет комплексом недвижимого имущества, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса, осуществляет владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжается общим имуществом в пределах следующей территории: по внешним границам улиц 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, по внутренним границам улиц 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (л.д.25 том 1).

ФИО1 членом ТСЖ «Сказка» не является.

ТСЖ «Сказка» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 112 Санкт – Петербурга о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за спорный период. 13.03.2017 мировым судьей был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка № 112 Санкт – Петербурга от 06.02.2018 в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа в связи с несогласием с суммой задолженности, судебный приказ был отменен (л.д.15 том 1). 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСЖ является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

Таким образом, факт того, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Сказка» не освобождает его от возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом собственников домов. 

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил № 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Расходы ТСЖ «Сказка» соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ и подтверждены представленными истцом доказательствами.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика ФИО1 по оплате коммунальных и иных услуг, за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года включительно составила, с учетом произведенных оплат, 82 760 руб. 57 коп. (л.д.158 том 2).

Ответчик оспаривает начисления, произведенные ему ТСЖ «Сказка», и отраженные в квитанциях в соответствующих графах: за управление и содержание коттеджного поселка (УиСКП), за охрану, за установку шлагбаума и видеонаблюдения, а также начисленные целевые платежи в размере 11 000 руб., 13 000 руб. и 2 000 руб. за 2016 год.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем, решением общего собрания помещений комплекса малоэтажной застройки пос. Горская-Александровская от 28.03.2015 (протокол № 1) утверждена сводная таблица сметы расходов на 2015, содержащая, в том числе, расшифровку сведений о начислениях УиСКП и за охрану (л.д.50 том 2). Указанным решением также утверждено положение о резервном фонде ТСЖ «Сказка».

Решением общего собрания помещений комплекса малоэтажной застройки пос. Горская-Александровская от 25.12.2015 утверждена смета расходов на 2016, в том числе в месяц с одного коттеджа: на административно-управляющий персонал - 3 467 руб., бухгалтерское сопровождение - 357 руб., юридическое сопровождение - 357 руб., резервный фонд - 200 руб. (л.д. 51 том 2). 

Расходы ТСЖ «Сказка», в том числе по оспариваемым ответчиком позициям, соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ и подтверждены представленными ответчиком доказательствами, в том числе, сводной таблицей сметы расходов на 2015 год, сметой расходов на 2016 год, отчетами о движении денежных средств ТСЖ «Сказка» за 2015, 2016 г.г., протоколом № 2 от 25.12.2015 общего собрания собственников и членов ТСЖ «Сказка», отчетом по операциям ТСЖ «Сказка» за период с 91.11.2015 по 31.10.2016, актами об оказании услуг и выполнении работ (л.д.50-150 том 2). 

Целевой платеж в размере 13 000 руб. утвержден всем собственникам, приживающим на улицах 

<

данные изъяты> решением общего собрания членов ТСЖ «Сказка» от 25.12.2015 (л.д.69-76 том 2). Данный платеж установлен ввиду необходимости покупки и установки дополнительного оборудования, видеокамер и шлагбаумов, начислен ответчику, согласно расчета (л.д.158 том 2), и выставлен для оплаты по квитанции.

Целевой платеж в размере 11 000 руб. утвержден всем собственникам ввиду необходимости реконструкции освещения и видеонаблюдения в связи со строительством дорог решением общего собрания членов ТСЖ «Сказка» от 25.12.2015 (л.д.69-76 том 2). Данный платеж начислен ответчику, согласно расчета (л.д.158 том 2), и выставлен для оплаты по квитанции.

Целевой платеж в размере 2 000 руб. утвержден всем собственникам за комплекс топогеодезических и кадастровых работ по формированию «Межевого плана» при оформлении внутриквартальных земельных участков в аренду решением общего собрания членов ТСЖ «Сказка» от 05.04.2017. Данный платеж начислен ответчику, согласно расчета (л.д.158 том 2), и выставлен для оплаты по квитанции.

Суд приходит к выводу о том, что представленный стороной истца расчет начислений ответчику соответствует выставленным и направленным ответчику квитанциям.

Все обязательные платежи и взносы ТСЖ, а также размеры тарифов утверждены на общих собраниях ТСЖ, которые не оспорены и не признаны недействительными, все расходы подтверждены материалами дела.

Таким образом, доводы стороны ответчика об оспаривании произведенных истцом начислений за спорный период несостоятельны и не могут быть приняты во внимание. 

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ТСЖ «Сказка» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных и иных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2 682 руб. 82 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сказка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Сказка» денежные средства в счет уплаты задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за период с ноября 2015 года по апрель 2017 в размере 82 760 руб. 57 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 682 руб. 82 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В.МАКСИМОВА

Дата принятия решения суда в окончательной форме 20 декабря 2018 года.